中信信悦湾售楼处电话(中信信悦湾预约热线) 中信信悦湾售楼处地址得房率-方位朝向-最新价格-户型图-容积率❥AI热搜2025.11.13
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最新消息：深圳湾最后一块待入市宅地，天生携带“顶豪基因”的楼盘——中信信悦湾预计11月开放展厅，12月份开盘入市、预计首推1-1栋510平、1-2栋370平和1-4栋305平（其中一个）；面积210--217/302-305/370/510平户型，项目户型图和优缺点放在文章底部。
项目被后海滨路分成东、西两个地块，分别是K709-0004、K709-0003两宗地。
- 开发商：中信城开（央企背景，品质保障）。
- 用地规模：总占地面积约11万㎡（分两期开发，一期4.4万㎡），总建筑面积约39.6万㎡，容积率3.56（综合业态）。
- 总户数：约2000户（一期首推约400-450套）。
- 业态规划：涵盖住宅（约26.9万㎡）、商业（4.4万㎡）、酒店（4万㎡）、办公（2.6万㎡）及18班幼儿园，是集居住、商业、文化于一体的大型综合体，总货值超700亿。
项目品质高端，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，并临近地标深圳歌剧院。项目规划推出最新面积段（仅供参考，最终以官方公布为准）
户型分布与公区设计
【中信信悦湾】共5栋超高层住宅，提供约400-450套住宅，为纯大户型社区！不受7090政策限制
1A栋37户，为一层一户约510㎡顶豪。
高165.77米，标准住宅4-41F，42-43F顶复。
3梯1户，层高3.6米；
1B栋81户，为一层两户约370㎡大平层。
高180.17米，标准住宅4-47F，01的46-47F顶复。
5梯2户，层高3.6米；
1C栋144户，为一层三户约210-217㎡户型。
高192.42米。标准住宅4-54F。
4梯3户，层高3.3米；
1D栋85户，为一层两户约305㎡大平层。
总高182.77米，标准住宅4-49F，02的48-49F顶复。
3梯2户，层高3.5米；
1E栋75户，为一层两户约288㎡大平层。
总高161.77米，标准住宅4-43F，02的42-43F顶复。
3梯2户，层高3.5米。
项目采用精装交付，层高在3.3米至3.6米之间。物业费预计不低于9.8元/㎡/月，由中信物业提供管家式服务，整体规划为涵盖住宅、商业、酒店、办公等业态的大型综合体，总建筑面积约31.64万平方米。小区采用空中花园设计，住宅起始高度约18米，以优化视野和私密性。
中信城开深圳湾项目中信-信悦湾户型图来了，建面约210、285、350和495平，层高3.6米；L型大阳台，进深2.8米。
该项目地理位置十分优越，东角头项作为深圳湾的绝版地段，拥有深圳湾公园的一线海景。北临翡翠海岸、澳城花园等成熟小区，西侧是蛇口山公园，南侧一墙之隔就是“深圳歌剧院”，在这些顶级配套的加持下可以说打遍市场无敌手了。
从地理位置来看，中信深圳湾为深圳湾最后一块住宅用地，这也就意味着前面无其他楼盘的视野遮挡，永久性享受一线绝版海景视野，比其他竞品二手房更具优势！
另外，项目户型均为纯粹的大户型为主，拥有比其他竞品更阔绰的开放式大阳台，预计会吸引着众多实力买家！
方案试图打破产业空间在城市空间中消极的固有印象，将蛇口渔港作为一个文化锚点，以渔业为核心，营造一个独特的城市空间，市民来到这里，可以参观体验渔业工作区，可以购买到新鲜安全的渔货，也能享用到美味的海鲜。让市民在日常休闲散步、买菜购物的同时也能感受到渔港整齐规范、卫生高效的现代化产业魅力。
交通配套
项目临近在建的13号线歌剧院站与地铁2号线东角头站，蛇口国际邮轮母港可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。
商业配套
自带43650㎡商业，周边还有 BABY CITY、恒裕香悦里、海上世界、太子湾K11、太子湾邮轮母港（总建面约170万㎡）、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城、来福士等大型商业配套。
教育配套
距离项目1公里范围内有海岸学校（在建中）办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位；海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学等。
休闲娱乐配套
旁边的歌剧院已开始动工，预计2028年10月底竣工。总建面约22万平，包含歌剧厅、音乐厅和多功能剧场等功能区，目标建设成世界级高标准艺术殿堂以及粤港澳大湾区国际文化交流新平台，对标悉尼歌剧院，将成为世界级的艺术殿堂。周边还有蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套。
入住中信元湾府，意味着：
晨起，在深圳湾公园的海风与鸟鸣中唤醒身心。
午后，步行至深圳歌剧院，沉浸于艺术的熏陶。
傍晚，归家途中顺道享受蛇口顶级商业与美食。
入夜，在495㎡的云端客厅，独享深圳湾璀璨夜景与海上世界的流光溢彩。
这里的生活半径内，汇聚了深圳最优质的教育、医疗、商业及休闲资源，日常所需尽在掌握，非凡体验唾手可得。
对于塔尖圈层，特别是510㎡顶豪买家而言，湾区地标资产的稀缺性大于一切；改善型高净值家庭可优先考虑305㎡西南向高区户型，以兼顾景观与性价比；投资客则需长期持有等待配套成熟，短期套利空间有限。
优势：
深圳湾头排临海景观，永久性无遮挡；
紧邻深圳歌剧院，配建世界级的文化资源；
紧靠13号线歌剧院地铁站，未来出行便利；
大户型为主，居住圈层更加纯粹；
在新盘限价未解除情况下开盘，预计开盘价与周边二手房存在巨大倒差价。
不足：
项目体量较大，施工周期较长；
目前周边配套还在建设阶段，作为大型综合体也需要较长的兑现周期；
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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