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在今年8月22日，位于宝中欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号：A002-0108）成功出让，该地块挂牌起始价为64.09亿元，招商+华润、中海、建发等多家房企参与竞拍（以实际为准）。

经过激烈角逐，在历经187轮竞价后，最终由招商+华润联合体以86.4亿元竞得，成交楼面地价约5.96万元/平方米，溢价率达34.81%，成为今年当之无愧的“地王”。

据最新消息，南街坊一线海景头排的【观潮府】项目，销售团队现已就位，正式启动工作。当前，项目正全力推进工程建设，基本实现24小时不间断施工。项目计划于2026年第二季度5月份取得预售许可证并正式入市。

产品涵盖多种主力户型，包括：

140-143㎡ 四房两卫

168-193㎡ 四房三卫

253-260㎡ 四房四卫

332㎡ 四房五卫

项目总建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

计划推出629套房源，全部为纯南向设计，预计在2028年底带高品质精装交付。

项目户型依据新规精心打造，亮点显著：

全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室均衔接观景阳台，实现全屋采光与通风最大化。

景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗与7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线尽收眼底。

高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型配备双套房，适应多代同堂的居住需求。

空间灵活可变：基于新规政策，户型实用率接近100%，部分户型预留灵活改造可能，满足多样化生活场景。

专梯私密入户：以2梯2户/3梯3户为主，大户型独门独户设计，兼顾私密性与尊贵感。

高实用率设计：得房率接近100%，符合第四代住宅趋势，居住实用性大幅提升。

以下是平面图：

以下户型初稿鉴赏：

140-143㎡-4房与168㎡-4房 宝中高端改善市场的理想起步户型，超大阳台，南北通透户型，实用性非常强！

190-195㎡-4房朝向以东南/西南为主，部分单元可兼得园景与远处海景视角，是项目供应主力。

253-265㎡-4房，大平层格局开阔大气，配备三套间、西厨及独立书

产品定位为“湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点”，被誉为城市核心区的最后一块拼图，堪称宝安中轴C位，坐落于大湾区黄金三角的腹地。

项目拥有双面瞰海的稀缺景观资源，建成后将成为名副其实的一线海景住宅，视野极具竞争力。

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