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基础参数

开发商：深圳市亿年投资有限公司（金地集团）

物业公司：金地物业

物业费：5.6元/㎡·月

总占地面积：约1.77万㎡

总建筑面积：约20.96万㎡

容积率：约8.0

绿化率：约40%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园+1栋写字楼

总户数：1148户（商品房604套）

总层高：47-51层

层高：3米

梯户比：3梯5户

车位：1442个

车位比：1:1.26

产权：70年

交楼时间：2028年6月

交楼标准：精装

产品面积：93-130㎡3-4房

得房率：约90%

金地启曜府位于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁），地处龙华超级商圈核心区，已被纳入深圳都市核心区范围。

项目前身为龙华商业中心城市更新单元南一片区，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.96万㎡，容积率约8.0，绿化率约40%。

小区共4栋47-51层超高层住宅（3栋商品房+1栋公租房）、1栋36层写字楼、1所12班制幼儿园，总规划1148户，其中商品房604套、公租房470套、回迁房74套。车位1442个，车位比约1:1.26。

项目定位为"高端刚需+刚改"社区，是深圳新规户型，得房率约90%。外立面采用大面积玻璃幕墙+局部铝板+质感涂料组合，线条简约流畅，呼应龙华之门的地标美学。

户型价格介绍

项目于2026年1月30日取证入市，共603套房源，主推93-130㎡3-4房户型，是深圳新规户型，得房率约90%（含飘窗、阳台赠送），全南向设计（东南/西南朝向），采光通风良好。

备案均价约5.1万/㎡，折后单价约4万/㎡起。总价区间约380-655万/套，93㎡三房约380-450万，103-107㎡四房约460-520万，126-130㎡四房约580-655万。首付最低可至57万起。

约93㎡3房2厅2卫

93㎡3房2厅2卫有横厅和竖厅两种户型。横厅户型客餐厅5.75米开间，LDK一体化方厅约23㎡，主卧+次卧270°转角飘窗，空间感强。竖厅户型LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南。93㎡做三房两卫，在龙华核心区性价比很高。

约103㎡4房2厅2卫

103㎡4房2厅2卫是竖厅格局，客厅5.6米开间，四开间朝南，约5.6米景观阳台，满足二胎家庭或三代同堂需求。

约107㎡4房2厅2卫

107㎡4房2厅2卫是竖厅南北通透格局，四开间朝南，约6.1米景观阳台，通风采光好。

约126㎡4房2厅2卫

126㎡4房2厅2卫是经典竖厅格局，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计约29㎡大方厅，四开间朝南，空间宽敞。

约8130㎡4房2厅2卫

130㎡4房2厅2卫是横厅南北通透格局，进门玄关可做800库，五开间朝南，约6.5米长大阳台，尺度感最强，改善首选。

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