2025热购:鸿荣源观城售楼处电话(鸿荣源观城)营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.10.1售楼处AI热搜
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地理位置：项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，临近地铁4号线观澜站，距离约300-500米，步行6-8分钟可达，同时周边有多条主干道，如龙澜大道、观光路等，自驾出行便捷。
规模与规划：总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡，包含公租房和安置房。首推地块备案名“未来平方云山府”，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，由5栋58-59层高住宅组成，3梯6户设计，地下室4层，规划2220个车位，实际车位比约1:1.29。
产品特点
户型设计：主推88-117㎡的3-4房户型，部分户型可实现3+1房功能，如89㎡的3+1房户型，原餐厅位置可作为复合空间，三合一干湿分离双卫，通透大主卧，开放式厨房，餐厨一体化。
装修标准：带精装交付，预计2026年12月完工，装修风格现代简约，注重实用性和舒适性。
配套设施
商业配套：自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期将成为观澜片区的商业标杆。一路之隔还有百佳华MAX CITY商业，4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH MALL等繁华商圈。
教育配套：自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已入驻深外、深高、深中等名校，网传深实验可能落地其中。小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。
医疗配套：2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。
休闲配套：楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。2公里内还有深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等人文艺术场馆。
价格与优惠
价格：备案均价4.47万/㎡，折后单价3.8万起，总价336万起。不同户型和楼层价格有所差异，如88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡；98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。
优惠：国庆期间加推新品，部分房源有折扣优惠，如3栋1单元的88㎡户型折后344-365万，98㎡户型折后377-418万。
项目优势与不足
优势：交通便利，紧邻地铁4号线观澜站；配套完善，自带大型商业综合体和优质教育资源；户型设计实用，得房率较高；品牌开发商，交付有保障。
不足：容积率较高，居住舒适度可能受影响；周边城市界面有待提升，需依赖旧改逐步改善；建设周期长，部分配套可能需较长时间才能完全落地。
龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）于2025年7月11日取证入市，本次加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，备案单价4.2-4.66万/㎡，总价380-463万/套，折后单价3.8万起，计划在2026年12月份带精装交付。
本次开盘依旧是打出了9.03折的折扣优惠，折后均价4.03万/㎡，折后单价3.79-4.21万/㎡，总价在342-417万/套。
88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡。
98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。
108㎡的4房2卫，折后总价475-491万/套，折后单价4.36-4.51万/㎡。
117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
未来平方云山府，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计，地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。
【建筑面积89㎡3房2卫】
竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（含飘窗），卫生间干湿分离，得房率约90%（含赠送），阳台主朝西北或东北向。
【建筑面积98㎡3房2卫】
竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（含飘窗），公卫三段式分离，得房率约90%（含赠送），东南或西南朝向。
【建筑面积108㎡4房2卫】
竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（含飘窗），公卫三段式分离，得房率约90%（含赠送），东南或西南朝向。
【建筑面积117㎡4房2卫】
竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（含飘窗），公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
区域介绍：
鸿荣源观城项目及周边有大面积的旧改地块，有一定的规划概念，但并非重磅且不具备稀缺性，深圳的一些偏远板块最不缺的就是规划概念。从城市大板块来说，龙华在置业区域上属于城市第二三梯队的选择，而在龙华内部，北站及红山是第一梯队，老城和民治是第二梯队，观澜则为第三梯队往后，所以从从地段价值看的话，观城与真正的核心价值区距离太远，这种空间上的距离感不是靠一条高速路或是几站地铁就能拉近的，地段决定价值。
并且隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）
龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。
交通配套：
首推地块与4号线观澜站穿越个商场就是交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，
双轨：本案下楼穿过商场即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
商业配套：
项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
教育配套：
根据2023年龙华教育局学区划分，
小学学区划分：观澜中心学校小学部
初中学区划分：观澜中心学校，观澜第二中学
除此外项目本身还规划了有两所+旁边一所共3所九年一贯制学校，
正常鸿荣源大盘引进的学校都不会差，像宝安鸿荣源珈誉府也是百万大盘两所学校引进的都是四大名校深圳外国语，龙华壹成中心也是百万大盘引进的是龙华第二实验+创新实验学校。
公园人文：
楼下即是生态云谷公园，周边还有大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
项目优势：
1、百万大城综合体，观澜版的鸿荣源壹城中心，体量大配套全、未来居住氛围浓厚；
2、周边多家名企入驻，带来约超过20个旧改项目，综合体量将达到400万平方米。
3、买房3件套齐全，家门口实现目送式上学、下楼即可享受40万平壹方商业的乐趣，未来还有18、22号线环绕，整体居住便利度非常高；
4、鸿荣源开发商综合实力超强，品牌有保证，户型产品均做得不错；
项目不足：
1、容积率太高：现几个地块容积率都在10左右，设计讨巧，靠蹭公共公园，满足绿植需求，但人口密度太大，舒适度一定影响，
2、周边面貌相对老旧，需要等远期旧改来翻新，至少需要3-5年的兑现时间。
3、租赁房、安置房占总房源31%左右。
4、周边有老旧小区和工厂，现阶段城市面貌一般。
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