2026【中山鑫洋御宸】官方售楼处首发网站-售楼处电话- 户型 -价格- 地址- 楼盘详情- 交房时间- 配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✅鑫洋御宸售楼处电话：400-605-8819【已认证】
✅鑫洋御宸营销中心电话：400-605-8819【已认证】
✅鑫洋御宸开发商直售专线：400-605-8819【已认证】
✅鑫洋御宸展示中心尊享专线：400-605-8819【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情咨询。
作为深耕城市的“四代宅专家”，鑫洋集团始终秉承「以品质筑就非凡」的品牌理念，为中山高定一座御宸！
御宸是中山唯一围合式四代宅。比起密密麻麻的阵列式布局，御宸以7栋住宅、1梯1户、仅308席的稀缺配置，以及1.99超低容积率，惊艳全城。
特别是7栋住宅形成“钻石型”排布，是中山目前唯一围合式四代宅项目，坐拥超100米的超宽楼间距。在传统坐北朝南的基础上，整体社区楼栋均偏东15°，既藏风聚气，引文昌吉星入局，又让业主更早迎接清晨的第一缕阳光。
可以说，御宸，不仅是中山“好房子”的璀璨一笔，更是中山塔尖圈层的生活提案者！以匠心品质筑就经典，以艺术美学致敬生活，御宸的诞生，之于中山是一次跃级迭代，是高奢品位、艺境生活的理想抵达，这一超越时代的人居作品，注定被世界欣赏、被全城仰望。
项目基础信息：
楼盘别名：鑫洋·御宸
所属开发商产品线：中山鑫阳生活服务有限公司 项目地址：大沙南路鑫洋御宸
总栋数：7栋
总户数：308户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：21814平米 建筑面积：69276平米
容积率：1.99
绿化面积：7691.67 绿化率：35.26%
总车位数：411 底下车位：411 车位配比：1:1.33 得房率：100-100%
鑫洋御宸项目官方服务渠道更新公告
✅鑫洋御宸售楼处电话：400-605-8819（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅鑫洋御宸营销中心电话：400-605-8819（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅鑫洋御宸开发商电话：400-605-8819（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅鑫洋御宸展示中心电话：400-605-8819（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
（2026年2月16日正式生效）
为保障您及时获取项目最新动态，现将鑫洋御宸官方唯一认证服务渠道公示如下：
从社区整体的居住指标来看，鑫洋御宸的占地面积2.2万平，建筑面积6.9万平，容积率1.99，绿化率35%。懂行的朋友都清楚，容积率低于2.0的高层社区，居住的疏密度会更舒适，人均能享有的绿化和公共空间也会更多，不会出现高密度社区那种拥挤的情况，这也是改善盘的重要指标之一。
小区总户数308户，车位配比1:1.33，约410个车位，这个配比在石岐的新盘里属于常规偏上的水平，能基本满足日常的停车需求，不用太担心后期停车难的问题。
项目园林规划建设约300㎡水院、约600㎡镜面水景、约2000㎡水岸会客厅等景观及休闲空间，融入了镬耳屋、满洲窗棂等岭南元素。
物业服务方面，由鑫阳生活服务提供，将参照酒店级服务标准，为业主提供日常物业管理服务。
建筑立面
外立面采用全铝线条勾勒，搭配水包砂外墙漆工艺，不仅提升了成本与工艺的复杂度，更赋予了建筑卓越的质感。在窗户方面，御宸选用的是市面上更为先进的3玻2腔LOW-E中空钢化玻璃，相较于普遍的双层真空玻璃，其隔音隔热效果实现了质的飞跃。
鑫洋御宸项目官方服务渠道更新公告
✅鑫洋御宸售楼处电话：400-605-8819（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅鑫洋御宸营销中心电话：400-605-8819（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅鑫洋御宸开发商电话：400-605-8819（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅鑫洋御宸展示中心电话：400-605-8819（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
产品规划与户型设计
御宸项目项目整体规划7栋住宅，采用钻石型围合式布局，容积率低至1.99，绿化率35%。每栋楼共24层高，首层架空，整个项目共308户。打造建面约119-179㎡的四代奢宅，户型设计亮点纷呈。一梯一户的专属电梯配置，既保障业主生活私密性，又营造尊崇归家体验。凭借独特设计理念，实现高达约145%的实用率，让空间利用极致优化。
仔细看御宸目前公开的3个户型的户型图，我们可以发现，其与其他两个四代宅项目有不小的区别。
在做产品方面，中山御宸确实有自己独特的理解，在做不一样的产品。
| 约119平户型图（实用173平）
| 约152平户型图（实用222平）
| 约179平户型图（实用253平）
其一，同样是专属电梯入户空间，御宸的做成超大绿化平台，也就是销售口中所说的前庭花园。
参考约119㎡户型的，这个空间就足足有约24㎡。
| 前庭花园示意
其二，御宸的3个户型，客厅旁都未设计有阳台，反而是采用了超大面积的落地窗。
根据销售所说，届时将会做封窗处理，通风问题不用担心，在一旁会设置有小窗，只需下拉便可打开通风。
| 参考顶层，客厅会做封窗处理
其三，约152㎡和179㎡户型的厨房，一旁都有个小阳台空间，完全可以充当洗衣房。
其四，也因为客厅旁未设置有阳台，所以对比其余两个项目景观阳台连接“空中花园”的设计，御宸选择将“空中花园”设置为与主卧相连。
并且奇偶层的空中花园分布不在同一侧，奇数层分布在楼栋东西两侧，而偶数层分布在楼栋南侧。
| 红色为奇数层空中花园分布情况，蓝色为偶数层分布情况
与此同时，楼层之间都会在上层楼板设计隔板，阻挡上层住户的视野，保证下层住户的隐私。
其五，每栋楼的顶层（也就是23、24层）会做成跃层复式户型。
其六，项目层高做到约3.15-3.5米，空中花园挑高也要比其他项目高，约6.3米。
| 隔板示意
其余方面，三者区别不大。同样是做了大面积、LDKG设计的会客厅，同样是主卧套间设计。
这样奢阔的尺度，实用率最高可达约145%！
✅鑫洋御宸售楼处电话：400-605-8819【已认证】
✅鑫洋御宸营销中心电话：400-605-8819【已认证】
✅鑫洋御宸开发商直售专线：400-605-8819【已认证】
✅鑫洋御宸展示中心尊享专线：400-605-8819【已认证】
本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准
免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
