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【基础数据】

项 目 案 名 | 华发琴澳新城

占 地 面 积 | 约1.5万㎡

建 筑 面 积 | 约4.4万㎡

容 积 率 | 2.9

可 售 住 宅 | 272套

绿 化 率 | 约30%

户 型 面 积 |

建面约89㎡ 三房两厅两卫

建面约109㎡ 三房两厅两卫

建面约129㎡ 四房两厅两卫

项 目 地 址 | 中国·珠海·十字门·华发琴澳新城

——粤港澳大湾区，抢占国际红利片区

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5年内有望成为世界四大湾区第一！！！未来可期

以琴澳一体化推进粤港澳大湾区市场一体化建设，并强调加强基础设施“硬联通”、规则机制“软联通”、琴澳居民“心联通”，加快建成琴澳经济高度协同、规则深度衔接的制度体系，把琴澳一体化提升到更高水平。

▲澳门-横琴-十字门两岸三地，图源：凤凰君

而作为琴澳合作最前沿、港珠澳大桥“桥头堡”的十字门中央商务区，亦顺势成为琴澳融城发展的风口，走到了重要节点。

如今的华发琴澳新城，已然成为汇聚约3600亿“顶级城市资源”的无界内循环“微型城市”。

它蕴藏着A/B两面。

A面，是生活的烟火气。

以家长们最关心的教育为例，这里已经形成了一个成熟的优质教育圈。

区域内拥有13所学校（6所幼儿园、3所小学、3所中学及1所高中），堪称珠海教育资源最为密集的区域。

其中，十字门小学已经顺利开学，而汇文学校，作为十字门中学的借址办学，也正式投入运行，真正实现了教育的完备，无需再等待。

▲与容闳小学合作办学的十字门小学

居住于此，每天步行便能在总体约17万㎡的十字门华发商都，打卡70余家品牌店，尽享永旺超市、幸福蓝海影院等标志性品牌旗舰。

吃喝玩乐购一应俱全，一站式生活触手可及，无需烦恼。

值得一提的是，十字门华发商都不仅体量名列珠海前茅，它的二期负一层与珠机城轨枢纽站点十字门站无缝连接，是珠海首个实现无缝接驳城轨的商圈。

近7000㎡的华发奥特美综合运动中心亦已开业，延续了品牌的高端定位，满足业主高质量的运动和社交需求。

▲华发奥特美综合运动中心

此外，黑白面军山森林公园（规划中）、十字门体育公园、大马骝洲山地公园（建设中）以及情侣路跑道等五大公园绿道环绕周围，诗意风景就在家门口。

▲十字门体育公园

“烟火气”外，是它的B面——国际化。

珠海国际会展中心吸引了来自全球50多个国家和地区的宾客，成为珠海引领国际盛世的重要平台。

截至2024年10月，珠海国际会展中心累计接待展览及活动近300场，接待会议活动逾7700场次，接待餐饮逾3500场次，接待展商及嘉宾近610万人次。

▲华发琴澳新城高端配套云集

华发中演大剧院作为珠海功能齐全、档次高、具国际一流水准的文化场馆，至今已迎来了30多个国家和地区的艺术家，上千场艺术精品在这里上演，超过80万观众在这里见证了中外艺术家们的才华与激情，堪称大湾区的艺术殿堂。

▲华发中演大剧院

珠海中心、国际金融大厦等城市地标更是早已投入使用，多家世界 500 强入驻，还有华发喜来登酒店，瑞吉酒店（广东唯二的国际五星级酒店）等星级酒店集群，丝毫不逊色纽约曼哈顿。

可以说，华发琴澳新城代表了珠海前所未见的城市形态：

这里的生活空间远超传统CBD，不再是孤立的居住区，而是一个舒缓人心的“理想城市”和“超聚圈”。

▲珠海中心

高定「悦玺」，全天候一站式度假生活体验

为了让业主可全天候享受度假式生活，华发在「悦玺」组团直接将1.2万㎡“悦邻汇”邻里中心与「社区」完美相融。

▲华发琴澳新城·悦玺实景图

业主下楼即可享受社区医疗、家庭综合服务中心、金融服务机构、社区市民艺术中心等商业配套服务和文化设施；

在约6000㎡新加坡式空中花园，享受惬意时光；或在4大悦CLUB泛会所，约上三五好友聚在一起，举杯畅谈、放松心情。

无需“离楼”，居家即是自在度假时光。

「悦玺」还是片区内难得一见的17层低密产品，在售建面约89-129㎡3-4房美宅，全部采用高定精装交付。

各户型均采用LDK一体化及多开间朝阳设计，使得全景视野最大化，让窗外的园林美景轻柔地折叠进家中，极大拉升居住的舒适感。

▲华发琴澳新城·悦玺实景图

升级户型空间 悦见品质人居

LDKG设计 更有家庭温度的户型结构

将L-living room（客厅）、D-dinning room（餐厅）、K-kitchen（厨房）和G-garden bal- cony（花园阳台）四个公共区域融为一体，生活动线更合理，空间感更强，尽显通透；

家人在下厨、用餐和客厅活动的全面融合，完成社交、聚会、亲自等升华“家”之意义的所有需求，创造面对面交流的场景，照顾到家庭成员生活习惯。

*本户型图非实景图，仅为效果图，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。图中的家具、电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。商品房交付标准以买卖合同及附件约定为准，为优化设计出卖人后期会进行局部调整，实际交付在细节上难免存在差别。

附加飘窗/阳台灵动空间

100%实用率，全明设计户型方正

——品质居所

LDKG动线+灵动空间+全明设计+动静分区

建面约89㎡三房两厅两卫 山海美宅 瞰澳精品

·户型亮点

LDKG一体化，动线流畅无空间浪费

客、餐厅直通阳台，随享清风与阳光

双飘窗设计，奢适享受，安放生活的宽敞温馨

建面约109㎡ 三房两厅两卫 山海美宅 瞰澳精品

·户型亮点

东南向四开间，空气对流通风采光极佳

全屋飘窗设计，LDKG一体化，空间灵动

星级套房主卧，三面飘窗设计，奢适享受

129㎡四房两厅两卫 山海美宅 瞰澳精品

·户型亮点

全飘窗设计，随享清风与阳光

奢适主卧套房，L型飘窗设计，奢适享受

LDKG一体化，南北通透，约6.7米南向观景阳台

华发琴澳新城

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