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南山【天健·湾TIME（天健湾时代府）】113-114-115-139㎡4-5房 新规 低密度 100%得房率！

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【天健湾时代府】基础信息：

🔺占地面积：13657.28㎡

🔺建筑面积：38155㎡

🔺户型面积：113㎡四房和139㎡五房

🔺容积率：2.8

🔺交房时间：预计28年六月份

🔺总楼层：30层

🔺层高：3.15米

🔺总套数：290套

🔺物业费：7.6元

🔺车位数：380个

🔺车位比：1:1.3

🔺梯户比：2梯5户

🔺学校：南二外赤湾学校、南山中英文学校

🔺物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

天健湾时代府位于赤湾天后路和赤湾六路交汇处，项目规划有两栋30层纯商品住宅，建面约113-139㎡4-5房，面积门槛较大，是一个纯改善型小区。容积率2.8！

2&5号线交汇站赤湾站上盖，并且是双线首发站，意味着不会有人来抢座位了，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。

商业配套：

后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。

老牌的国际学校+公立学校

项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制）。其中南山中英文学校受到不少家长的青睐，因为早在2006年，这个学校就被评为省一级学校。周边还有北师大南山附属高中新校区。项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工。

如果说区位和配套决定了项目的价值下限，那么产品本身，则定义了其价值的上限。

天健·湾TIME在产品力的打磨上，几乎将“尺度感”这三个字演绎到了极致。

首先，是规划的尺度——约2.8的容积率，堪称奢侈。

在当前深圳市场，新出让的住宅用地容积率普遍在6.0，甚至更高，高密度、高塔楼已成为常态。

在这样的背景下，天健·湾TIME约2.8的容积率显得如此“逆天”，不但是目前片区内最低密，横向对比全市住宅也很少见。

低容积率意味着什么？它意味着开发商牺牲了可售货值，换来了更宽的楼间距、更充足的日照、更多的社区绿化和更少的居住人口。

得益于低密规划，车位比超1:1.3，在改善舒适的区间，没有刚需盘抢车位的困扰。

这个盘还将建筑高度控制在不足100米的舒适区间，这不仅保证了每一户都能拥有开阔的观海视野，更大幅减少了高峰期乘坐电梯的等待时间，将舒适感渗透到归家的每一分钟。

公区品质，从尺度上看就不得了，采用翡翠色奢石和金属材质打造。

地库配置了酒店式环岛落客区。城市会客厅奢侈感给得较足，产品力是卷到位了。六维全龄休闲泛会所里，度假双泳池、健身房、瑜伽室、全龄书吧这些内部配置也很全。

特区建工集团作为《商品住房技术导则》的主编单位之一旗下核心骨干企业天健地产所打造的天健·湾TIME，算是评委下场。

设计上做到80%南向全明大面宽户型，270度采光面，层高约3.15米。阳台面宽起步就是约6.3米，最宽做到约6.8米，把山海景观资源尽可能容纳。

对门、窗、楼板、墙体采用降噪工艺，多重静音体系有效降音降噪，人性化细节很贴心。华为全屋智能家居系统，智慧解锁归家/休憩等场景，品质生活入住即享。新风系统、智慧垃圾房等配置，从户内到小区，全方位净化监测+清新除菌+绿色投放，净化每次呼吸。

1. 南山罕见2.8低密，纯商品圈层纯粹

容积率仅2.8，2栋小高层，无保障房/回迁房，圈层统一、安静宜居，在高密度南山非常稀缺。

2. 新规高得房率，空间一步到位

113㎡做正规四房两卫，139㎡做五房三卫，层高3.15米，LDKB通透、多飘窗，同面积段空间竞争力极强。

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