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🌈新天石厦铭苑🌈

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

新天石厦铭苑

基础信息

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.0

绿化率：40%

产权：70年（2021年-2091年）

可售商品房：235户

总层高：40层

梯户比：2梯4户、2梯5户

使用率：77%

主推产品：约72-138㎡二至四房

均价：约10万

交楼标准：简装

交楼时间：2024年10月

物业公司：深圳市新天时代物业管理有限公司

开发商：深圳市新天时代投资有限公司

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站

【项目核心价值】

📗【区位】居福田腹地得塔尖精萃

集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套；

积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。

📗【规划】三大引擎赋能，造湾区科创中心

最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。

📗【交通】 踞立体交通 得无忧出行

▫️毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；

▫️临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

▫️穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

📗【生态】拥多重景观 福田唯一超大花园

项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；

一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；

约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；

约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。

📗【商业】拥三大商圈 揽万象繁华

周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈

下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；

地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。

📗【教育】荔园&红岭双名校旁

周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。

项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。

红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区　第一学府”之称，升学率屡创新高。

荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多远教育优良校风得到高度认可

【样板房实拍】

📗【户型】新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型

🔹

2栋B座一单元01、04户型

2栋B座二单元01户型

面积：约137-138㎡4房2厅2卫

🔸

2栋B座一单元02、03户型

2栋B座二单元02、03户型

面积：约88㎡的3房2厅1卫

🔺

2栋B座二单元04、05户型

面积：约72-74㎡的2房2厅1卫

【整层平面图】

优缺点

优点：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享，周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈，周边还有石厦公园、皇岗公园、红树林生态公园，楼盘周边荔园学校、红岭学校双名校坐落，还有石厦学校、益强小学分布在周围，开车10-30分钟，就可到达儿童医院、北大医院、人民医院，距离3/7号线石厦站步行约500米，贯穿深圳中心，周边还有惠莞深城际轨道在建设中，开通后可2站直达前海、福田高铁站。

缺点：项目周边有农民房，城市界面一般，楼盘是石厦旧改项目，小区内有回迁房，居住的属性不够纯粹，楼盘是超高层，超高层带来高容积率，有公摊避难层。

总结：楼盘周边商业、生态、医院等配套齐全，靠近3/7号线石厦站，周边还有惠莞深城际铁路建设中，还有荔园红岭双名校在旁，可是满足了刚需的要求。

如果你是刚需自住，在福田、南山上班的人群，这个楼盘是可以研究一下的，但是你要是想买来作为投资理财，那这个楼盘还是有待考虑。

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