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项目基本信息：

【项目】：鹏瑞·珠澳湾

【开发商】：鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）

【拿地时间】：2019年

【交付时间】：2024年3月（精装现房）

【物业】：深圳湾1号物业：君瑞物业

【物业费】：8.8元/平

【物业类型】：40年商业

【占地面积】：3万方

【建筑面积】：32.7万方

【容积率】：7.93

【绿地率】：20%

【得房率】：70%

【户型面积】：195-280-320-420平

【单价区间】：4万-6万多

【总价区间】：700万-2600万

【梯户比】：2梯3户、3梯2户

【层高】：320-420平 3.6米 188-220-285平 3.9米

【总层高】：63层/39层

交通配套：

一桥：港珠澳大桥，30分钟通达香港、10分钟到达澳门

一港：九洲港：九州港客运码头离项目仅15分钟车程，坐轮船1个小时直达深圳、香港，船班次约半小时一趟

一站：珠海高铁站：40分钟可以直通广佛，次日直达北京

三机场：通过港珠澳大桥30分钟到香港机场、经过拱北口岸、青茂口岸，30分钟到达澳门机场、走港珠澳大桥延长线经洪鹤大 桥全程为快速路，40分钟直达珠海机场

周边配套：

1、商圈配套：拱北商圈、九州商圈、南湾商圈

2、景观配套：海景、河景、桥景、山景、城景、湖景

3、口岸配套：青茂口岸、拱北口岸、港珠澳大桥口岸

4、酒店配套：洲际酒店、来魅力酒店、龙珠达酒店，铂尔曼酒店、瑞吉酒店、喜来登酒店、万丽酒店等

5、项目自身配套：一至三层为集中式高端商业“湾汇”，商业总建面2.6万方。将打造开放式、国际化的购物街区

6、市政配套：幼儿园、交通枢纽站

珠海版“深圳湾1号”正式发布--鹏瑞·珠澳湾中心带来的，是对珠海高端人居、精英生活方式的无限颠覆。项目由6栋组成，最高的一栋可达到258米，直入云端。单凭这个高度，鹏瑞·珠澳湾中心在珠海主城区就是一个颠覆级别的地标建筑。

鹏瑞珠澳湾项目位于珠海主城中心核心地段，距离拱北口岸仅一步之遥，楼盘实施24小时电子通关澳门，为居民提供了极大的便利。而距离澳门仅600米的距离，更是让人心动不已

走进鹏瑞珠澳湾，无论是白天还是夜晚，都能感受到这里的独特魅力。或许是阳光洒落在窗台上，或许是星光点点映照在湾区的海面上，每一个瞬间都让人沉醉其中。项目的空间设计巧妙，功能齐全，为居民提供了一个舒适便利的居住环境。

珠澳湾，时代“财富灯塔”，聚集城市精粹资源、雄厚资本、尖端人才，成为时代“财富灯塔”，强大的人流、资金流、商务流聚合效应，具有无可比拟的收益空间，已成为公认的投资升值保障。

鹏瑞·珠澳湾，约258米天际视野，对望澳门，占据着不可复制的山海河城桥5重景观资源，为一城仰望的中心。放眼于全球，不难发现城市极致景观所在很大程度上印证了高端的财产价值，赋予资产的显性增值优势，是为其催生价值质变的有力驱动。

顶级配套

·云端停机坪·

尽享主城空中停机坪，12分钟深珠双城凌云出行，形成陆空交通流线组织，与周边城市高效连接

口岸资产-地处拱北坐拥三口岸，享口岸人口人流红利，租金回报高

轻轨物业-1小时到达广东省各城市，次日直达北京、上海等城市

核心城市-粤港澳大湾区的核心城市，也是唯一与香港、澳门路桥相连的城市

产品性质-商务办公，不限售、不限贷、不限购（不占用住宅购房名额）

鹏瑞出品-参照深圳湾1号品质打造

户型品鉴 ：

云缦-02/03户型 | 43~45㎡

世界大师梁志天团队执笔

挑高3.5米，俯瞰空中花园

云缦-04户型 | 59.48㎡

行政套房规格，一线前山河景观

云缦-06/07户型 | 71-75㎡

270°采光，一线前山河景，独立套房设计

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