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振业天境云玺｜光明科学公园南侧，建面约83-166㎡，新国标住宅！
项目简介
天境云玺项目位于光明科学公园南侧，华夏路与周家大道交汇处西南侧，华夏中学对面，是继光明科学公园头排豪宅"振业天境云庭"之后，"天境"系列的全新升级作品，也是光明第一个按照新国标建设的楼盘。
该地块是2025年6月27日深圳集中土拍中由振业+天健+光明建发联合竞得的A509-0074宗地，以19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡。
项目总占地约3.5万㎡，容积率仅3.0，总建面约10.47万㎡，规划9栋17-26层住宅产品，户型为83-166㎡三至五房，共1014户，是目前光明花园最大的新楼盘之一。
项目采用围合式布局，园林采用双轴设计，打造十大主题庭院，嵌入全龄活动场地、游泳池、主题儿童乐园及健身空间，让园林化身可观、可玩、可互动的小型"森林公园"。
借鉴深圳湾顶豪灵感，设置流水瀑布下沉式庭院，成为业主私享的休闲空间。
社区园林整体抬升约5.5米，匠造中轴对称"玺"级五重归家礼序：循黑金奢阔前庭而入，登约68米仪仗阵列大门，穿行亲水藏趣庭院，拾级而上，央景中心园林豁然铺展。
得房率超100%，层高3米，户型大量采用飘窗转角无柱化设计，实现270°全景视野，这种手法通常只出现在深圳湾壹号、信悦湾等顶豪项目。全部为商品房，没有回迁房、保障房、人才房，居住人群纯粹。车位1222个，车位比约1:1.2。
项目由振业集团、天健集团、深圳市光明区建设发展集团有限公司三大国企联合出品。振业集团成立36年、上市33年，是深圳国资委直属的"老牌"深系国企；天健集团系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业；光明建发集团是光明区财政局直属的区属国有企业。三大国企联袂，品质更有保障。物业公司为振业城服公司。
基础参数
开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司
物业公司：振业城服公司
总占地面积：34995.49㎡
总建筑面积：104687㎡
容积率：3.0
总户数：1014户
总栋数：9栋住宅+1所9班制幼儿园
楼高：17-26层，层高：3米
梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户
车位数：1222个，车位比：1:1.2
户型面积：建面约83-166㎡三至五房
交房时间：2028年中精装交付
户型价格介绍
约83㎡3房2卫
83㎡3房2厅2卫，竖厅设计，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，得房率约100%，赠送面积约13.74㎡，首推96套，吹风总价290-310万起，单价3.49万起。
约93㎡3房2卫
93㎡4房2厅2卫，竖厅设计，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，得房率约100%，赠送面积约17.67㎡，首推48套，吹风总价340-350万起，单价3.65万起。
约83㎡3房2卫
105㎡4房2厅2卫，横厅南北通透，客餐厅6.2米开间，五开间朝南，约14.7米采光面，客厅连接10.88㎡大阳台，得房率约100%，赠送面积约25.72㎡，首推96套，吹风总价330-410万起，单价3.61万起。
约83㎡3房2卫
115㎡4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠设计，四开间朝南，客厅连接11.34㎡大阳台，得房率约100%，赠送面积约27.59㎡，首推115套，吹风总价440-460万起，单价3.82万起。
区位交通
项目位于光明中心区科学公园南侧，是深圳市"十五五"规划重点建设的八大核心片区之一，周边配套成熟。
交通配套
邻近地铁6号线光明大街站，3站至上屋站换乘13号线，5站直抵南山留仙洞站，8站直达南山；通过光明城站可换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等。
毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山。
教育配套
属于深实验学区范围，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校；
初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。其中深圳小学光明曙光学校最受欢迎。
商业配套
约800米星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破40万人次，A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。
医疗配套
中国科学院大学深圳医院（光明）新院，三甲医院，政府投资40亿打造，总建筑面积33.7万㎡，提供1500张床位。
生态文体
科学公园占地约208万㎡，目前北翼及科学顶已开放，南翼预计2026年5月部分区域率先开园；东周文化公园约8万㎡，国防主题公园在旁；
深圳科学技术馆已开放，截至2025年10月接待客流超200万人次；深圳国际美术馆（在建，计划2026年5月开放）、科学城体育中心（在建）等城市级配套环伺。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
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