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龙湖观萃全能配套大盘，地铁、教育 、商业、文体全配齐✨
🚇距6号线红花山站仅300米、13号线新庄站800米
🎡体育馆、文化馆、图书馆一路之隔，500米直达红花山公园
🏫明达小学、光明二中、光明实验、深实验明湖等优质学校环绕
🛍️800米到大仟里商圈，1.5公里达深理工医院🏥，生活一站式搞定
诚意登记火热进行中，参考之前成交🤝预计折后价
89㎡｜273-302万
103㎡｜340-360万
116㎡｜380-405万
6栋、5栋户型图曝光：
最销控去化表：
▲周边配套
当然，好地只是第一步，最重要还是要住得舒服。
这是光明首个新国标住宅，容积率3.1，低密度。龙湖·观萃户型图今日首曝，感受：光明迎来值得关注项目。
无论是产品力，还是低密的土地禀赋，或是高度成熟的配套确定性，这个新盘都远胜同行一筹。
▲龙湖·观萃效果图
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.32㎡/次卧9.62㎡/次卧6.2㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，
超100%得房率（包含赠送）
，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，东南朝向。
103㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧18.63㎡/次卧10㎡/次卧8.48㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，
超100%得房率（包含赠送）
，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，东南或西南朝向。
116㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客餐厅分离设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧18.3㎡/次卧11.55㎡/次卧11.16㎡/次卧8.99㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，
超100%得房率（包含赠送）
，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，东南朝向。
137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅分离设计，双阳台，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，约29㎡奢阔套房，超16米巨幕面宽，百变X空间可以改5房，U型厨房，卫生间干湿分离，
超100%得房率（包含赠送）
，客厅阳台3.9米长，东南朝向。
户型好用，在龙湖看来，只是解决最基础的问题。
龙湖·观萃要回答的，不只是“室内空间怎么布局”，更是“走出家门后，日子怎么过”。
这正是项目带给市场另一重惊喜的地方——它不仅在户型上做文章，更在社区里藏了一套完整的生活方案。
去年5月，新版《住宅项目规范》落地，14项硬性指标为更舒适的居住体验打下基础。
龙湖·观萃作为光明首个新国标住宅项目，容积率约3.1，限高80米，最高25层。据统计，深圳在售住宅项目中，容积率≤3.1的仅占10%。
▲龙湖·观萃效果图
低密住宅在深圳引起显著冲击，尤其是光明区新房容积率常超5.0，而龙湖·观萃以其低密度、宽楼距、安静环境脱颖而出，这些优势是装修无法比拟的。
作为龙湖高端“观萃系”在深圳的首项目，在新国标下，龙湖·观萃充分利用低密优势，户型和公区设计均精心打造。
具有仪式感的归家体验，从踏入小区的那一刻已然开始。
深圳首个南法风情艺术花园，八场景完美呈现南法魅力，让业主归家即放松心情。
10m 凯旋门，9.4m 穹顶光庭，280㎡ 缪斯庭院，75m 香榭艺廊。
这些配置，都源自项目团队的多次调研和过程稿打磨。
▲凯旋之门效果图
龙湖放弃一栋楼货值，打造约6500㎡南法风格中央园林，无需远行即可享受度假氛围。
▲泳池效果图
项目规划1000㎡以上多功能空间，包括运动、社交、阅读和办公区。
▲万卷书屋效果图
龙湖物业或将提前运营，业主未入住时会所可能已开放。
小区内设南法风情浮岛花园，外有27万㎡红花山公园，双园配置在光明区罕见。
未来散步、遛娃无需选择公园，楼下即是。
产品优不足以吸引购房者，市场要求区域既具潜力又高度确定性。
龙湖·观萃，恰恰落在光明最为成熟的光明中心。
深圳发展西进：从罗湖至福田，南山至前海宝安，再到光明。
过去5年，光明科学城规划带动光明区GDP年均增速近10%，GDP达1800亿元，工业总产值超5000亿元。（来源：@深圳光明）
今年2月，《深圳市光明区国土空间分区规划（2021—2035年）》获批，确立了“一心两区一环双廊”的城区开发格局。“一心”即光明中心，定位为综合服务中心，涵盖总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲和交通枢纽等功能，旨在增强光明的吸引力、辐射力和带动力。
▲光明区 | 图源@深圳光明
在规划的宏大叙事之外，落到生活本身，更考验一个片区的，是“确定的当下”。
龙湖·观萃周边，正是一个无需等待的成熟生活圈。
效率加码
项目近双地铁，步行300米至6号线红花山站，可转在建13号线。
梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。
13号线二期北延段已经通车。届时，龙湖·观萃业主30分钟可达南山科技园，40分钟至宝安中心。
商业丰富
项目周边1公里内，有大仟里等商场和天虹商业街。稍远处，星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，地铁几站即达。
教育很重要
龙湖·观萃毗邻美域幼儿园，近邻明达小学、光明二中等学校，步行可达全龄教育设施，减轻家长教育焦虑。（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）
生态资源也优越
项目毗邻27万㎡红花山公园，近茅洲河生态碧道和左岸科技公园，适合饭后散步、日常遛娃。
文体配套浓度高
对面就是红花山体育中心，西南侧还有光明区文化馆、图书馆。孩子的体育锻炼、阅读开拓视野，在家门口就可以完成。
三甲医院护航
1公里内，深圳理工大学总院及15+社区医院，医疗资源充足且近，适合家庭。
只有细细剖析了这个片区才会知道，如今的光明中心有现在，更有未来。
回到最后。
如果你正在光明看房，如果你对“住得好一点”还有期待，不妨关注一下龙湖·观萃。简单总结一下，它为什么值得你关注，3点原因很关键——
◎ 省钱
务实分析，本项目四房户型使用率超100%，有效节省购房者成本。相较于市面其他四房，本项目使用率更高、面积门槛更低。在深圳，每平米价值显著。
◎ 住得更舒服
低密社区优势显著，龙湖·观萃的南法园林和立体泛会所进一步提升居住体验，超越传统超高层住宅。
◎ 确定性和想象力并存
项目位于光明中心，把握深圳西进3.0机遇，发展潜力巨大。同时，地铁、商业、教育、公园等配套完善，确定性高。
选择长期居住的房子是对未来的负责。
建议周末参观光明希尔顿花园酒店的龙湖·观萃临时售楼处，项目预计4月中旬正式开放。
价格方面，周边二手房龄超十年，3-4房主流成交价3.5-3.8万/㎡，部分房源超4万/㎡。
附近新房项目已基本售罄，市场传工抵房源折后均价约3.6万/㎡。
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