中海大运玖章花园 (资讯)中海大运玖章花园 售楼处电话_预约看房中海大运玖章花园 楼盘详情-2025最新房价-户型图-周边配套-最新价格2025年8月21日11:06:22
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龙岗大运【中海大运玖章花园】计划最快将在2025年年底入市，共614套房源，面积有104-236㎡的3-4房户型，大运玖章花园，位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域，大运中心是龙岗的核心区，周边配套丰富，有大运天地街区商业、深圳市龙岗外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学，以及龙城公园等，地块距离地铁站16号线大运中心站约800米，位置非常优越。
商业方面：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店，算是目前龙岗最高端的商业，距离约4公里还有万科广场，世贸百货，仁恒梦中心等大型商业体，在未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。
教育方面：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米）
公园人文：坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。
项目效果：
二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。
【项目名称】中海·大运玖章花园
【占地面积】约2.08万㎡
【建筑面积】约15.66万㎡
【推售产品】约104-234平3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】614户
【楼层高】31-46层1
【车位比】1064个（1：1.73）
【容积率】5.43
【绿化率】31.5%
【梯户比】2梯2户/2梯4户/3梯4户
【管理费】待定
中海大运玖章」这个地块在这其中位置是独一档的特殊巨宽的景观面，且没有乱七八糟的限制，具备打造豪宅的基础。虽然形状不规整，但可以通过设计手段解决。
楼面价逼近3万/㎡，纯住宅没有其他配建，做高端定位预估入市均价要超过5万/㎡，毕竟隔壁「世茂深港中心」总裁公寓产品早前也是卖到5.2-6万/㎡的单价。
根据最新披露的《龙岗区2025年重点项目推进方案》，世茂深港国际中心已被列为“区领导挂点督办项目”，明确三大进展：
1. 土地收储：龙岗国资委以68亿元收归国储，计划10月底前完成规划调整，至少50%商业用地转为住宅用地（商改住），与周边「中海大运玖章」形成龙岗豪宅带。
2. 地标优化：原668米超高层调整为400-500米，虽不及原规划，但仍将刷新龙岗天际线成为深圳东部第一高楼。
3. 模式转型：计划今年12月底前重新挂牌出让，预计可售楼面价突破4万/㎡，未来住宅均价或达7万/㎡，通过「以住养商」模式激活项目现金流。
相信这一片未来依然可以顺利盘活，值得期待。
项目规划5栋住宅楼！
其中1、2栋为2梯2户大平层，主推196-205㎡南北通透四房及278㎡全景四房；
3A、3B及4栋为3梯4户125-143㎡改善型产品。
小区东南向享有大运中心永久景观，西南向视野开阔，配套1046个机动车位及635个单车位。
【125平4房2卫】
玄关处宽敞实用，可做鞋柜，客餐厅一体，阳台宽敞连接一个次卧，主卧套房设计，进门的房间距离卫生间稍远不太方便。
【138平3＋1房2卫】
竖厅动静分区，客厅双面采光，其中一个次卧拐角飘窗，主卧套房设计。
【143平4房2卫】
双龙抱珠竖厅的户型，玄关处比较宽敞，次卧和卫生间比较近，客餐厅一体，阳台连接次卧，主卧步入式衣帽间套房设计。
【196平4房3卫】
独立电梯厅入户，类似双龙抱珠户型，宽阔阳台连通两个次卧，主卧套房设计，带步入式衣帽间，户型比较方正实用，居住体验感不错。
【278平4房3卫】
独立电梯厅入户，客餐厅一体，三阳台设计，卫生间分布合理，每个卧室距离都比较适中，全屋采光不错，户型方正实用。
03
实景情况
大运玖章
效果图：
04
项目对比
大运玖章
01.
同开发商项目
和【大运玖章】同一开发商的有：【中海深湾玖序】、【中海香蜜湖一号】、【中海九号公馆】
02.
新房对比
和【大运玖章】成为竞品的新房有：作为中海"玖系"高端产品线代表作，项目将延续品牌科技住宅理念。
周边在售新房如泰瑞府、美域蓝湾等多为刚需产品，均价4.4-5.4万元/㎡；二手房价约4.5-6.5万元/㎡。
03.
二手房对比
和【大运玖章】成为竞品的二手房有：
区块价值：
【大运新城】——深圳东部中心！
大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等1产业基地！
商业：
项目自带有1000㎡社区底商，旁边就是【万象大运天地】，约1.7公里还有【星河cocopark】，里面有【山姆会员商店】！
生态人文:
【龙城公园】、【大运公园】、【龙城公园】、【乐城公园】，文体方面，已经建成的【大运体育中心】（体育场、体育馆、游泳馆）
教育：
【深圳市龙岗外国语学校】、【华中师范大学龙岗附属中学】，【龙岗国际大学城】，【华南师范大学附属龙岗大运学校】，【香港中文大学附属学校】
医疗：
3公里内【龙岗区人民医院】、【第三人民医院】、【宝荷医院】（在建三甲）
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