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兴格・芳邻主打21400 元 /㎡的刚需定位，建面约89㎡三房总价仅190万即可上车，堪称金湾 “最低门槛”。其建面约103㎡三房做到全明格局+动静分离，主卧开间达3.6 米，在同面积段产品中优势明显。更值得关注的是，项目由格力集团旗下兴格城市发展开发，推出 “五年精装质保+1 栋保价” 政策，用国企信用兜底价格风险。

兴格・芳邻项目效果图

华发金湾府则定位改善型高端盘，高层单价1.8万-2.5万元 /㎡，洋房单价2.2万-2.5万元 /㎡，建面约141㎡四房总价约310万，对比周边竞品仍有5%价差优势。项目近期推出“以旧换新3.0”政策，房龄放宽至24年，最高可享百万换新补贴，适合有置换需求的家庭。

华发金湾府项目效果图

兴格・芳邻最大亮点是实验中学旁的目送式学区房，步行5分钟直达省重点中学，3公里范围内覆盖29所幼儿园+7所小学+4所中学。对于家有学龄儿童的家庭，每天能多睡半小时的幸福感不言而喻。

金湾区领航小学

华发金湾府则堪称学区房顶配，24所幼儿园+7所小学+2所中学环绕，虹晖小学、航空新城小学均为省一级学校，步行即可接送孩子。更值得一提的是，项目配建 15班公立幼儿园，拟引进容闳教育资源，从幼儿园到中学实现 “家门口全龄教育”。

兴格・芳邻主打1.97 低密纯板楼，容积率仅为片区平均水平的60%，楼间距达7米，社区内规划全龄活动空间+口袋公园，步行10分钟可达金山公园、中心河湿地公园。交通方面，周边1公里内14个公交站，距离洪鹤大桥、金海大桥约3公里，30分钟直达横琴，但地铁规划尚未明确。

架空层实景图

架空层实景图

华发金湾府占据航空新城核芯地段，步行5分钟可达金湾华发商都、金湾艺术中心等四大地标，10分钟车程覆盖珠海机场、鹤洲高铁站等交通枢纽。项目自身配备1200㎡会所、双泳池、健身房等高端设施，园林由新加坡JTL团队设计，打造度假式归家体验。