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深圳凤鸣水岸花园官方售楼处咨询与预约公告（官方权威发布）

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凤鸣水岸花园

No.1

项目基本信息

【占地面积】21051㎡

【建筑面积】67360.0㎡

【容积率】3.2

【绿化率】40%

【楼栋总数】4栋

【总户数】372户

【物业公司】深圳佳兆业房地产开发有限公司

【物业费】住宅6.8元/㎡·月

【停车位描述】750

【楼层状况】共4栋，其中1、2栋分别31层.

【项目特色】普通住宅

【建筑类别】塔楼

【装修状况】住宅:毛坯

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市金桂商务信息有限公司

【楼盘地址】宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧

凤鸣水岸花园位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，项目占地面积约2.1万㎡，建筑面积约6.9万㎡。项目将打造四栋住宅产品，其中一、二栋为可售商品房，仅372套，三、四栋为只租不售臻稀人才房，仅对高智高知专业人才开放。保证了业主居住的舒适度和活动空间；高端纯粹的住户群体，更是丝毫不用担心未来的居住圈层氛围。项目容积率仅为3.2，4栋住宅依山而建，呈点阵式布局，楼距阔、密度低，最大限度保证采光视野楼间距，几乎户户无遮挡。

【地理位置】

深圳凤鸣水岸花园具体坐落在深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处的东北侧，稳稳扎根于西乡街道这一核心板块。这里无疑是深圳西部颇具发展潜力的黄金区位，项目恰好位于宝安、南山、福田、北站商务区以及机场和空港商务集群构成的“五中心”交叉辐射节点。作为深圳传统的尖岗山豪宅片区，周边被招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等高端别墅群紧密环绕，整体居住圈层显得纯粹又高级。项目可谓是依山傍水之佳境，北侧紧邻国家一级水源保护区铁岗水库，又被尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山这六山环抱，坐拥约623公顷的原生山水资源，森林覆盖率超过76%，负氧离子含量也远超城市平均水平。这样的地段，在深圳中心区实属罕见的低密生态住区，能在繁华都市中为居者构筑出一片静谧的宜居高地。

【交通配套】

凤鸣水岸花园的交通网络，大体遵循“自驾为主、轨交为辅、多维互补”的格局，陆路交通体系相当发达。自驾出行的话，项目紧邻京港澳高速、107国道、南光高速这三大城市主干道，通过尖岗山大道能快速接驳前进二路、西乡大道等核心路网，驱车30分钟内便可直达南山科技园、宝安中心区，40分钟左右能通达福田CBD，高效串联起深圳各核心商圈与产业区。轨道交通方面，目前距离已开通的地铁5号线兴东站大约在1.7至2.6公里之间，步行过去大概需要20到25分钟，业主届时可通过公交接驳、共享单车等方式换乘。5号线本身可直达宝安中心、深圳北站、前海湾，还能便捷换乘1、11、13号线，连接后海、深圳湾等核心商务区。另外，规划中的地铁15号线宝安公园站预计2028年底通车，距离项目约1.85公里，未来这会让地铁通勤效率得到大幅提升。公共交通上，项目周边1公里内设有九号公馆一期站、曦城商业中心站等多个公交站点，M206、M379、605等多条线路在此覆盖，能直达宝安、南山的核心区域。除此之外，项目直线距离宝安国际机场约9公里，10公里范围内可达蛇口港、深圳湾口岸，这样就形成了覆盖陆、海、空的全域交通网络。

【教育配套】

凤鸣水岸花园的教育资源相当亮眼，拥有从学前到中学的一站式全龄优质配套，在片区内堪称标杆。项目自身配建了一所9班制的公立幼儿园，这能满足低龄子女在家门口上学的核心需求，家长接送也极为方便。义务教育阶段，项目核心对口的是南方科技大学附属中学宝安学校，这是一所由宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校，由南科大全权管理，距离项目仅200余米，业主子女甚至可以步行直达。周边3公里范围内，还覆盖着新安中学（集团）外国语学校、宝安中学（集团）实验学校、西乡中学等多所老牌公办名校，以及凤岗小学、上合小学、弘雅小学等优质小学，同时还有曦城协同国际学校等国际化教育选择，能全方位满足不同家庭的教育规划需求。

【商业配套】

凤鸣水岸花园的商业配套，大致呈现“社区基础+区域成熟”的双层结构，日常消费与高端需求都能覆盖到。项目自带约2000㎡的社区底商，足以满足便利店、生鲜超市、餐饮等日常生活的基本所需。步行1公里范围内，就能到达曦城VIVITOWN山地风情商业街，这条商业街体量约6.8万㎡，以高端社区商业、特色餐饮、休闲会所为主，氛围精致，主要服务周边的高端住区。5公里核心商圈内，则汇聚了中洲πMall（约6万㎡）、海雅缤纷城（约32万㎡）、壹方城（约36万㎡）、华润万象天地（约24万㎡）等超百万方的商业体量。其中，海雅缤纷城、壹方城是深圳西部顶级的商业综合体，涵盖国际品牌、高端百货、巨幕影院、全球美食、亲子乐园等全业态，一般驾车15到20分钟即可抵达。此外，区域规划利好持续落地，西部首个山姆会员店已动工建设，这未来会进一步提升区域商业能级，为居民提供一站式、全品类的购物休闲体验。尽管片区内即时的大型商业氛围仍在培育中，但依托成熟的外围商圈，整体商业便利性与丰富度已然处于较高水平。

【休闲配套】

凤鸣水岸花园的休闲配套，核心围绕“原生生态+城市文体”展开，内外兼修，居住舒适度很高。外部生态资源堪称绝版，项目处于“六山两水四公园”的环抱之中，尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园环伺左右，铁岗水库、西丽水库两大水源地也点缀其间。尖岗山公园和宝安公园都是大型城市生态公园，拥有完善的登山道、环湖绿道、草坪广场，是日常慢跑、登山、露营、亲子游玩的首选之地，步行或短距离驾车便可抵达。社区内部，项目绿化率达40%，规划了约5500㎡的社区空间，包含中央花园、全龄运动休闲场、儿童游乐区、球类场地等，能满足老人、青年、儿童等不同年龄段的日常休闲与运动需求。城市文体配套方面，15分钟车程可达宝安滨海文化公园、宝安体育场、宝安区青少年宫、演艺中心等市级地标设施。宝安滨海文化公园有“湾区之光”摩天轮、滨海廊桥、艺术中心，是深圳西部的网红休闲地标；宝安体育场可承办大型赛事与演唱会，青少年宫则提供丰富的文化艺术培训与活动，能全方位满足家庭休闲、文化体验、体育健身等多元需求。

【项目平面图】

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效果图欣赏

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