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同时，该109地块上将建10栋住宅楼，除了7号楼为99.15 米高的29层设计之外，其余1-10号楼全部为99.75米高的31层设计。
根据效果图和规划户型来看，按2梯4户的楼栋结构来计算，109地块住宅项目应该可以提供1192套新房源。
随着公示的发布，也意味着华发裕华聚酯更新项目109地块住宅新建项目的关键性指标已经基本敲定，也将会成为“巨无霸”旧改项目的入市先锋住宅项目。
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细心的朋友可能会注意到，这个旧改项目不是华发裕华聚酯更新项目吗？为什么文章开头的批前公示却是珠海华聚开发建设有限公司呢？
原来，裕华聚酯是珠海一家成立于2001年的民营企业，主要生产聚酯切片和合成纤维等产品。
直到2020年5月份才停止生产业务，随后在2021年也清退了所有个人股东，并在2022年6月9日，由珠海裕华聚酯有限公司公开征集裕华聚酯更新改造项目合作改造主体；
同时，在国有资产补偿方案获得国有资产主管部门核准认定后，珠海裕华聚酯有限公司于2022年7月30日与珠海华聚开发建设有限公司签订《合作合同书》，并于2022年10月20日与珠海华聚开发建设有限公司签订《裕华聚酯更新改造项目房屋搬迁安置补偿协议》。
注意，此时的珠海华聚开发建设有限公司也仅仅是项目改造的合作方，真正使其成为完全实施主体的是2023年4月23日，珠海高新区网站发布了《裕华聚酯更新改造项目实施主体批前公示》。
根据本次发布的批前公示显示珠海华聚开发建设有限公司提出该项目实施主体资格确认申请。
经过产权变更完成之后，珠海华聚开发建设有限公司成为了改造项目的实施主体，而华聚开发建设有限公司是华发集团旗下的子公司，也就是说华发将操刀该项目旧改。
而华发作为珠海市最大的综合型国有企业集团，也是全国知名的领先企业，业务范围涵盖了房地产开发、教育产业、投资担保等行业，其在房地产领域的竞争力和实力也是相当突出的。
所以，大家也更愿意将该项目叫作华发裕华聚酯更新项目，毕竟名气上也显得更高大上嘛。
从华发裕华聚酯更新项目的位置上来看，它位于珠海市高新区后环片区，地理位置十分优越，南面一路之隔便是港湾1号科创园，及大型小区海怡湾畔；东面则为唐淇路，通过该道路可达淇澳岛，不远处则是唐家后环公园。
对于华发这样实力强劲的国企，相信大家并不陌生。在高新区，目前开发的新房项目有位于前环半岛的华发绿洋湾，北围的华发悦谷，以及裕华聚酯更新改造项目。
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华发裕华聚酯更新项目作为高新区目前体量最大的“工改居”项目之一，总建面高达85万㎡。
根据规划，项目分为4个地块按四期进行开发，整体将规划建设住宅+商业，同时配建小学、幼儿园、邻里中心、公园等，总计可以容纳人口规模达到15200多人，确实是难得一见的综合大型社区！
华发裕华聚酯更新项目在产品规划设计方面，已经通过《华发优+产品体系未来系产品应用手册》给出了完整清晰的答案，其主力户型面积段为89-240㎡，涵盖刚需和改善等目标群体。
根据目前最新的动态显示，华发裕华聚酯更新项目首期地块已经全面动工，在该地块上将建设住宅、商业、二级邻里中心、9班幼儿园、30班小学、15班幼儿园等。其中，30班小学为高新区滨海第一中心小学。
值得关注的是，华发裕华聚酯更新项目住宅计容建筑面积约58.11万㎡，若是按每套100㎡计算，可新增的房源将达到5800套左右。
可以想象，随着这些房源逐步入市，后环新房供应量必将迎来一波爆发，如果再算上后环在售的万科红树东岸、仁恒滨海湾、港湾天际等新盘房源，以及两个准备入市的新盘项目，总计新房供应面积将远远超过100万㎡，新房供应套数也将超过1万套。
如此一来，估计珠海的楼市也将引起不小的震动。
在楼市这样的背景环境下，为什么还要将一个生产企业所在的工业地块更新改造为一个综合性社区呢？后环到底在下一步怎么样的大棋呢？
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根据《珠海唐家湾滨海科教新城后环片区控制性详细规划》，后环片区规划用地1738.18公顷，可容纳20.32万人；其中，居住用地约占345万㎡，商业用地约占69万㎡，在相关生活配套方面，将设立有35所学校，2处邻里中心和4处医院。
整体定位上，规划中也指出，将结合情侣路发展主轴的建设，将后环片区建设成为唐家地区的综合服务中心、创意唐家形象的展示区、湾区智能的集中区。
也就是主要打造出“两轴、三心、三带、十一组团”的空间结构和“一带、两轴、四廊、四节点、十区”的景观结构。
同时，在2023年珠海市政府工作报告中也明确提出高质量推进高新区建设，以后环片区为启动区打造未来科技城、未来产业超级试验场。
原来，后环在下这样一步高瞻远瞩的圣手之棋！
从目前来看，后环片区已经构建起了一幅宏伟的蓝图，整体规划科学合理且具有较强的前瞻性。
从现在看未来，后环片区的人口、产业规模、基础设施以及公共服务等方面，都将迎来一场翻天覆地的变化。
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