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新香洲三文园以旧换新首启
主城旧房『换』新唯一新盘
居住环境『换』硬核配套强区
孩子教育『换』三文园书包房
旧房资产『换』城央国际奢宅
零压力置换 无缝衔接
华发香山湖畔位于珠海中心区主轴之上，主城高端居住区所在，为珠海市区最后的超高层住宅，约180米超高天际封面作品。项目周边珠海市体育中心、方志馆及工人文化宫、市民服务中心、香山湖公园等重量级配套，触手可及。值得一提的是，其位处公立教育学府高地，众多名校环绕，约800米内拥有文园小学、文园中学、文园幼儿园，“三文园”环绕，坐拥珠海家长圈最想“挤入”的学区之一。
园林实景| 星空无边际恒温泳池实景| 香山会馆配套
华发香山湖畔项目建设用地面积约1.8万㎡，总建筑面积十八万㎡，整体集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验、住宅于1体。
此外，项目还在社区楼下打造约3.5万㎡的华发商都。它不是普通底商，它是珠海首个定制化高端业态的香洲华发商都，未来将引入各类珠海首店，打造为珠海最具格调的城市生活方式体验MALL。并规划珠海首个约1.9万㎡城心归家花园，是双首层街心公园的交互设计。在这里，有活力广场、绿坡座椅、漫步空间、水光树影，创造「城市的拥抱」，打造人与城市从容握手的地带，让业主享受最为便利的生活配套。
寸土寸金的城央地段，最稀缺的不是繁华，而是自然和绿意。
洞察到这一点，华发香山湖畔拿出了珠海首创的空中浮岛园林，梦幻叠水景观、梦幻花境、风雨连廊、云雾森林错落布局，打造出沉浸式度假体验。
每一次归家，仿佛穿越梦幻的公园，从繁华切换到宁静，悠然自得。
园林很美，但华发香山湖畔并不满足于此，还要将参与感无限放大。
于是，便大手笔缔造出星空无边际恒温泳池，业主一边享受畅泳，一边欣赏曼妙风景，置身其中，让人有一种全身心融入自然的松弛感。
当然，华发香山湖畔最难得的地方是，懂得提供情绪价值。
超2200㎡酒店式泛会所「香山会馆」，全方位展现了项目对城央菁英人群的生活思考。
孩子们放学后，可以在「艺术画廊」，感受艺术的魅力，提升眼界和气质。
喜欢运动的年轻精英，可在媲美专业健身房的「健身区」挥洒汗水，SPA、瑜伽/普拉提室、桑拿室等，一应俱全。
而「棋牌室」「影音室」「KTV」「茶室」的全维度功能设计，也足以匹配菁英的理想生活，提供一个更私属的商务洽谈、休闲空间。
又或者，相约生意伙伴，在「西餐厅」「会客厅」相谈甚欢，轻松拿下一单合作CASE。
层层递进的园林美学空间，深入人心的泛会所香山会馆，华发香山湖畔每一处，均是对品质的坚持，对高定的坚守。
再有地段、学校的利好buff加持，华发香山湖畔，自然成了城央最独特的存在，也是全市置换巨浪下最耀眼的星星。
空中观景台
不同楼层设置空中观景平台，如 20F、35F 的观景平台，首创“观星空+看山海”双景观模式，提升了景观的层次感和趣味性 。
中央空调
住宅室内配有的新风系统、中央空调，可以更好隔绝灰尘和过敏原，为居住者营造了一个清新的室内环境，对于追求生活品质与健康的客户来说，无疑是极为贴心的选择。
（二）景观视野
华发·香山湖畔背靠凤凰山，楼盘拥有得天独厚的自然景观优势。高层户型更是拥有一览众山小的体验，居住者可以尽情欣赏凤凰山的四季美景，感受大自然的鬼斧神工。无论是清晨的朝霞满天，还是傍晚的夕阳余晖，亦或是夜晚的星空璀璨，都能为居住者带来无与伦比的视觉享受。
空间礼序
（一）归家第一序：显赫门庭
极致重工环岛落客门庭，宽66米，层高9.5米，价值非凡。
巴西铂金钻的铜纹景墙、水波纹雕刻，寓意“九五之尊”与“团圆美满”。
地面采用滨州青石材、范思哲黑，融合城市文脉。
城市塔尖户型
（一）户型基本信息
1、建筑面积：约205㎡
2、建筑层高：约3.3m
3、户型配置：4房2厅3卫（含书房），中西双厨房，双套房
4、户型格局：LDK+X（客厅、餐厅、西厨、书房）一体化，3开间朝南
LDK=Living Dining Kitchen
X代表弹性空间（如书房、茶室、亲子互动区），可根据家庭需求自由切换功能。
5、户型性能：整体方正，南北通透，动静分区，入户独立玄关
6、装修标准：豪华精装修，采用唯宝、吉博力、博世、汉斯格雅、嘉格纳等顶尖品牌。
户型平面图
7、整体评价：
户型方正，功能齐全，空间利用率高，没有浪费的边角空间，每一寸面积都得到了充分利用。
动静分区合理，生活区与休息区互不干扰，确保了居住的舒适性和私密性。
205㎡限量版天幕奢宅户型，为楼盘面积最大的户型，坐拥珠海主龙脉凤凰山景观。
户型图动静分区示意图
（二）艺术玄关
玄关是家的门面，是日常生活的起点。走进家门，迎面而来的就是独立的收纳柜，把拖鞋杂物收纳入门，瞬间营造出整洁有序的氛围。
而行李箱等大件物品，也可以一起收纳，方便快捷。不仅如此，玄关还具备功能性的特点，比如换鞋凳、挂衣钩等，都能让你在从容的生活中找到一份舒适和便利。
玄关不仅满足了日常拖鞋的收纳需求，还贴心设计了鞋柜，无论是跑鞋、高跟鞋，还是高筒靴都能轻松容纳。更值得一提的是，鞋柜配备了鞋柜精灵，具备高效的除臭和除湿功能，完美契合珠海潮湿多雨的气候特点，让鞋柜始终保持清新干爽。
在玄关，你可以感受到家的温馨和舒适，也可以感受到生活的仪式感和品质感。玄关，是家的第一道风景线，也是生活的第一道门。
样板间实景图
（三）IMAX宽厅：LDK+X一体化设计
库哥认为，LDK+X（客厅、餐厅、厨房、书房）一体化宽厅设计，代表了国际一线都市现代住宅设计的潮流趋势。
户型图合厅和卧室
分区示意图
1、IMAX宽厅设计
华发·香山湖畔205㎡限量版天幕奢宅户型，采用IMAX宽厅一体化设计，客厅宽度达到约5.6M，整体开间更是达到近9M的超宽尺度，营造出无与伦比的IMAX级超大景观窗和空间感，为家庭聚会和社交活动提供了理想场所。超大面积的外窗设计，极大地拓展了室内外的视觉界限，让居住者在尽享室内舒适生活的同时，也能将凤凰山的壮丽景致尽收眼底。
户型图景观分析示意图
样板间客厅和餐厅实景图
珠海主龙脉凤凰山美景
样板间实景图
2、家庭书房
样板间书房实景图
3、中西双厨房
兼具强大的功能性、操作动线的流畅性。厨房可开可合，兼具大尺度的宽敞性，随时合一家人互动以及与客人之间的社交性，让厨房工作成为家庭生活的享受。
客餐厅相连，设有中西式两个厨房，满足不同烹饪需求。中西式厨房配备嘉格纳五件套顶级家电品牌，厨房空调、感应灯带、丰富的收纳空间等设计，提升烹饪体验。
中西双厨房
平面位置示意图
样板间餐厅和西厨实景图
样板间实景图
样板间厨房实景图
（四） 主卧：总统套房式设计
主卧空间以尊贵的总统套房为设计蓝本，步入式衣帽间宽敞而实用，提供了丰富的收纳空间，便于衣物分类与整理，极大地增强了居住的品质感。这种设计不仅充分满足了日常生活的功能需求，更在每一次使用中，为居住者带来满满的仪式感与尊贵体验。
主卧套房分区示意图
主卧配置的大飘窗，让自然光线与室外美景交相辉映，营造出宁静舒适的居住环境。
主卫配备豪华的5件套设施，双洗脸台盆设计，以及独立的浴缸和淋浴间，既保证了使用的便捷性，又提升了洗浴的享受，将生活的精致与舒适推向极致。
样板间主卧实景图
样板间主卧实景图
样板间主卫实景图
（五）3个卧室朝阳，采光通风极佳
三个卧室全部朝阳的设计极为难得，这是库哥十五年来纵览全球豪宅也好少见的卧室格局。尤其是两个卧室采用套间设计，配备了独立卫生间，不仅提升了居住的私密性，还极大地方便了日常生活。让居住者可以全方位享受自然采光和景观。
样板间次卧实景图
样板间儿童房实景图
（六）智能家居系统
全社区人脸识别、无感通行，科技感拉满，深度应用AI科技优化社区安防，打造安全感满满的智慧社区。
而在整个社区，人脸识别门禁系统如同忠诚的守护者，让您无需停下脚步，便能无感通行。AI科技在幕后默默工作，优化着社区安防，让您在夜晚散步时，或是孩子们在游乐场玩耍时，都能感受到满满的安全感。这里，每一个细节都被精心设计，为的是编织一个充满智慧与温馨的未来生活故事。
全屋搭载的华为鸿蒙智能家居系统，居住者可以实现9大空间30个便捷生活场景的“万物互联”。无论是归家模式还是观影模式，都能一键开启，极大地方便了日常生活。
在华为鸿蒙智能家居系统的加持下，我们的家不再只是居住的空间，而是一个充满故事的未来生活场景。想象一下，当您结束一天的工作，踏进家门的那一刻，灯光自动调节至温馨模式，音乐轻轻响起，空调早已根据您的习惯调节到最舒适的温度。这不是科幻电影，而是您每天都能体验的归家仪式。
在观影模式下，窗帘缓缓闭合，客厅灯光渐暗，家庭影院系统自动启动，您只需一键操作，便能沉浸在私人影院的氛围中，享受专属于您的观影时光。
智能场景示意图
智能家居示意图
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