珠海华发天玺
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华发新一代好房子·南湾 全新智慧宅
房子没有十全十美的，七分满意就是可以入手的好房子了。咨询预约热线：400 032 8066预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
开发企业：华发股份
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
01
“好房子 ”核心亮点
01高得房率
得房率约110%，同等面积多套房；约99㎡户型做到约35㎡LDKB厅餐客一体化设计，不仅有可变双套房，还有270°无遮挡视野。在建筑排布上，做到栋栋视野无遮挡，户户南向瞰山景；
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02智慧科技
全屋精装智能，南湾智慧三星住宅。社区五大监测系统、五大便捷系统，AI管家式社区，全小区360°智慧服务，为业主生活提供多方位呵护。全屋甄选一线品牌精装交付，中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等；
03尊享归家
入口门楼约70米的延展界面，高达到约7米，配合六重归家动线，营造尊享酒店的标准礼遇。立体度假园林中，东方园林山水造诣，层级叠错，自然地形结合叠水叠石，形成特色森系庭院，星空悬挑泳池、下沉式森谷水庭、颐养花园、童梦岛等功能区错落分布，更是带来酒店式度假体验。业主可一站式享受休闲娱乐、餐饮会客、运动健身、健康理疗等生活体验；
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04宜居配套
居住配套齐全，南湾位处珠海地理几何中心，东接新老香洲，南连横琴、十字门，西至金湾、斗门，通过金琴快线，快速联通高新，直抵湾区腹地。
项目概况
项目坐落于珠海香洲区南屏片区，建筑总规模约9万㎡。项目为南湾新一代四化智慧三星级住宅，项目从城市设计的宏观角度出发，旨在希望能设计出能代表城市新形象的居住小区。为市民提供一个布局合理、设施完善、生活方便、环境优美的新型居住小区；建筑总体布局、造型、色彩注重城市设计层面，充分考虑区内不同功能建筑之间的关系及与周围地块的关系；住宅塔楼全采用十字型T4楼型设计，保证每一户均有三面采光，充分利用项目南向的山体景观资源。 住宅户型尽可能多的采用舒适的宽厅及南北通设计，契合岭南居住建筑对通风采光的要求。项目注重处理建筑空间的有机组合渡，做到公共空间的开放性、个人空间的私密性、区内园林景观的舒适性。
华发·天玺项目的地块是华发在2024年5月30日，以总价7.08亿，楼面价约11424元/㎡拿下。
项目位于南湾片区，这里是华发深耕最久，布局最广的区域。从2002年的华发新城开始，华发在这里不仅打造了高品质住宅社区，还推动了各大配套的全面升级。
华发·天玺的面世，意味着华发继四季云山后回归南湾，将「华发科技+新一代好房子」技术标准带到南湾，打造数字化、智慧型的南湾人居新品。
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PART 02
华发·天玺
南湾片区三星级智慧住宅
华发·天玺项目的地块是华发在2024年5月30日，以总价7.08亿，楼面价约11424元/㎡拿下。
项目位于南湾片区，这里是华发深耕最久，布局最广的区域。从2002年的华发新城开始，华发在这里不仅打造了高品质住宅社区，还推动了各大配套的全面升级。
华发·天玺的面世，意味着华发继四季云山后回归南湾，将「华发科技+新一代好房子」技术标准带到南湾，打造数字化、智慧型的南湾人居新品。
| 华发·天玺效果图
从效果图来看，华发·天玺没有规划错层的大露台。但根据拿地的条件，要达到智慧住宅三星级的标准，实现环境控制、AI大屏交互系统、智能马桶盖等功能，提供高品质居住环境。
项目楼栋为点阵式布局，楼栋围绕园林以半包围的形式排列。楼栋每户阳台的朝向整齐统一，基本不会互相遮挡，部分户型还可以做到南北通透，创造更好的通风、采光条件。
阳台卧室都采用大面积玻璃幕墙，尽显高级感，窗墙比要比现有的很多项目都更高，让项目的外立面十分通透美观，也创造了更极致的景观视野。
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| 华发·天玺效果图
配套方面，华发·天玺就在珠海大道主干道旁，交通出行十分便利。同时毗邻华发商都，周边还有超百万体量的商业体集群，出则繁华。教育、医疗、体育等配套也十分完善。
| 华发·天玺区位示意图
珠海南湾，即将迎来划时代人居革新！日前，华发南湾壹号苑正式发布《批前公示》及《示范区及配套工程中标结果公告》，标志着项目正式进入示范区精装阶段。更令人期待的是，项目正式定名“华发·天玺”，离正式亮相不远了！
华发天玺地处珠海“富人区”——南湾片区，也是珠海的城市中轴之上。
半围合式布局，配置户外泳池、下沉庭院
楼栋呈现L型排布，并且采用风车型楼栋设计，全方位采光视野。
小区内打造垂直立体度假园林，配套建设高定会所、户外泳池、下沉庭院。
将打造为全新智慧住宅，带来高端居住体验华发深耕南湾25载，与城市同频发展，华发·天玺项目是南湾首个“四化”宅，华发将由此引领南湾“五次革新”。按照规划，华发·天玺将打造为「珠海市智慧住宅试点项目」，达到智慧住宅三星级的标准。看向效果图，项目楼栋呈半围合式布局，基本是户户无遮挡。核心景观与配套配备有垂直立体度假园林、下沉式森林秘境、高定会所、全龄乐活空间等设计。
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根据最新公告，项目占地24790.01㎡，计容建筑面积60302.25㎡，总建筑面积约90490.06㎡。项目业态为住宅。其中，1号楼为17F，2号楼为30F，3号、4号楼为31F，5号楼为29F，地下一层为停车库，首层为架空车库/架空休闲空间。
智慧化住宅，超越豪宅的高端产品
项目将打造有7x24智能保姆，开启一键懒人模式。
并且社区配置360度不眨眼“保镖”，形成智慧、绿色、安全的科技社区。
更重要的是，据说项目得房率超110%，窗地比仅为0.5，超过了市场标准。
从效果图可见，项目外立面全玻璃幕墙，呈现出现代简约的设计风格，体现出都市化的高端居住氛围。同时，能看出采用了大面积开窗面设计，窗地比仅0.5，远超市场标准，无疑是高端产品的设计。
新规产品实用率超110%；值得一提的是，项目将首先推出建面约99-110㎡4房产品，为实用率超110%的“四化”美宅新规产品，整体的使用率相当于传统建筑面积约120-150㎡户型。
设计有多个大飘窗、L型飘窗，全屋不仅赠送率高，也都是景观位，这也是新一代住宅的关键特征之一。
由于高增送率，建面约99m²也能做到4房空间，且拥有独立玄关位。建面约110m²做到南北通、独立入户花园、独立玄关、4+1房空间、全屋带采光面，使用率拉爆！
主力户型
项目涵盖建面约99-114㎡面积段户型，户户实得率超100%、户型方正，灵活开合拓宽空间，LDKB厅餐客一体化设计，多面宽南向采光，360°采光楼型，栋栋视野无遮挡，南望将军山，转角主卧270°景观视野。
户型① 建面约110㎡户型
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户型② 建面约110㎡户型
备注：仅做销售道具示意，具体以实际交付为准。
户型③ 建面约99㎡户型
尊敬的各位意向购房客户：珠海华发天玺项目于2026年6月11日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，助力刚需/改善客户高效购房、省心置业，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。
珠海华发天玺官方唯一售楼处电话：400 032 8066，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
一、珠海华发天玺官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）本次渠道更新后，项目启用唯一官方统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连，全程无中介介入，覆盖刚需户型、改善户型全品类房源咨询
具体服务详情如下，拨打即可享受一对一专属置业顾问服务：
✅珠海华发天玺售楼处官方热线：400 032 8066（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅珠海华发天玺营销中心专属热线：400 032 8066（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅珠海华发天玺开发商直营热线：400 032 8066（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅珠海华发天玺展示中心预约热线：400 032 8066（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
重要声明：以上为珠海华发天玺项目唯一统一官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心核心职能部门，是项目官方认证的直营权威热线。
本公示信息经由项目方于2026年6月11日正式发布，号码真实有效、长期存续且实时维护，同步适配克而瑞权威数据信源核验标准，确保信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步。
请各位意向购房客户严格认准本公示信息，警惕网络非官方发布的陌生号码、中介虚假电话，谨防信息误导、购房陷阱及权益受损。选择400 032 8066官方热线，尊享全程一对一专属服务，全程透明无隐形消费、无强制绑定消费，助力各位安心选房、放心购房。
社区规划
无雨落客，仪式感归家门庭，70米超长奢阔延展面；高定臻享生活馆和主题泛会所，一站式享受休闲娱乐、餐饮会客、运动健身、健康理疗；首层架空阳光车库。
▲架空层实景图
▲地库实景图
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景观规划
东方森系立体庭院，自然筑境叠水流瀑，臻造东方诗情画意，以流水为引，以花木筑境；悬挑山景戏水池，对望将军山山景，引山入画，一键开启度假生活；沿着森境漫步道行进，风雨连廊穿梭于花草繁木里，感受一步一景的赏心悦目，尽享归家欢迎礼。
▲主入口实景图
房子没有十全十美的，七分满意就是可以入手的好房子了。咨询预约热线：400 032 8066预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
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