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钦州楼市发布 2024-12-18 14:16:23
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"缦云广州"项目位于广州市天河区悦景路11号,总占地面积约8.1万方,总建筑面积约37万方,绿化率为39%,楼层数9-17层,容积率为3.17。项目周边配套设施完善,包括车位3000个。

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开发商背景

【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线,开创中国首个世界级生活方式品牌,对标全球超前理念、聚合全维超配资源,定制打造独特且不可复制的高端居住体验,营造简而不凡的艺术品位。

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项目基本信息

【项目名称】:合生缦云

【总占地面积】:约8.1万方

【总建筑面积】:约37万方

【绿化率】:39%

【楼层数】:9-17层

【容积率】:3.17

【总栋数】:42栋

【总户数】:1270户

【梯户比】:2梯2户、3梯2户

【在售户型】:145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】:2024年12月30日(一期)

【物业公司】:肯菲特国际物业

【车位数】:约3000个

【车位比】:1:3

【交楼标准】:精装修

【物业费】:9.9元/㎡

【规划设计】:16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】:广州市天河区悦景路11号

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区域价值

CBD黄金6公里,天河国际生态区

择址天河国际生态区核心,与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连,北接沈海高速、环城高速,南接广园快速路、华南快速路,快速通达各大商圈。

世界大观板块 宜居宜业 日月辉映

2023年3月19日《天河区世界大观地块(AT1003、AT1006规划管理单元)控制性详细规划方案》正式发布:①进入连片开发阶段,增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施,优化黄云路(悦景路);②规划5宗宅地,保留大量公园绿地和水域,整体容积率1.04,不足市区平均水平的1/4。

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商业配套

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城

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教育配套

6所名校在旁,包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学(奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等),自建12年公立教育配套,满足从幼儿园到初中的优质教育需求(已引进广州天河外国语教育集团办学,配建45班九年一贯制公立学校(18班小学+27班中学))

医疗配套

6公里内有4家三甲医院,包括中山大学附属第六医院珠吉院区(在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院(天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院;

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生态配套

位处天河国际生态区,约71万㎡城市林海景观围绕,紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖,拥有丰富的负氧离子,占据市中心稀缺生态资源。

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所,涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所,涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能,让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

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【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系,获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托,从空气、饮水、环境等核心要素出发,每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计,满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区,产品涵盖145-315㎡三至五房,专梯专户,享有私家电梯厅,出入更具私密性

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户型鉴赏

【145㎡户型】

独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型

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【174㎡户型】

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

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【230㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【260㎡户型】

超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计,生活场景多重切换

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【315㎡户型】

南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

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广州买房,纯商贷首套15%首付,二套15%首付,实际没公开的是,三套,四套也能15%的首付,公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年,贷款人最大年龄可以到85岁,比如你55岁,可以贷款30年,到85岁。

如果是楼龄比较旧的房子,房屋楼龄+贷款年限≤60,有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75,某银行最牛,可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点,目前的5年期LPR是3.85%,按揭利率首套按LPR利率-85个基点,最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

公积金贷款额度也提高了,最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式,等额本息,等额本金,先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的,30年不变,前面是本金还得少,利息还得多,后面是本金还得多,利息还得少。

等额本金是每个月本金一样,利息不一样,利息前面还得多,后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息,不还本,后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。

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