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深圳合正观澜汇（三期・澜汇云境 / 云庭）全楼盘详解（2026 年 6 月最新版）

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项目地址：龙华福城街道观澜大道 & 悦景路，4 号线茜坑站 D 口约 100 米地铁上盖，百万方 TOD 综合体大盘（1-3 期合计建面约 130 万㎡）

一、楼盘基础详细资料

开发与物业

：开发商为深圳本土老牌房企合正地产（深耕深圳 29 年，代表作合正方洲、香蜜原著），物业为合正自持国家一级资质物业，物业费4.98 元 /㎡/ 月，70 年住宅产权。

三期参数

：分为澜汇云庭（2025 年 12 月精装交付，准现房）和澜汇云境（2026 年 12 月精装交付）两个地块，共 6 栋超高层住宅（最高 57 层），容积率 8.85，绿化率 35%，总户数约 2300 户（含保障房 1025 户）。

整体配套

：自带约 24 万㎡商业集群（福城天虹旗舰 MALL 已开业，地下通道直达地铁站）、21 班公立幼儿园、万豪旗下酒店、甲级写字楼；社区内配备全龄亲子泳池、环形漫步道、空中运动花园、儿童乐园等设施。

建筑设计

：由澳大利亚柏涛操刀，采用现代简约风格搭配玻璃幕墙，荣获 2022 年美国缪斯设计大奖铂金奖。

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三期总平图：清晰展示了 6 栋住宅的分布、商业位置、幼儿园及社区配套布局。

小区环境特点:

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采用 "一轴三园" 景观设计，中央园林面积约 2.5 万㎡

配备约 800㎡全龄亲子泳池、1.2 公里环形有氧跑道

空中运动花园包含羽毛球场、乒乓球场及健身区

人车分流设计，地下三层停车场，车位比约 1:1.2

四、在售户型 + 户型图（精装德系交付）

全屋采用西门子厨电、唯宝洁具、高仪花洒等国际一线品牌，配备全屋净水、新风系统及智能家居。

户型

面积

折后总价

特点

2 房 1 卫

71-75㎡

248-300 万

刚需入门，全明厨卫，LDKB 一体化设计

3 房 1 卫

87-89㎡

339-385 万

竖厅格局，三开间朝南，三段式公卫

3 房 2 卫

103-105㎡

400-516 万

3+1 拓展空间，S 墙设计预留冰箱位

4 房 2 卫

123-128㎡

540-740 万

横厅南北通透，6.6m 超长观景阳台

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72-75㎡两房户型图

：客厅 3.2 米开间，一字型厨房带生活阳台，动静分区明确。

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87-89㎡三房户型图

：进门入户玄关，LDKB 一体化设计，得房率约 72.28%。

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105㎡3+1 房户型图

：三开间朝南，主卧套房设计，赠送约 8㎡拓展空间。

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123-128㎡四房户型图

：四开间朝南，客餐厅 6.6 米开间，南北通透。

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