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【项目名称】溪山君樾

【开发商】金光华集团

【总占地】11.85万㎡

【总建面】30.5万㎡

【物业公司】金光华物业

【物业管理费】4.5元/㎡

【套数】总户数1500户 可售481户

【面积】120-195㎡4-5房

【车位比】1：1.44（三期房源426户，车位616个，但是有一层停车场跟一二期停车场相连）

【梯户比】2梯2户，2梯3户

【价格】7-8.6万

【容积率】2.06

【绿化】60%

【交楼时间】140㎡毛坯现楼（备案3个月内交）120/173/195㎡精装24年6月

【层高】3米

【使用率】超100%

【楼层高】6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层

【栋数】14栋高层+15栋别墅

【产权】70年（07-77年）

【溪山君樾】(溪山美地园三期)

主推 481套120-190m4-5房高层住宅+31套195-329m别墅产品，

户数:

481户;由6栋建筑主体组成分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋 AB座

户型：

120㎡ 奇迳数/偶数户型(偶数多一个露台)

146㎡ 奇数/偶数户型(奇数主卧多一个露台)

171㎡ 奇数/偶数户型(偶数多一个露台内阳台、奇数厅出阳台)

195㎡ 奇数/偶数户型(偶数内阳台、奇数厅出阳台)

【平面图】

【户型鉴赏】：

约120平4房2厅2卫（7栋A02奇数层）

入户空间大，有足够收纳空间，类似双龙抱珠户型，客餐厅一体，过道狭长，主卧套间设计，带独立衣帽间、大阳台。

约120平4房2厅2卫（7栋A02偶数层）

类似奇数层户型，客餐厅主阳台位置不同，主卧阳台不规则，次卧多一个大阳台。

约146平4房2厅2卫（7栋A01奇数层）

入户空间大，类似双龙抱珠户型，客餐厅一体，全屋多飘窗，狭长过道，主卧大阳台，独立衣帽间，不规则拐角飘窗增加采光面和视野面。

约146平4房2厅2卫（7栋A01偶数层）

类似奇数层户型，阳台有不同，主卧没有大阳台，次卧处有，主卧采光面不如奇数层。

约171平4房2厅1卫（9AB奇01-02户型）

入户空间不如120/140平的，厨房阳台比较大，客厅开间五米带大露台，狭长过道，大主卧设计开间4.2米，独立衣帽间，带大阳台。

约173平4房2厅2卫（8栋01-02偶数层，9栋A-02奇数层）

类似上面偶数层户型，同样入户空间比较小。

约195平4房2厅2卫（9栋B01奇数层）

全屋多飘窗，狭长过道，客厅开间5.4米宽敞舒适，户型方正宜居。

交通：（地铁/陆路）

项目距离地铁10号线【雅宝站】仅约270米，步行约5分钟即可到达，出行便捷。

周边路网发达，紧邻【梅坂大道】、【梅龙路】、【福龙路】、【新区大道】、【民治大道】、【梅观高速】及【南坪快速】等主干道，可快速通达福田区、南山区、龙华、布吉等多个区域。

商业：

北侧【星河WORLD·COCO Park】，该综合体集办公、商业、住宅于一体。

此外，周边还有【上河坊购物乐园】、【星河COCO City】（民治店）、红山商圈及福田CBD商圈等商业配套，满足日常生活及休闲需求。

教育配套

项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。

【溪山君樾 · 必买理由】

必买理由一：不可复制的无价山湖景观

必买理由二：龙脉加持的风水宝地

必买理由三：五万平大师社区园林

必买理由四：双CBD间，仅有的低密墅区

必买理由五：近享城市中心的全能配套

必买理由六：从容不迫的立体交通

【宽怀壮阔·无价湖山景观】

比肩世界湖区的优越资源：地处深圳“中心湖区”，周边环伺4大自然生态湖泊，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道。

背靠独一无二银湖山：享受原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山。

优点：

1、容积率 2.06，绿化率60%，小区园林环境好

2、步行5分钟到地铁10号线【雅宝站】，去福田比较方便，深大城际线(2026年开通)3站直达宝安机场

3、80%户型南北通透，采光和通风效果不错，部分户型带多阳台，视野开阔，户型居住舒适度不错

4、自带商业配套，周边有星河WORLD·COCOPark，生活配套齐全

5、部分楼栋是现楼或准现楼，缩短了等待时间，没有无法交付的风险

缺点：

1、梅林关、高峰期堵车严重，若自驾出行在高峰期体验感很差

2、丹堤实验学校，学校比较一般

3、价格偏高 ，单价7万以上，别墅10万左右，项目在售最小户型面积120平起步，总价起步高，相对龙华主流总价 500-600万的门槛而言，上车门槛较高

4、部分户型朝向一般，虽然大部分户型南北通透，但仍有部分户型朝向不佳，可能会影响采光和通风效果

5、项目属于自住价值大于投资价值的产品，后续升值潜力受地段价值影响较弱

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