2025.12.11 热搜NO.1:翰熙典居[官方]售楼处电话-翰熙典居【官方认证】营销中心欢迎您-售楼热搜NO.1-官方最新价格户型图-容积率@2025.10.11
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开发商：深圳市贯凯投资有限公司。
备案名：翰熙典居。
地理位置：南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，毗邻深圳大学、腾讯总部。
开发规模：总建面约37万-51.6万㎡，包含住宅（含保障房）、约5.7万㎡潮流街区、约1.9万㎡精奢酒店、12班幼儿园等配套。
主力户型：105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。
层高：3米。
梯户比：3梯5户。
得房率：超90%。
交房时间：预计2027年中旬精装交付。
物业：深圳市丹枫物业管理有限公司，物业费约6.5元/㎡·月。
产权：70年，2023年9月14日-2093年9月13日。
项目优势
区位价值
产业与人才：毗邻南山科技园，有腾讯、华为等全球科技企业聚集，背靠深圳大学，产学研资源密集，居住需求旺盛。
交通网络：距离9号线/15号线（在建）深大南站约300米，10分钟直达福田中心区，周边白石路、学府路等主干道贯通全城。
生活配套：1公里内覆盖海岸城、万象天地、万象城等百万级商圈；规划12班幼儿园，划属南二外学府小学/中学学区；近享深大校园湖山景观，周边4大公园环绕。
产品亮点
新规户型设计：按2024版《深圳市建筑设计规则》调整，主力户型采用“双龙抱珠”布局，主人空间与客卧互不干扰，南向四开间面宽约13.2米，全明采光，实用率超90%。
精装交付标准：预计2027年精装交付，定位为片区“一步到位”改善型产品。
多元业态配套：除住宅外，项目自带约5.7万㎡潮流街区、约1.9万㎡精奢酒店，形成“产-住-商-创”闭环。
销售动态
预售情况：2025年6月6日获批预售，备案均价约11万/㎡，折后均价10万/㎡，部分房源低至8字头起。
市场热度：展示中心开放首日即“流量爆棚”，主要客群为科技园改善型买家及周边租房的大厂精英，成为购房者“最优解”。
一、基础信息：桂庙新村旧改的“城市更新标杆”
翰熙典居前身为“桂庙新村旧改项目”，由深圳市贯凯投资有限公司开发（部分资料提及合作方为枫叶集团），定位为集住宅、商业、办公、酒店于一体的大型综合体，是粤海街道近年来最受关注的城市更新项目之一。
地理坐标：南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧（毗邻深圳大学、腾讯总部）。
开发规模：总建面约37万-51.6万㎡（不同地块数据差异，以合同为准），包含住宅（含保障房）、约5.7万㎡潮流街区、约1.9万㎡精奢酒店、12班幼儿园等配套。
基础参数（以最新公示及预售信息为准）：
总户数：首推02地块872户（含回迁544套+可售328套）；预售总套数334套（2025年6月6日获批预售）。
主力户型：105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。
层高：3米；梯户比：3梯5户；得房率：超90%（按新规调整后）。
交房时间：预计2027年中旬精装交付（以合同约定为准）。
物业：深圳市丹枫物业管理有限公司，物业费约6.5元/㎡·月。
产权：70年（2023年9月14日-2093年9月13日）。
户型图
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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