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卓越缦悦——皇岗村旧改首发之作，约40万㎡纯粹新规住区，建面约92-173㎡3-4房，刚需到改善都能满足。

卓越缦悦位于福田区福民路38号，属于皇岗村城市更新单元项目。整个皇岗村旧改总建面约200万㎡，是深圳第一村的超级旧改，由卓越集团与皇岗实业强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体。

项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。深港中轴，北承深圳，南接香港，福田+中环双CBD，河套+北都双科创增长极，擎领湾区金融科创未来。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡。整个项目以"立于城市中轴，缔造时代标杆"为核心理念，旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

首开一期5单元，建面约92-173㎡3-4房，其中建面约123-173㎡4房为主，纯粹改善型住区。新规产品，产品使用率均90%+，在福田新房中非常少见。

小区规划方面，项目聘请国际设计团队打造。建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，王座式塔冠+温润弧线设计，匠呈恒久典雅的现代立面。

社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。品质车库于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范自显。

项目还配备约7万㎡商业空间，秉持精致理念，汇聚多元业态，打造无界联动深港的一站式生活聚场。

住宅部分5梯6户，北区大户型2梯2户，部分户型专梯入户，南区3梯4户，梯户比接近1:1，居住舒适度很高。

项目还搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，多重交互方式智控家居，拥享便捷缦生活.

配套情况

交通情况

地铁7号线皇岗村站就在家门口，步行100米。往西一站到石厦站换乘3号线，往东一站到福民站换乘4号线和10号线，4条地铁线环绕。2站到皇岗口岸或福田口岸，过关去香港分分钟的事。福田高铁站2站，14分钟到香港西九龙。

新皇岗口岸距项目约1.2公里，2026年启用，24小时通关。跨河连接桥距项目约2公里，预计2027年建成。

教育配套

皇岗小学和皇岗创新实验学校都属于福田实验教育集团，由全国中小学十大明星校长王君健领航。但学校比较一般，是项目短板之一。

商业配套

项目自带7万㎡商业，楼下就能逛。周边2公里内有皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心、COCOPARK、购物公园等18个大型商业体。

医疗配套

5公里范围内有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、福田妇幼保健院、港大医院、新风和睦家医院等多家三甲医院。

生态休闲

下楼就是皇岗公园，3公里范围内还有锦绣园、莲花山、深圳中心公园、红树林公园等。

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