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✨华发天玺✨

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华发南湾25载全新力作，南湾全新智慧三星住宅

建筑面积约99-114㎡超100%实得率四化智慧宅

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建筑面积：约6万㎡

容积率：2.5

总户数：554户

开发商：珠海华发

物业：华发物业

交付：精装

户型面积：建筑面积约99/114㎡ （新规产品，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型）

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华发·天玺项目是南湾首个“四化”宅，华发将由此引领南湾“五次革新”。按照规划，华发·天玺将打造为「珠海市智慧住宅试点项目」，达到智慧住宅三星级的标准。看向效果图，项目楼栋呈半围合式布局，基本是户户无遮挡。核心景观与配套配备有垂直立体度假园林、下沉式森林秘境、高定会所、全龄乐活空间等设计。

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超前“智慧”宅，社区五大监测系统、配置AI管家，360°安全守护；全屋甄选一线品牌精装交付，中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等优选配置

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①珠海交通大动脉，便捷通达全城任意地方

②约150万方超级商圈，出门随时随意逛

③主城罕有山河住区，生活被自然环抱

④优质“书包”房，学校就在家门口，公私立多选择

⑤珠海文旅圣地，步行即享100+潮流体验

⑥千亿产值生态城，人流大，工作机会多，未来潜力大（数据来源：魅力香洲微信公众号）

⑦户户超100%实得率，户户南向山景

⑧全屋高定精装，多功能户型无浪费

⑨AI管家式社区，全时段在线服务

⑩大师园林、星际会所享受

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南湾是珠海“东西贯通、南北联动”的战略要地，连接主城区、横琴粤澳深度合作区及西部城区的核心枢纽，全维立体交通覆盖，从南湾延伸至整个大湾区，到哪里都方便

①两轨：珠机城轨、广珠城轨，向西抵达金湾国际机场，向北前往广州等湾区城市

②七桥：珠海大桥、洪鹤大桥、香海大桥、横琴大桥、横琴二桥、南屏大桥、南屏二桥

③一快线：金琴快线，和南湾大道相连，往北直达珠海高新区，往南畅通横琴

④一隧道：黑白面将军山隧道（建设中），将南湾与横琴、香海高速接驳互联，高效出行

⑤广珠西线高速（G94）：南屏高速出口，一小时直达大湾区核心城市

⑥五口岸：拱北口岸、横琴口岸、青茂口岸、湾仔口岸、港珠澳大桥公路口岸

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①珠海人爱逛的华发商都：珠海规模大、业态丰富的标杆性购物中心，涵盖美食、购物、休闲、美容等多种业态，吃饭、散步、遛娃在家门口同时进行

②澳门人爱逛的来来南屏时代广场：澳门本土连锁超市品牌，全澳超20家分店；如今不用去澳门也能享受同款消费体验，珠海首个COCO City将进驻

③散步即享：海印又一城、信悦湾购物中心、南湾假日广场（建设中）、华发商业综合体（建设中）、北山城市更新商业等约150万㎡航母级商业

④开车近享：环宇城、富华里

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①黑白面将军山：主城最大山体公园，三个香山湖公园（约67.4万㎡）大；负氧离子高达4,200～5,600 个/cm³，你生活的地方就是巨大“氧生场”

②南屏滨水艺术长廊：约1000米水岸绿道，天然的滨水居住与商业、休闲带，媲美广州珠江新城，饭后散步、周末露营好去处

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①北山历史文化街区：集文保建筑改造+创意市集于一体，年客流量超千万级，出门就有潮流+松弛的度假体验

②南屏历史文化街区（规划中）：融合容闳历史文化IP与岭南古村落、侨乡文化，打造穿越古今的岭南生活场景

③湾区第三座室内滑雪胜地：湾区第三座室内滑雪场，珠海唯一冰雪世界；过街即享的"阿尔卑斯"滑雪体验

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①接轨国际的私立教育：容闳学校本部、容闳国际幼儿园，珠海国际教育第一梯队，师资力量雄厚、教学设备高配

②家门口的公立教育：1KM内幼儿园到高中公办优教资源遍布，文园中学南屏校区（文园教育集团）、容国团中小学（紫荆教育集团）、南桥小学等20余所中小学、幼儿园相继落户

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户型面积：建筑面积约99/114㎡ （新规产品，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型）

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约110㎡四房两厅两卫：约16米通风面，户户是端户；约28㎡行政级端卧套房，270°景观视野，360°环统式采光

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约99㎡3+1房两厅两卫：约35㎡LDKB厅餐客一体化设计，可变双套房；270°无遮挡视野，室内空间通透

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户型图：

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风车型建筑排布，360°采光楼型，每一面都有风景可赏；

栋栋视野无遮挡，每户皆享通透采光视野，近赏园林逸境，南望将军山

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超前“智慧”宅，社区五大监测系统、五大便捷系统，配置AI管家，实现360°安全守护，更省钱、更智能、更安全的好房子

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全屋甄选一线品牌精装交付，中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等，八星智控系统，优于市场同等档次标准

领先的全玻璃幕墙设计，定制推拉式阳台设计，可自由开合，防尘降噪，极大程度拓容客厅空间，灵活打造阅读区、运动区、儿童活动区等多功能区域，立省封阳台费用

大师臻造立体度假园林，把景区搬到家楼下

东方森系立体水院，打造东方美学+网红体验的沉浸式森居生活；约95㎡网红悬挑户外戏水池，270°俯瞰立体森谷景观，对望广袤将军山

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全龄能量社交场，一家老小都享受

约1600㎡高定臻享会馆，恒温泳池、健身房、私宴厅、SPA馆一应俱全。多主题功能生活馆，品茗清欢、休闲会客、亲子互动、童趣乐园等活动空间。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！