阳基御龙湾西园售楼处电话-售楼处地址-阳基御龙湾西园价格-预约看房(2026)最新楼盘详情
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项目基础详细资料
1. 核心参数
备案名
：御龙湾西园（一期）
开发商
：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基地产，深圳本土房企，深耕 20 年，代表作阳基春天里、阳基御龙山）
位置
：龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，4 号线竹村站 D 口上盖
整体大盘
：总占地 8.55 万㎡，总建面约 38.79 万㎡，分东西两期开发，是集住宅、商业、办公、幼儿园于一体的综合体
西园指标
：占地 4.13 万㎡，建面约 31 万㎡，容积率 5.32，绿化率 30%
楼栋 / 户数
：6 栋 28-32 层高层住宅，总规划 1292 户，其中可售商品房仅 133 套，回迁房 799 套，保障房 360 套
梯户比
：3 梯 6 户 / 3 梯 8 户
车位
：1910 个，车位比约 1:1.48（含写字楼分配车位）
产权
：70 年住宅（2023-2093）
交付
：2026 年 12 月 31 日精装交付，目前已全面封顶，为准现房状态，正在进行室内装修和园林施工
物业
：保利物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月（官方最新确认）
配套设施
商业
：自带约 4.89 万㎡商业 Mall（与地铁口无缝连接），周边 10 分钟车程可达福城天虹、观澜湖新城 MH MALL、壹方天地
生态
：步行 5 分钟即达约 10 万㎡观澜河湿地公园，2025 年 6 月完成碧道建设，新增游船、龙舟赛道等设施
医疗
：驾车 10 分钟可达龙华区中医院、深圳市人民医院龙华分院
在售户型图
65㎡两房一卫：西南朝向，双龙抱珠格局，客厅开间 3.3 米，两个卧室均超过 10㎡
75㎡两房一卫：东北 / 西南朝向，比 65㎡户型多一个生活阳台，空间更宽敞
83㎡三房两卫：竖厅格局，三开间朝南，LDKB 一体化设计，公卫三段式分离
95㎡四房两卫：四开间朝南，6 米长大阳台，主卧套房设计，得房率高达 92%
135㎡四房两卫：横厅南北通透，客餐厅开间 6.8 米，视野开阔
交通线路图
地铁
：4 号线竹村站 D 口无缝接驳，7 站 15 分钟到深圳北站，13 站 25 分钟到福田口岸
高速
：700 米连接沈海高速，快速通达南山、宝安
公交
：周边 1 公里内有竹村地铁站、竹村地铁站东等多个公交站
学区详细信息
幼儿园
：项目配建 12 班制幼儿园，预计 2026 年随项目交付同步启用
中小学
：所在的丹湖社区、新和社区、四和社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围
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