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龙华红山，深业颐樾府3期计划在本周五取证入市！本次将推出6栋，共252套房源，面积有99㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考上次推出的5栋，折后单价5.6万起，99㎡三房折后总价570万起，比一期95㎡便宜了50-60万，116㎡折后总价670万起。
住宅的好处包括：
独立性和隐私：住宅通常位于独立空间，提供高度的隐私和自由，使居住者能够享受不受干扰的生活。
宁静环境：住宅多位于城市边缘或郊区，环境相对安静，有助于减少日常生活中的喧嚣和压力。
灵活的价格选项：从市中心的昂贵住宅到城市边缘的便宜住宅，住宅的价格多样，满足不同预算需求。
优秀的采光和视野：高层住宅提供开阔的视野和无与伦比的采光，尤其在夜晚，可以享受到美丽的城市夜景和星空。
低噪音水平：通过先进的隔音材料和设计，高层住宅有效降低外部噪音，创造一个宁静的居住环境。
便利的出行：低层住宅通常不需要担心电梯依赖问题，出入更为便捷。
充足的自然光线和良好的通风：低层住宅更接近地面，通常能享受到更多的自然光线和更好的通风条件。
亲近自然：低层住宅更容易接触到小区的绿化，提供与自然零距离的接触，增强居住的舒适感和愉悦感。
这些好处使得住宅成为许多人追求舒适和生活品质的重要选择。
计划2025年9月20日送精装交房，上次推出的5栋是简装交付。
红山板块在卖的新房一直都比较少，现阶段在售的也仅有深业颐樾府跟联发臻著雅居，另外还有尚誉红山里跟天曜府有少量新房在售，配套的都是龙华实验学校，如果想要大花园社区的新楼盘，除了深业别无选择。
— 项目简介 —
深业颐樾府地块由科之谷（深业）+龙华人才安居，以“37.8亿元+竞配人才房”竞得。项目占地约2.6万㎡，总建面约18.65万㎡。
总体规划7栋32-45层住宅，其中4栋商品房，3栋人才房，还规划一所6班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。
项目共分两期建设，总规划1410户，其中商品房870户，自持租赁186户，移交租赁354户。采用C型围合布局，外墙为铝板山墙＋真石漆＋涂料，2梯6户、3梯6户蝶式楼型，户户朝南。
其中一期1栋1单元为自持租赁住房，1栋2/3单元为政府公租房，2/3栋商品房。
二期/三期包含5栋和6栋住宅;也是本次即将加推的楼栋！
价格方面，周边在售新房住宅价格在7.37-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府约7.47万/㎡、中海闻华里约7.37万/㎡。
二手住宅方面，项目周边有华业玫瑰四季馨园、星河传奇、金地上塘道花园等在售，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约8.8万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.5万/㎡。
深业·颐樾府3期
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项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深业集团
【占地面积】约26114.02万㎡
【建筑面积】约195960万㎡
【总户数】1410户，其中商品房870户，本次加推252户
【户型面积】约99-116㎡，3-4房
【停车位】共1400个
【物业及物业管理费】深圳市深业华居地产有限公司，5.3元/㎡
【容积率】5.2
【绿化率】40%
【使用率】77.3%~80.9%（不含半个阳台及所有飘窗）
【楼栋及总层高】7栋，32-46层
【梯户比】2梯6户、3梯6户
【交楼时间】预计2025年9月，精装交付
【产权年限】70年（2022年6月9日-2092年6月8日）
【项目位置】龙华区民塘路与上塘路交汇处
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项目户型图
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项目平面图
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项目户型介绍
以下为待售二/三期户型:
99㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台，3个卧室分别做到了主卧15.9㎡/次卧8.2㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.43%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。
116㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了主卧17.5㎡/次卧8.8㎡/次卧7.52㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77.43%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.8米开间，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了主卧19.26㎡/次卧8.8㎡/次卧7.52㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
125㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了主卧23.34㎡/次卧9.18㎡/次卧8.84㎡/次卧8.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南向。
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交通/商业/公共配套
【交通出行】
4号地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；
高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；
路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。
【商业配套】
步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；
小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心。
【教育】
项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。
一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。
【公共配套：四大文体集群】
深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）；
深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）；
深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）；
展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）；
演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）；
简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）。
【生态景观】
项目周边3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等，景观优美，是日常休闲的好去处。
【宽楼间距 阔景园林】
项目整体规划极致中央大园林，约2.3万㎡大社区中央景观园林，紧密围绕景观大空间半围合式布局，打造中心轴线，塔楼点式布置，视线错开，获得最好的景观视距。
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