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【深湾华府项目基础信息】

【开发商】深圳市展致贸易有限公司

【整体总建面】约26363㎡

【产品面积】约37㎡小两房（实际套内使用面积接近54㎡）

【地块停车位】：1:1.2

【物业公司】：致远房地产物业公司

【容积率】：3.11

【总层高】：18层

【产权年限】：70年

项目位于深圳湾核心区域-后海片区，后海片区是中国总部企业最为密集的区域之一，吸引了约80家如腾讯、阿里、华润、联想、中海油等知名企业总部竞相入驻，主打总部经济、科技创新和金融服务。

区域聚集了粤港澳大湾区最震撼的滨海景观、最高标准的市政规划、最具影响力的企业总部、最顶级的居住圈层。深圳湾堪称“粤港澳大湾区皇冠上那颗最璀璨的明珠，是深圳未来实现“世界标杆城市”终极梦想的先锋代表！

配套能级：顶配资源与“缩水现实”的撕裂

交通：双地铁红利与噪音围城

地铁零距离

：2号线海月站200米，13号线深圳湾口岸站800米，25分钟直达香港中环；

自驾硬伤

：深南大道高峰期拥堵指数7.8，至前海需绕行南坪快速（实测28分钟）。

教育与商业的“预期落差”

学区陷阱

：划入深圳湾中小学（2024年初中四大率3.2%），但多校划片调整风险高；

商业兑现

：宝能All City购物中心步行5分钟可达，但自带商业招商率不足40%。

生态特权与界面短板

景观垄断

：25层以上南向可瞰深圳湾海景，但低楼层被物流园区遮挡；

城市界面

：东侧货柜车堆场混杂，城市升级需3-5年。

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