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…满京华金硕悦府……满京华金硕悦府……
光明中心区，满京华金硕悦府计划将在2025年6月底取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起。
满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。
项目区位
满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。
总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。
项目介绍
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：2.61万/㎡
5、总建筑面积：21.8万/㎡
6、容积率：5.95
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：待定
9、总户数：1186户
10、总栋数及楼高：5栋，32-48层
11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户
12、车位数：1335个
13、车位占比：1：1.12
14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年
15、交楼标准： 精装
满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。
项目本体：
本地块总共是有5栋楼组成，户型面积跟之前一样，但是使用率会更高，最小的83平也能做到2卫，大户型还带有大阳台可以无遮挡看到科学公园景观
但部分户型景观比较一般，就只能看其他的小区，没有什么景观优势
项目推出户型为83-150平3-5房，起步门槛340万就可以买3房2卫，而且得房率都挺高的，居住舒适性还可以
·配套分析
交通配套：
项目临近6号线光明站，就400m左右，过去7-8分钟就能到，2站可到凤凰城换13号线，去南山福田也就40来分钟就到了
临近了龙大高速和南光高速，开车的通勤便利性也比较高，就是高峰期也会堵车
教育配套：
科学公园这边就不缺学校了，小学都有3所，目前都是深圳小学或是外国语系列的过来挂牌，包括南科大也来了
加上这边的生源，未来这边的学校资源我还是挺看好的，应该能再创一些名校出来
商业配套：
项目自带有3万平底商，平时购物买菜消费家门口都是可以完成的，而且未来对面的科学公园也会陆续有配套进来，都比较方便
要大型商业开车去到凤凰城也就10分钟车程，都已经兑现完善了
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