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壹

小区大门/主入口

观潮府主大门位于地块东侧，遵循东方礼制 “迎宾 — 入境 — 归家” 三重仪式，是项目第一视觉豪宅门面，整体极简大气、融合滨海现代美学。主入口大门整体横向舒展超宽幅界面，极简线性金属 + 石材幕墙，无多余繁复装饰，匹配前海国际 CBD 气质；对称式构图，两侧弧形石材立柱 + 中央通透玻璃雨棚，方正庄重、威仪感极强；东向主入口纳紫气东来，门头抬高设计，与城市道路形成高差尊贵感。

大门入园设置镜面水廊、阵列乔木、线性灯光步道，从城市喧嚣逐步过渡到静谧社区；人车完全分流、无地面车流干扰，大门不仅是形象封面，更是社区私密安全边界。

大门内侧直达9 米超高挑高车马厅，豪宅标配落客仪式，车行直达地下、人行步入园林完全分流；穹顶弧形天花 + 嵌入式灯光系统，中央镜面水景，藏风生水起之意，光影静谧高级。

贰

园林景观/下沉庭院

项目核心景观为5.5 万㎡三层立体台地园林，展示区即中央下沉庭院，是整个社区景观灵魂，设计理念：一心十岛、浮屿藏海、山谷秘境。展示区采用双下沉山谷式设计，区别于平面园林，利用场地高差打造高低错落、内外通透的立体景观；中央约 800㎡镜面无边水景，模拟前海潮汐海面，是展示区视觉核心；整体抬地 12 米（三层架空底盘），住宅首层相当于市政地面三层高度，完全避开道路噪音、俯瞰园林海景。全冠移植名贵乔木、多层次乔灌草，滨海耐盐树种，营造森海秘境氛围；大面积弧形石材、水洗石、木纹铝板，柔和曲线呼应海浪形态，拒绝生硬直角。

叁

小区会所/泛会所

观潮府打造约3000㎡双下沉庭院式高端会所，与中央下沉园林融为一体，室内外无界，是深圳宝中顶级私属圈层配套。位于社区中央、下沉庭院核心区，地下一层 + 地面下沉双层结构，完全隐于园林之中，私密安静不扰民。建筑全玻璃通透立面，面向中央水景，开窗即园林，室内外景观互通。会所五大功能分区：恒温无边泳池，下沉庭院景观泳池，直面中央镜面水景，滨海度假感拉满；室内运动馆，室内篮球场、网球场双球场，高端社区稀缺配置；商务会客区 & 私宴厅，独立包厢、贵宾接待、业主私宴，满足塔尖社交；瑜伽静修室 & 健身会所，高端器械、瑜伽冥想空间，健康生活；儿童成长乐园，室内专属儿童活动区，亲子休闲空间。

肆

产品规划与户型设计

地块围合式半开放布局，11 栋 22-24 层小高层有序排布，限高 80 米，远低于周边超高层高密度社区，容积率3.4 ，在深圳核心区罕见；616 户纯粹大户型，无小户型混居，圈层纯粹。户型以观海为第一原则，客厅、主卧、阳台全部朝东南海景；室内极简通透、LDK 一体化、动静分区、公私分离，适配塔尖家庭全周期居住需求，以专梯入户、超大面宽、270° 海景、超高得房率、奢适套房，打造深圳顶级瞰海大平层产品力。

143㎡四房两卫：入门改善主力，方正通透，南向大阳台，全明格局，专梯入户。

168/188㎡四房三卫：主力爆款，大横厅 + 南向超长阳台，双套房，直面园林海景。

257/330㎡大平层：楼王产品，270° 环幕海景，大方厅 + 中西厨，三套房奢适布局。

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