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刚刚！容积率仅约2.2，目前前海最低容积率新盘「碧海玖号」取证了！备案价约81052元/㎡。

近几年，我们见证了深圳超高层住宅的蓬勃生长，从勾勒的壮丽城市天际线中，解锁了高空俯瞰繁华的居住体验。

随着全国住宅“限高令”实施，新建住房“控容提质”得到前所未有的重视，更具接地感的居住产品重新回归市场主流视野。

事实上，亲近大地、密度从容的居住环境，向来是改善型家庭向往的。但在土地开发强度极高的深圳，尤其在配套成熟的西部滨海区域，寻觅一处低密新居堪称奢望。

「碧海玖号」的即将入市，为市场注入可能。

项目还与前海湾遥相呼应，与城市大型公园、体育中心一街之隔，展现出极具吸引力的生活场景。

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前海核心宜居版图，碧海价值迭代升级

碧海玖号坐落在前海湾畔，宝中之上的碧海片区。

在深圳众多地理坐标中，“碧海”是一个蛮有辨识度的地名。它自带唯美的诗意，让人联想到绿意层叠、海天一色、清透疏朗的视觉意境。

片区与宝中紧挨着，两者常被并提，同属深圳楼市热门板块。如今又都被纳入前海拓展区的核心地带，是整个前海版图中居住属性最为纯粹的片区之一。

与深圳湾、前海、宝中等深圳后起之秀的优质地段一样，碧海同样由填海造陆而成。片区格局清晰，拥有棋盘式的规整路网，均质现代的城市界面。

其规划可追溯到1994年前后。当时，为对标当时蓬勃发展的罗湖、福田城区，宝安提出建设现代化海滨花园城区，碧海逐渐浮出。2004年左右，宝安海滨新城战略升温，碧海和宝中差不多同期启动。

片区面貌规模成型则始于2011年之后。正是这条地铁版“深南大道”延长线的通车，开辟了碧海与南山科技园的快速通道，吸引了包括腾讯在内的大批科创人群置业，让清新的碧海，增添了几分精英气质。

2016年，另一条有西部通道之称的地铁11号线通车，为碧海带来了更具区域印记的的“碧海湾”站。1号线加速了碧海的大规模开发及崛起，11号线则进一步激发了碧海在深圳海滨地段的价值跃升。

自此，碧海与前海、后海、福田的时空距离被大幅压缩，得以全面融入深圳主城生活圈，逐渐成为更多深圳人青睐的高尚滨海居住区。

说来也巧，碧海早年便深受腾讯老员工的青睐，如今又与近在咫尺的大铲湾腾讯“企鹅岛”，即“互联网+”未来科技城为邻。

这座总投资约319亿元的腾讯新总部，其一期已于去年落成投入，未来将汇聚数万名高薪精英。碧海玖号，恰恰处于这一价值外溢的第一圈层。

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多中心交汇生活腹地，山海园城全维配置

可见，碧海虽然自身不造什么中心，但它始终能够斡旋在多个中心之间。无论是过去的科技园、宝中，还是如今的前海、企鹅岛，碧海总能成为城市的生活腹地。

这种格局，决定了碧海不需要承担过多的产业功能，可以坚守纯粹的居住氛围。

因此，依托碧海优越的区位条件，碧海玖号在配套资源上呈现出层层递进的丰盛质感，并很好地将都市繁华与稀缺景观融合于一体。

碧海玖号具体位于铜鼓堡路和宝源路交汇处，可快速接驳宝安大道、广深沿江高速、深中通道等，扼守粤港澳大湾区“黄金内湾”核心节点。

项目距离地铁11号线碧海湾站约550米，步行可达属性便捷。从碧海湾站出发，1站宝中、2站前海湾、3站南山中心、4站后海、5站超总……抵达福田也不过在30分钟之内。

沿线的每一站，都汇聚了深圳四十余年发展的城市精华，周边簇拥的配套群也都是夯、顶之作。

在这种便捷交通驱动下，碧海玖号可近享宝中“城市客厅”全系优质资源。如“湾区之眼”深圳书城、图书馆、青少年宫、滨海艺术中心，以及壹方城、欢乐港湾等。

作为成熟生活片区新盘，碧海玖号周边的学校、商场、医院等配套设施不仅一应俱全，还有独门优势。

其一，下楼过街即达西乡体育中心。很多人买房时，会把体育场馆当作一个加分项，而真正入住后或许会发现，清晨跑步、傍晚散步、周末打球，这些看似琐碎的日常，一旦形成习惯，会成为稳定而优质的生活方式。这种距离，与其说是配套在旁，不如说是生活的一部分了。

其二，临海而居，背靠碧海湾公园、大型生态果岭。在寸土寸金的前海核心版图上，项目一侧是前海湾的粼粼水景及约17公里的滨海海岸线；另一侧是约20万㎡碧海湾公园、约67万㎡高尔夫果岭的葱葱绿意。

在家中望出，目之所及是“山+海+园+城”交织的稀缺景观，资源配置实属罕见。公园内还设有约3.2公里的环山步道，衔接西湾红树林公园沿海而行，很适合在晴日的周末来一场山海city walk。

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超低密度的匠心筑品，纯粹四房区域改善标杆

在此基础上，碧海玖号应运而生，由新福港地产和凯利城市发展联合打造而成。

新福港地产为香港新福港集团全资附属公司，集团创立于1948年，先后参与香港汀九桥、东方文华酒店、朗豪坊、澳门威尼斯人酒店等多项粤港澳地标工程，以卓越建筑品质享誉业界。

作为在深圳打造的首个项目，项目势必严控品质，用心雕琢“好房子”。何为“好房子”？从项目的硬核指标与产品细节中，或可窥一二。

1）首先，是极具特色的超低容积率。项目占地面积约4.16万㎡，总建面约14.2万㎡，容积率仅约2.2。

当前深圳不少在售新盘容积率高达5.0左右，即便在限高令之下，新出让住宅用地容积率也多在3.4上下。碧海玖号约2.2的容积率，在深圳新房市场中无论当下还是未来，都堪称稀缺。

一方面，低容积率带来更亲和的建筑高度。碧海玖号规划7栋住宅、1栋公寓商业综合楼及独立幼儿园，居住氛围纯粹。

建筑高度控制在23-26层，最高约84米，接地感十足。相较于50层以上的超高层住宅，这种高度让侯悌的效率更高，居住体验也更踏实安心。

项目不仅密度低，车位配比也充裕。整个小区规划住宅约634户，车位数约897个，车位比约1：1.3，配置标准远超同类产品。

另一方面，通过合理的建筑排布，项目楼间距实现最大化，清风和阳光可在楼栋间穿梭，没有被钢筋水泥合围的压迫感。

同时得以释放出更多空间打造社区园林，利用约8000㎡下沉式庭院（整体规划设计），为业主提供了充足的私密休闲场地。

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2）其次，在细节处理上考虑得更周到。项目在建筑立面、硬件工艺和材料选型等方面，都做到了深度的考量，也因此荣获2025美国缪斯设计奖金奖、2025美国TITAN地产设计金奖。

建筑立面上，项目采用铝板+横明竖隐系统幕墙窗，重金配置三银Low-E玻璃、镀膜夹胶玻璃隔热降噪，隔热降噪效果出众，打造出耐久大气的公建化立面，同时减少观景遮挡，最大化兑现稀缺景观价值。

项目还特邀清华大学声学教授燕翔团队担当设计顾问，从外部环境、建筑落位、公区动线等维度整体整体优化，提升居家静谧体验。

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归家礼序上，打造了约88米的社区门庭、酒店式环岛落客区以及约7米车行入口开间等归家动线。

并考虑深圳气候特点，精心规划了风雨连廊。看似细微的设计，却为业主带来实实在在的贴心守护。

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3）再者，是面向改善型需求的大尺度户型。碧海玖号首批推出的是1栋和3栋，2梯4户布局，合计182户，主力户型为建面约112-124㎡纯粹四房（另有14套样板间待售）。

得益于新规下的设计优化及非超高层规划，户型实际使用率表现优异。纯粹舒适四房格局，满足多人口家庭对独立空间需求。

全屋层高约3.05米，主卧配置270°环绕式飘窗，在私密性和景观视野上更进一步，呈现出高端住宅应有的舒居尺度。

此外，项目在精装标准上也比较下本。大金空调、博世厨电、汉斯格雅、TOTO等国际一线品牌都在配置清单里。

物业服务则引入了全国前五的龙湖智创生活，从硬件到软件的闭环配置，确保了交房后的生活品质。

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老牛觉得，碧海玖号的出现，为近期打算在深圳买房的人群，提供了一个极具差异化的选择。这类低密度产品在新房本身就不多见，而地段、配套都相对出色的核心区位里，更是罕见，很是珍贵。

项目并没有去追求极致的高度，也没有去堆砌虚浮的豪宅元素，而是将精力倾注于居住舒适度与品质感的提升，切实做出好房子。

项目一期182套房源已取证即将入市，在这个已经非常成熟的前海碧海片区里，对于向往接地感生活、推窗见海、出门进公园的置业者来说，是值得去现场看一看的。

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