华发云玺售楼处电话-Ai热搜(华发云玺)华发云玺热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率-交房时间❥Ai首页热搜2025/11/20
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·楼盘地址：珠海市·香洲区·情侣南路666号
·物业类型：住宅
·梯 户 比：四梯五户
·楼 层：32层
·楼 型：板楼
·装修类别：精装
·产权年限：70年
·产 品：建筑面积约111-140㎡三至四房、270度环幕山海景观
>>世界大湾区核芯城市
珠海 | 中国走向世界的前沿阵地
全国唯一 四区叠加（粤港澳大湾区、国际经济特区、横琴粤澳深度合作区、自由贸易试验区）的复合型城市 国家战略高地
全国唯一 与港澳路桥相连的城市 互连互通两岸三地
全国前十宜居城市 连续入选11年 7次位列第一的宜居之城(数据来源于：珠海最美公众号)
吉大，传承珠海宜居底色与旅游基因，以低密度宜居、人均资源占有率高，成为“老钱聚居地”。
>>繁华源址<<
ZUI知名：情侣路最美20公里海岸线，珠海渔女、爱情邮局、香炉湾、海滨泳场、热浪湾等城市地标
ZUI前沿：金融CBD，名企、金融总部圈汇集，景山路商务及酒店集群
ZUI富有：绿洋山庄、珠宾花园等市中心富豪争藏的楼盘
ZUI便捷：港珠澳同城的流量入口，九州港客运站、港珠澳大桥口岸近在家门
>>多维交通<<
情侣路、九洲大道、兴业快线（规划）三线交汇，九洲港、港珠澳大桥双口岸通港澳，枢纽优势尽显。
>>热门商圈<<
城市阳台、城市客厅、免税商场等大商圈环绕。
>>人文书香<<
【九洲中学】广东省一级学校，珠海排名前三的公立初中。
【茵卓小学】珠海最美的小学，民办贵族学校，班额仅28人，多位教师课例获国家教育部一等奖。
【海湾小学】艺术教育功底深厚，英语学习氛围的珠海优质公办小学。（数据来源于：珠海人力资源网）
>>健康为邻<<
直线距离约6.7KM健康生活圈内，集聚广东省中医院(珠海医院)、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院、珠海市中大五院等三甲医院。(数据来源：百度测距)
>>华发焕新吉大 执笔城市封面<<
超200万方两大城市级旧改项目，华发城市之心旗舰综合体、华发云玺港湾生活社区双擎驱动，焕新吉大、共著城市新封面。
华发·云玺，位于珠海中心吉大，情侣路中心位置，大湾区黄金海岸线新坐标，将打造成为珠海的“维多利亚港”。
>>稀贵山海<<
在寸土寸金的吉大核心区，拥有珠海市中心珍贵的内湾山海资源。
>>超体量地标<<
建筑面积约50万㎡的港湾生活社区，湾区滨海生活新封面。
>>滨海商业<<
约2.8万㎡风情商业街，楼下即享繁华生活日常。
>>黄金海岸线<<
约1.7公里黄金海岸线，将用石材打造漫行步道，预计今年10月开放
>>高端双会所<<
项目配套约4000㎡高端双会所，定制理想的圈层社交体验
>>跨境口岸<<
九洲港、港珠澳大桥双口岸，直通香港、澳门，港珠澳流量入口
>>游艇母港<<
湾区西岸市中心仅有的游艇母港，配置游艇俱乐部，日常享“跳岛度假”、“跨境海钓”
华发·云玺首推产品，共2栋板楼，建筑面积约111-140㎡一线半山海景奢宅
>>南向 背山面海<<
华发·云玺项目内，乃至珠海市中心在售项目中，唯此2栋坐北朝南、背山面海的一线海景奢宅。
>>全板楼 双楼王<<
哈利法塔设计团队SOM联手JTL打造南向板楼，双楼王。
>>四梯五户<<
配置四梯五户，可享电梯到户、私梯入户，更从容的归家享受
>>270度环幕<<
一线海景，270°环幕景观，超尺度的海景拥览。
>>超配精装<<
引领片区市场的高配装标，博世厨具三件套、摩根智能家居、中央空调+新风系统等等
>>质感立面<<
选用大面积铝板、陶板工艺，是传统真石漆的8倍价格，建筑历久弥新
>>高端会所<<
一楼配套逾1000㎡高端会所，涵盖有氧健身、无氧健身、瑜伽跳操室、泳池、咖啡吧、书吧、会客厅等功能，私享隐奢社交主场。
>>奢宅配置<<
更有35处人性化创新设计、超12米铜门入口、白玉盘水景雕塑、宝格丽同款接待门厅等等
实拍景观图
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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