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🏙珠海第一个四代宅💫
🏖全球首个无人机配送社区
💫超新规·超大露台·超100%实得率
目录
1、项目区位
2、项目介绍
3、项目户型
4、项目配套
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【华发是珠海最大综合型国有企业集团】
华发是珠海最大综合型国有企业集团，与珠海特区同龄
🌟 2023年中国房企销售额TOP14
🌟 已进驻全国近70座重点城市
🌟打造170余个精品项目，服务业主60余万人
🌟在珠海的房地产市场占有率长期超过30%
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▪落址｜中国·珠海·高新区
▪总览｜占地面积约4.53万㎡ 建筑面积15.4万㎡ 10栋高层 户户超大露台 松弛舒适生活
▪产品｜约88-142㎡高层阔景；约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院
▪尊享｜超级智慧社区；超舒适四代宅、全龄高定会所、全龄服务；超级绿色建筑及园林；超级安全的智慧设备守护
项目户型
平面图及户型图
【主推户型】
约87㎡高拓3房2卫
最低门槛入主珠海首个“四化”住宅，限量5️⃣7️⃣套
约115㎡舒适3+1房2卫
断货王，超高实用率，双面采光，限量2️⃣9️⃣套
约123-125㎡改4房2卫
超高性价比4房，南向四开间，超100%实得率
约139-141㎡4房2卫
改善首选，南北通透，舒适大横厅，观中央园景
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当前的珠海改善市场陷入“品质真空”，香洲、横琴的在售新盘都很少，一出手基本都是高端改善盘，但是暂无“四化”新型住宅带来越级体验。
西区的传统刚需项目又多止步于传统范式，难以突破科技壁垒。
珠海湾则以珠海首个官方认证的“四化”新型住宅身份，划开了产品代际的鸿沟，让常规项目望尘莫及。
作为全国首个无人机配送示范社区，华发·珠海湾创新打造的无人机配送系统已获得发明专利认证。
未来，依托厘米级高精度定位技术，社区内将实现无人机智能起降。业主足不出户即可享受“一键下单，智享直送”的智慧生活体验，开启社区配送服务的新纪元。
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当24小时多维度全场景AI智能服务与5大类AI机器人协同调节，指尖的“万物互联”从科技头条落地为生活日常。
湾区塔尖圈层追逐的“未来感”，在此刻的珠海湾已成标配。
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真正的颠覆始于空间革命。环绕式无干扰三错层露台，以突破性的设计将实得率推至超100%高度。
这意味着，当市场旧规产品仍在为70%-80%得房率挣扎时，珠海湾直接将这一数据拔高了10%-30%，实现“零公摊”的空间复利。
相比普通阳台，在项目约6-9米高度的垂直观景舱内，楼上楼下露台错位排布，既斩断视野干扰，更将天际线私有化。
▲珠海湾空中露台实景
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以建筑面积约125㎡4房户型为例，当普通住宅还停留在2.9米的“平面叙事”，珠海湾以约6米的垂直尺度，将日常体验拓展至立体的“立方境界”。
这方由你定义的自在天地，既可以是晨曦中品茗冥想的一方净土，也可以是周末好友欢聚的露台派对主场，更可以是父母亲手栽种四季风物的都市田园。
约15米“游艇级”环幕观景面宽收揽双景，室内外交融的无界感，在约36㎡的LDKG一体化横厅中得到极致演绎。
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▲约125m²展示区实景图
开间约3.6米，面积超30㎡的主卧套房，以近乎奢侈的尺度，容纳独立衣帽间、干湿分离明卫及瞰景飘窗，舒适性与功能性拉满。
▲约125m²展示区实景图
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全屋采用45项精工选材，80多项人性化细节无声呵护，更通过科学收纳规划，实现全屋收纳空间跃升40%。
这不仅是一套房子，更是一个懂得“自我成长”、适配未来需求的现代化的舒适生活图景。
环顾珠海，改善市场的配套格局正面临重构。
香洲区虽有华发商都等成熟商业体作为支撑，却缺乏真正意义上的、与住宅深度融合的新型一站式社区生活场景；金湾、斗门等区域的大部分板块，其商业、教育等核心配套能级尚在培育提升阶段。
而珠海湾，以一座规划超215万方的磅礴生活大城强势破局。
它绝非简单的住宅群落，而是囊括了约1.5万方华发新天地（规划中）、奥特美运动中心（规划中）、阅潮书店（规划中）、邻里中心（规划中）、约3万㎡运动公园（建设中）、12年教育体系（建设中）、智慧养老公寓（规划中），是一座能重构生活方式的“微型城市”。
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站在更宏观的视角，高新区的滨海风情带与山海人文轴、创意活力轴在此交汇，休闲核、城市核、文旅核三核联动，构建出难以复制的区位价值。
未来生活画卷在此徐徐展开：信步可达的古镇广场（规划中）、蜿蜒流淌的活力水渠（规划中）、绿意盎然的社区公园（规划中）、观潮听涛的滨海广场（规划中）以及充满活力的滨海商业（规划中），将稀缺的滨海公园住区生活演绎得淋漓尽致。
城市繁华与自然静谧在此完美交融，商业活力与人文底蕴相得益彰，一种无需刻意营造的惬意生活，已然成为日常最自然的底色。
值得关注的是，虽然项目的首期地块仅亮相几个月，但珠海湾前瞻性地同步兑现高品质生活配套，其社区配套远超同级别项目的成熟度与完成度。
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步入社区，度假感的空间营造理念无处不在。
新加坡樟宜机场同款园林复刻在小区内，约8.6M高巨幅垂直瀑布与无边际泳池一起形成一道极致的瀑林景观。
在层叠的台地花园平台上，点缀着极具艺术感的贝壳亭，营造出多维立体的沉浸式游赏体验。
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▲下沉庭院实景图
泳池旁精心设置的日咖夜酒空间，则为业主提供了除家之外的第二个惬意社交场域。
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▲日咖夜酒实景图
精心规划的泛会所空间，功能精准呼应不同年龄层与兴趣爱好。全龄段儿童游乐区激发童趣，阅读区和自然探索区满足求知欲与探索精神，健身活动区则点燃活力……
在这里，更多志趣相投、生活同频的年轻世代能够自然而然地走到一起，碰撞交流，重构理想的邻里关系。
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▲儿童阅读区实景图
社区的核心亮点之一，是珠海目前面积最大（约3800㎡）、功能最齐全的高定生活馆。
这里堪称国际大师设计理念与品质用材碰撞出的艺术空间：恒温泳池、SPA区、专业级高端健身房、汗蒸房等高品质设施，已成为“华发科技+新一代好房子”的卓越标配。
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▲高定生活馆实景图
教育资源方面，珠海湾配建的小学及中学（在建）已引入全城瞩目、备受家长追捧的珠海市文园中学教育集团，该校即将举行挂牌仪式。
华发教育集团公立幼儿园也已官宣落地珠海湾，幼儿园将引入容闳课程体系。
至此，项目成功构建了涵盖幼儿园、小学、初中的完整12年优质教育体系，成为区域内极具吸引力的教育高地。
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项目还首创性地实践了集“居家、社区、机构”三位一体的亲情智慧养老模式。一碗热汤可达的距离，让父母长辈生活得更舒心、自在，也让子女的关怀与安心近在咫尺。
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当珠海举全市之力拥抱“黄金内湾”时代，高新区正以雷霆之势崛起为西岸桥头堡。
它与横琴共筑“南横琴北高新”的双核引擎，如同上海陆家嘴与深圳前海，注定成为城市进化的重要杠杆。
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这里，当下繁华与未来预期正发生乘数效应。而新时代的高新区城市封面，就在肩负使命的未来科技城核心区后环里。
值得关注的是，根据最新消息，2025年市政府投资项目安排第一期前期经费至深珠通道项目前期规划研究。
同时，经市政府同意，市发展改革局已将深珠通道等项目上报省发展改革委，争取将该通道列入国家“十五五”规划专栏。
珠海湾，恰落子于未来科技城的“心脏”之上。深珠通道（规划）与后环客运码头（规划）在此交汇，双城生活切换如呼吸般自然。
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随着香港长者医疗券覆盖珠海，珠海湾的自住舒适度、康养保障、资源浓度等优势，让银发族的生活圈再无后顾之忧。
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当珠海高端改善市场的价格刻度被横琴、香洲核心区锚定在云端，华发·珠海湾以均价约2.3万/㎡的“亲民”姿态闯入市场，加之政策东风与产品革命的叠加效应，尤其令改善买家们心动。
值得关注的是，华发·珠海湾通过兴业快线可直达新香洲，车程约17分钟，但其价格仅为新老香洲新盘价格的约1/2！是新老香洲业主卖出旧房、轻松升级品质新居的优选！
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据悉，在华发·珠海湾，由“豪宅教父”杜康生大师亲自执笔的7栋楼王建筑面积约240m²高定样板房，已经揭开面纱，开启一场关于湾区人居美学的巅峰盛宴。
这套杜康生高定样板房，以顶级材质诠释奢华美学。
从挑高玄关的深色木饰面与范思哲黑奢石地面，到主活动空间无界融合的巴西雪花白背景墙与欧亚木纹大板砖，每一处细节都严选全球珍稀材质，将五星级酒店的精致感融入生活场景。
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▲建筑面积约240㎡大师高定展示区效果图
以上效果图仅为提升展示区示意，非最终交付标准
空间设计更暗藏东方智慧，通顶艺术屏风营造“隔而不断”的层次，材质碰撞中展现对立美学。
主卧套房壁布硬包与艺术玻璃衣帽间形成古典与现代的对话，主卫则大胆铺陈范思哲黑、世纪冰玉等星级酒店专属奢石，让日常起居升华为艺术体验。
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▲建筑面积约240㎡大师高定展示区效果图
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同时，全新的6#产品预计将于本月底加推，爆款建筑面积约115㎡四房、建筑面积约125㎡四房将重磅回归
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