珠海十字门(华发琴澳新城悦玺)优缺点分析!华发琴澳新城悦玺值得买吗 -华发琴澳新城悦玺售楼处电话 咨询热线

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华发悦玺 新房测评 珠海新房测评

项 目：华发琴澳新城 悦玺

占地面积：约1.5万㎡

建筑面积：约4.4万㎡

容 积 率 ：2.9

绿 化 率 ：约30%

户型面积 ：89㎡ 三房两厅两卫、109㎡ 三房两厅两卫、129㎡ 四房两厅两卫

基础信息

华发琴澳新城悦玺

位于十字门华发琴澳新城组团

隔壁就是华发华府

悦玺相对来说，是一个小项目

占地面积大约1.5万㎡

建筑面积约4.4万㎡

一共4栋楼

272套房子

容积率2.9

总高有20层

其中呢，

1-3层是邻里中心

4-20层住宅

产品呢，做了

89平和109平的三房两卫

以及129平的四房两卫

原来的价格在3.1-3.5

最近这段时间，

89和108有特价房

直接能优惠一辆宝马5系

还是先综合测评一下

看看华发悦玺到底值不值得买呢？

新房测评

上原则，该怼怼，该夸夸

缺点

华发悦玺

第一，体量小，小区小；

小区一共四栋楼

一二楼还是邻里中心

三楼会议室空中花园

往上是住宅

五分钟可以在小区里兜一圈

真的挺mini

有点像曼谷的公寓

受限于地块小，尽可能的只能做成这样子了

放在国外接受度倒还行吧

但是习惯了园林景观归家仪式的中国人

可能不太喜欢这种风格

第二，公区是个硬伤

有两方面，邻里中心和架空层

有人吐槽啊，

回到家都是一股菜市场的味道

的确，

邻里中心包含社区农贸，肉菜市场的功能

时间久了，要是管理水平不到位

难免会有味道

另外，就是架空层的mini花园

看起来怪好看的

但每栋楼的架空层不是连通的

使用起来比较有局限性

另外就是维护的问题了

第三，价格高

价格问题才是大家买房路上最大的拦路虎

现在十字门当红炸子鸡，华发湾玺壹号

号称华发44年来最有诚意的楼盘

折后的价格其实跟悦玺差不多

只是因为湾玺壹号没有小户型了，

总价上去了

把很多购买力筛选掉了

这样对比之下，是不是没什么兴趣了

这里，我再补充一个可能性

毕竟，隔壁就是让无数华发业主惨遭滑铁卢的华府

交付能力的问题

同样作为期房项目

最怕的就是出现什么魔法，

毕竟，能打败华发的，也就华发自己了

那，作为十字门的卷王

悦玺也是华发升级迭代的产品

优点

华发悦玺

到底升级了什么地方，

有哪些优势呢？

第一，户型不错。

我相信这是很多人看完悦玺的第一感受

比如109平的户型

入口门口自带换鞋区域

进门东南向四开间，全屋飘窗设计

公区空间感觉比周边都要宽敞，

6米大横厅和6米阳台，

可以在客厅做瑜伽

三面采光的主卧室

89平的也不错

也是方方正正的设计

做了3房两卫

实用率也是百分百，绝不浪费每一寸空间

第二，交付标准高

悦玺打着高端定位的旗号

户型升级了之外

交付的标准也很高

这里跟大家讲点干货

交付标准，

第一看三大件，中央空调，新风系统和地暖

前面两个一般都有，地暖不一定会有

三个都有，至少要增加300多块每平

如果都是进口的，就要多500多块每平

另外，还要增加相对应的吊顶隐藏管线等等

第二，看洁具品牌和厨房电器

从品牌可以看出来装标价格的高低

这块，贵起来就没上限

一般是可以在购物软件上查到的

所以不仅要看品牌，还要看型号

有些国产的产品线是不比进口的差

个人觉得性能比品牌更重要

厨房电器这块，

一般燃气灶和油烟机，标配

主要看洗碗机，蒸烤一体机，

甚至冰箱，每增加一项，

开发商的心就疼一下

第三，看柜体的赠送

这个是最能体现开发商良心的地方

因为多一套柜体，就要多大几千块

一般橱柜都会交付，

抠门的就会只交付下柜，吊柜就省了

还有其他的卫生间台盆镜柜也是常规标准

好一些的玄关柜也有

如果还能交付衣柜，就给这家开发商点个赞

第四，看墙面材料

大多数都很常规啊

最能看出开发商良心的是墙面

一般都会用涂料

如果用的是壁布，就要多50%成本

如果赠送了客厅背景墙和卧室背景墙

真的就是拎包入住

要在样板间问清楚，

哪些是包含的，哪些是没有的

回到华发悦玺来说呢

配备了中央空调

厨房就比较有诚意了，

直接来了个8件套交付

从抽油烟机、燃气灶、洗碗机，

到凉霸、热水器

再到定制品牌橱柜、五金

不错不错

另外，卫浴上

还用了品牌镜浴柜，暖风机，都是一线品牌

这个水平，隔壁华府的业主，脑瓜子嗡嗡滴

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