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【鸿荣源珈誉玖玺】

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4月26号已开盘推13栋，面积77㎡-90-93㎡！开盘约93折，折后单价4.5万/㎡起，折后77㎡折后总价346万起！

‼约346万起最低门槛上车珈誉大城‼

约77㎡：绝版户型，最高性价比

💰折后单价约4.47-4.78万/㎡

💰折后总价约346-370万

约90㎡：爆款户型，升级精品

💰折后单价约4.56-4.83万/㎡

💰折后总价约411-435万约

93㎡：绝佳落位，无敌园景

💰折后单价约4.94-5.21万/㎡

💰折后总价约457-482万——————————————

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珈誉府2023-2024连续两年，获得全市成交套数、成交面积双料冠军!销售成绩遥遥领先，创造深圳楼市记录!

户型鉴赏

地段与配套介绍

沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳宝安的西部中心城区。

1. 交通配套

「珈誉玖玺」位于综合体南侧，临近11号快线塘尾地铁站。

11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

另外距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

2. 教育配套

✅项目一路之隔深圳外国语宝安南校区（待建）

✅项目周边更有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等名校环伺

(*最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

3. 商业配套

项目综合体配有50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”商业，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营

🏅城市超级奥莱定位，对标国际知名奥莱Mills，定义湾区城市级商业新模式。

除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业，基本上5公里范围内满足所有休闲娱乐购物需求，其中「海岸城」于2024年7月13日已正式开业。

另外还有一路之隔的「华强广场」也在2024年9月26日开业，未来这边的商业配套体量巨大。

号称“西部性价比之王”的鸿荣源珈誉玖玺到底值不值？

先说结论：77㎡三房346万起，地铁口300米，明年年底交房，开发商还给零首付……听起来确实香！但周边农民房扎堆，沙井发展周期长，值不值得赌一把？

二、价格暴击！77㎡三房346万起，沙井地板价？

珈誉玖玺最近加推的13栋，直接把刚需门槛打到了深圳西部的冰点价：

77㎡三房一卫

：总价346万起，首付52万（零首付可操作）

90㎡三房两卫

：总价411万起，横厅设计碾压同面积段

93㎡三房两卫

：东南向看园林，总价457万起

三、硬核配套：地铁+商业+名校，是实锤还是画饼？

开发商把“刚需三宝”吹上天：

地铁

：11号线塘尾站C口步行5分钟，早高峰实测6站到宝中（25分钟），7站到前海（30分钟），打工人通勤友好。

商业

：50万㎡湾区壹方在建（2027年开业），对比海岸城的18万㎡商业，规模翻倍但需要时间兑现。目前依赖周边万丰海岸城商业（步行15分钟）。

教育

：深外宝安南校区规划中（2026年招生），但学区划分未定，周边还有塘尾万里小学兜底。

总结：地铁是实锤，商业要等3年，学位有风险！

自住可忍，投资慎选。

四、户型PK：得房率97%？偷面积大师玩真的！

珈誉玖玺最狠的杀手锏——全屋飘窗可砸，实得面积吊打竞品：

77㎡三房

：主次卧双飘窗，厨房做U型台，小家庭够用

90㎡横厅

：5.9米客厅秒杀同面积竖厅，二胎家庭首选

169-199㎡楼王

：专梯入户+3.15米层高，改善客群直呼真香

对比海岸城瀚府：

海岸城100㎡做三房，珈誉玖玺90㎡做三房两卫，多赚一个卫生间！

但海岸城户型更方正，珈誉玖玺部分户型有斜角（比如93㎡主卧）

李叔建议：刚需闭眼选77㎡，改善重点看90㎡横厅，土豪直接冲169㎡楼王（6.2万/㎡，溢价明显）。

五、缺点

城市界面辣眼睛

：东侧工业区+农民房扎堆，低楼层开窗见厂房

沙井内卷严重

：同片区在售新盘6个，二手房价4万/㎡都难出手

教育不确定

：深外分校没建成，学区可能被划出

对比万丰海岸城：

海岸城市政配套更成熟，但价格贵30%

珈誉玖玺胜在准现房（明年交楼），海岸城还要等2年

六、什么人适合买珈誉玖玺？

南山/宝中刚需

：总价400万内上车三房，通勤30分钟能忍

长线投资者

：赌沙井10年发展，但做好站岗准备

改善家庭

：优先选90㎡以上户型，避开噪音和视野硬伤

一句话攻略：要性价比选珈誉玖玺，要确定性选海岸城

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