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【总占地面积】：约4.2万㎡
【总建筑面积】：约31万㎡
【规定容积率】 ：≤5.37
【绿化覆盖率 】：约40.01%
【开 发 商】 ：中建壹品&湖北文旅
【总 户 数】：总户数1992户（东区1016户，西区976户）
【停 车 位】：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）
【首推楼栋】：8栋楼尊，共154套
【楼 栋 高】：32层，标准层高约3米
【梯 户 比】：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
【首推户型】：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡
【项目地址】：龙华·8号仓旁·华南数字超核
02
区位解析
【好地段】港深科创中轴，梅林关&华南数字超总站位
（1）港深科创中轴，串联五大产业总部基地
港深科技中轴之上，向南连接河套深港科技创新合作区、福田CBD，向北连接坂雪岗科技城，享有龙华福田双中心配套服务。
（2）梅林关片区700亿投资，区域蝶变在即
龙华七大重点片区之一，投资700亿元，改造占地面积4.63平方公里，将新增开发量达180万平方米，中建三局集团有限公司深度参与梅林关片区开发运营，推动片区年总产值达1500亿，打造“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。
（3）华南数字超级总部基地，湾区高密度数字集群
对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，四大微城市之一，产学研商住定位，世界500强海克斯康已落户，已集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，驱动板块加速蜕变。
（4）超百轮土拍热抢，鉴证价值高地
7月7日，民治街道梅林关A802-0309号宗地，吸引6家开发商参拍，经108轮竞价，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价、40.74%的溢价率被拿下；6月19日，民治街道上塘A817-0619号宗地，吸引8家开发商参拍，经57轮竞价，以12.12亿元总价、44559元/㎡楼面价、46.6%的溢价被拿下，房企热抢 ，区域未来的价格充满想象。
深圳的城市发展史，是一部波澜壮阔的板块轮动史诗。当北站CBD的摩天楼群定格上一个黄金十年，700亿重金焕新的梅林关，正以“华南数字超级总部基地”之姿，执掌龙华下一个十年的价值主场。鹏宸云筑，约31万㎡改善湖山之作，为迭代鹏城而来。
回望上一个十年，深圳北站凭借超级枢纽引擎，驱动商务区强势崛起，成为城市北拓的耀眼地标。而当下，时代聚光灯已聚焦梅林关：从2015年关隘拆除，到2024年梅林关片区开启国际城市设计咨询，再到2025年中建三局中标片区运营，深度参与城市运营……梅林关的每一步蝶变，都在印证这片热土从“城市分割线”向“中轴缝合者”的华丽转身。
梅林关与华南数字超总的宏伟蓝图，正沿深圳大中轴徐徐展开。占地53.3万㎡的华南物流园升级为数字经济总部基地，世界500强海克斯康已入驻，产业能级对标深圳湾超总、腾讯企鹅岛。这里将崛起为垂直立体的“轨道上盖之城”，成为深圳四大微城市中唯一占据都市核心区的产城融合典范。选择鹏宸云筑，即是抢占城市发展主脉络的黄金席位。
鹏宸云筑的远见择址，深植于深圳产业跃升的大棋局。项目雄踞港深科创中轴核芯带，与华南数字超总基地、星河WORLD总部、坂雪岗科技城等产业极核同频共振。未来梅林关将颠覆“交通咽喉”的旧标签，进化为集立体枢纽、数字科创、生态活力于一体的未来城市新中心。
片区规划新增180万㎡开发体量，推动年产值达1500亿，创造6万高端岗位。西侧数字经济总部引入世界500强企业，东侧打造高端生态住区，中轴山水连廊串联产城功能。作为中建壹品与湖北文旅双国企联袂之作，鹏宸云筑以深圳首个岭南风雅住区，新规迭代户型为产城精英定制诗意栖居。
占位龙华城央湖山豪宅带正席，鹏宸云筑西区湖山进阶之作，筑就深圳改善的人居新答案。
自然赋能的诗意栖居，西区臻贵的奢宅基因。推窗即揽民治水库37万㎡湖山盛境（2026年民悦公园焕新开放），塘朗山与银湖山双脉苍翠如屏。一线湖山头排视野，同频香蜜湖级的城央湖山资源，在深圳核心区，一席难求。
岭南文脉的当代转译，鹏宸人物的精神场域。西区园林以岭南四大名园“清晖园”为灵感，在“一轴一心一环·山水六境”的格局中重构岭南风骨：从中央水院会客厅，到松果乐园全龄儿童天地；从青染门庭的仪式松枫，到悦动拾光的全龄健身区——设计师以现代手法解构传统元素，让亭廊迂回、花木掩映的古典意境，与当代生活需求完美共生。五大架空层主题空间更延伸生活场景，阅读厅、亲子工坊与健身区的设置，使文化浸润于日常肌理。
8栋建面约102-139㎡湖山新作，以“全南向、高区视野、强收纳”等核心价值，成就深圳改善市场的当红之选。从创新S墙收纳设计，到超6米阔景阳台尽览湖山视界，再到独创独立前室+双玄关体系，安放三代同堂的幸福圆满。鹏宸云筑呼应“好房子”的国策所向，致献一座城市的人居进阶。
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