广州方圆美林滨江壹号(售楼处电话)→方圆美林滨江壹号(项目位置)→2024最新价格(配套设施)

钦州楼市发布 2024-12-18 11:32:14
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面积155900平方米,34层高,3栋村民安置房、1栋政府安置房,只剩2栋商品房,周边省市级学校。

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4001027902

【无忧购房】

——A1/A2栋均已封顶,安心置业

· 作为海珠区重点建设项目,政府全力支持;

· 入选广州市白名单项目及入选省房协“以旧换新”优质项目名单。

· 室内砌筑、抹灰施工完成100%,外架拆除中。

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【核心价值】

——政策加持 广州塔旁700米,俯瞰大美珠江

· 国家定调 广州全面放开限购,买房首选最核心地段 ;

· 与世界级商务区——广州核心珠江新城仅海心桥一桥相隔,步行可达;

· 距离琶洲电商总部仅1.5KM,世界级互联网商务区在侧,腾讯、阿里巴巴、小米等20多家龙头企业集聚,约20万高知产业人才汇聚,成就未来经济价值新高地。

占地面积:约26693㎡

建筑面积:约155900㎡

绿化率:约35%

总层高:34层高

总户数:280席

梯户比:3梯5户

产权年限:70年

在售面积:93-132㎡三至四房

项目体量不算大,一共是栋34-39层高层住宅,其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房,只剩2栋商品房。

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【教育资源】

周边省市级学校环伺,孩子教育无忧

· 广州市第六中学、绿翠现代实验学校、新港中路小学等省市一级优质教育资源环伺,距离新港中路小学仅180米,新田幼儿园、锦安苑幼儿园就在家门口(具体招生政策以当年教育局发布为准)。

【成熟配套】

——中轴线上的四大繁华商圈

· 下楼即享广州塔广场国际商圈——海珠区未来最高端的商业综合体,目前已竣工验收,5.7万方商业面积,集聚海内外高端品牌首店、旅游剧场等消费业态,预计2024年开业;

· 客村商圈近在咫尺,丽影广场、珠影星光城一路之隔;

· 海心桥串联珠江新城商圈(K11、高德置地等);

· 天河商圈(天河城、正佳广场、太古汇)过江即达。

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【交通价值】

——三地铁均步行即达,通达全城

· 距离客村地铁站仅约300米,3号线、8号线交汇核心枢纽,2站珠江新城;

· 距离12号线岭南广场站仅500米,串联大学城,2站琶洲,预计2024年内开通(来源:搜狐网);

· 距离APM广州塔站仅600米;

· 毗邻广州大桥及猎德大桥,完善的地铁路网,多维立体交通,无缝接驳全城。

【产品价值】

——90-132㎡主城稀缺住宅,一席难求

· 132㎡ 广州塔珠江双景大四房

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· 107㎡ 东南向琶洲视野大三房

· 中轴90/92/102㎡ 阔景园林三房

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广州买房,纯商贷首套15%首付,二套15%首付,实际没公开的是,三套,四套也能15%的首付,公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年,贷款人最大年龄可以到85岁,比如你55岁,可以贷款30年,到85岁。

如果是楼龄比较旧的房子,房屋楼龄+贷款年限≤60,有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75,某银行最牛,可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点,目前的5年期LPR是3.85%,按揭利率首套按LPR利率-85个基点,最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

公积金贷款额度也提高了,最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式,等额本息,等额本金,先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的,30年不变,前面是本金还得少,利息还得多,后面是本金还得多,利息还得少。

等额本金是每个月本金一样,利息不一样,利息前面还得多,后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息,不还本,后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。

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