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招商臻城花园

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龙岗布吉，招商臻城在2024年2月份加推了1栋/3栋住宅，共441套房源，面积81㎡的2房1卫，89㎡的3房1卫，95-96-100㎡的3房2卫，133-146㎡的4房2卫户型，备案均价5.41万/㎡，备案单价4.66-6.16万/㎡，总价在382万-820万/套，精装现房交付。

该楼盘目前现房加推出了钜惠房源，在备案价格85折后还有巨额优惠，折后4.24万/㎡，折后单价3.62-4.87万/㎡，总价在300-648万/套。

81㎡的2房2厅1卫，折后总价在300-329万/套，单价3.71-4.07万/㎡。

89㎡的3房2厅1卫，折后总价在341-361万/套，单价3.64-4.04万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价360-448万/套，单价3.61-4.64万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价在398-450万/套，单价3.78-4.54万/㎡。

133㎡的4房2厅2卫，折后总价在543-647万/套，单价4.12-4.82万/㎡。

146㎡的4房2厅2卫，折后总价在656-712万/套，单价4.52-4.87万/㎡。

招商臻城1/3栋全套的备案价格表，供大家参考。

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项目平面图

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项目户型介绍

81㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.4米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3.3米/2.9米的宽度，L型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），东南朝向。

89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了3.4米/2.6米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.85%（不含赠送），东南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，LDK一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），正南朝向。

96㎡的3房2厅2卫（3栋02户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了3.5米/3.2米/2.5米的宽度，L型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），西北朝向。

96㎡的3房2厅2卫（1栋2单元01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.9米的宽度，U型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），阳台主朝东北向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDK一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.3米的宽度，U型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），西南朝向。

100㎡的3房2厅2卫（1栋1单元05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDK一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），西南朝向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.2米开间，LDK一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3.2米/3.1米/2.7米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率：74.85%（不含赠送），东南朝向。

146㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.5米开间，LDK一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.9米/3.2米/3米/2.8米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率：74.85%（不含赠送），东南朝向。

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项目区域及楼盘介绍

招商臻城，位于龙岗区吉华街道三联社区联中路与联东路交汇处，项目原是布吉三联片区城市更新单元，共分四期开发，都是由招商集团开发，总占地面积约16.65万㎡，总建筑面积约96万㎡，待全部建成后将成为一个集高端住宅、办公、商业、教育于一体的综合体百万大盘。

本次首推的招商臻城一期，总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约25.27万㎡，容积率5.97，绿化率40%，共由6栋9个单元品质住宅组成，其中1栋1/2单元住宅46F，2栋住宅45F，3栋/5栋1/2单元/6栋1/2/3单元住宅46F，7栋1单元住宅18F，7栋2单元公租房。

总规划2408户，其中保障房588户，回迁房759户，商品房1061户，3梯4户，3梯5户，4梯10户设计，停车位1630个，车位占比约1：0.68。

回顾下开盘历史，招商臻城最早于2023年3月份推出2/5/6栋住宅，共518套房源，面积51㎡的1房1厅，72-77㎡的2房1卫，89㎡的3房1卫，96-100㎡的3房2卫，135㎡的4房2卫，177㎡的5房3卫户型，备案均价5.42万/㎡，备案单价4.61-5.96万/㎡，总价在247-1082万/套。

首次开盘是打出的备案价87折优惠，当时折后均价4.7万/㎡，后面在2023年三季度折扣再次加码，销量一度爆火，也取得了2023年龙岗区二三季度的三冠王。

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项目周边配套

学校配套：根据2023年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在吉华实验学校，南京师范大学附属龙岗学校，怡翠实验学校小学部，中学学区划分在吉华实验学校，南京师范大学附属龙岗学校，布吉中学，龙岭初级中学（公办班）。

其中招商臻城家门口的吉华实验学校，初步建设规模为54班，可以提供2520个学位，在2023年首次招生，目前是在过渡校区办学，计划2年周期，在2023年小一录取积分是70分，根据当前积分来看，就近买商品房的业主们是肯定可以就读的。

另外南京师范大学附属龙岗学校，在2023年的小一录取积分是95.9分，初中录取积分是91.6分，只要是深户+就近商品房的业主们也是能被录取的；怡翠实验学校小一录取积分104.4分，初中录取积分104.2分，按照当前的录取积分政策来看，必须提前8年买房才相对有保障。

交通配套：招商臻城距离5号地铁线“上水径站”约1.5公里，步行需要23分钟，14号地铁线“石芽岭站”距离约4.1公里，开上小电驴约10分钟路程；深圳东站距离约4.1公里，自驾用时12分钟。

商业配套：招商臻城一期自带1万㎡底商，周边还有三联商业广场，赛格CEO广场，景华汇购物中心，天虹商场等商业体。

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项目现状

招商臻城于2023年年底已经交房，目前已经是现房出售，即买即住即办证，下面来几张航拍图还有实景拍摄的花园照片。

招商臻城花园

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