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湾啟紫荆府：前海妈湾 "高得房率 + 山海景观 + 央企开发" 标杆项目
【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
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一、核心概况
开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（招商蛇口与前海管理局合资平台全资控股）
位置：南山区前海妈湾片区，听海大道与妈湾一路交汇处西南角（前海深港合作区核心区）
规模：占地 1.49 万㎡，总建面约 10.6 万㎡，容积率 4.47，绿化率 30.01%，3 栋 36-37 层住宅 + 18 班幼儿园，共 485 户，4 梯 5 户，车位 595 个（1:1.22）
交付：2027 年 6 月精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡（含西门子家电、小米智能系统）
二、房型详解（新规高得房率设计）
主力户型（全部专梯入户 + 独立电梯厅）：
户型面积特点实用率A 户型142㎡四房两卫南北通透，6 米超长阳台，双面采光，主卧 20㎡+，五开间朝南97-100%C 户型122㎡四房两卫"双龙抱珠" 设计，270° 弧形无柱飘窗，五开间全南，双面采光95-98%B 户型121㎡四房两卫开阔横厅，灵动空间，主卧套间设计95-97%D 户型111㎡三房两卫"3+1" 灵动设计（客厅可变身书房），贯通式宽景阳台92-95%E 户型96㎡三房两卫片区稀缺小户型，三开间朝南，紧凑实用90-92%
设计亮点：全部户型采用 2023 建筑新规，阳台、飘窗不计容，层高 3.1 米，部分户型享 "山 - 海 - 河 - 城" 四维景观
三、价格分析（2025 年 12 月最新）
备案均价：约 10.71 万 /㎡，折后均价约 9.5-10 万 /㎡
总价区间：
96㎡三房：约 949-1050 万
111㎡三房：折后 960-1060 万（比前期低约 100 万）
121㎡四房：折后 1190-1340 万
122㎡四房：折后 1250-1400 万
142㎡四房：折后 1432-1653 万
优惠：清盘阶段，预约看房享额外 93 折，部分房源赠送物业费 + 家电礼包
四、交通配套（双地铁 + 跨海通道）
轨道交通：
距 5 号线妈湾站约 550 米（步行 7 分钟），1 站到铁路公园站可换乘 15 号线
规划中 15/21/27 号线及深惠城际（前保站约 1 公里），3 站直达宝安机场
自驾：
紧邻听海大道、兴海大道等主干道，5 分钟接驳妈湾跨海隧道
15 分钟可达南山科技园、福田中心区，30 分钟覆盖深圳主要核心区
五、教育资源（全龄覆盖 + 国际名校环绕）
自有配套：
18 班公办幼儿园（小区内，步行即达）
周边公办：
南侧规划九年一贯制学校（规划中，预计南二外集团办学）
妈湾南二外学校、前湾南二外学校（入住初期可就读）
荔湾小学、深大附中等（3 公里范围内）
国际教育：
荟同国际学校、哈罗国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）
3 公里范围内国际学校提供约 3000-5000 个优质学位
六、医疗配套（基础 + 三甲双保障）
社区医疗：南山区人民医院前海湾社区健康服务中心（步行 10 分钟）
三甲医院：
南山区蛇口人民医院（3 公里）
南山区妇幼保健院（4 公里）
南方医科大学深圳医院（5 公里）
香港大学深圳医院（约 10 公里）
七、环境特色（前海唯一 "山海河三景"）
外部景观：
山景：背靠大小南山森林公园（负氧离子浓度高）
海景：部分高楼层可眺望大铲湾、珠江口
河景：直面妈湾河与滨海公园（步行 5 分钟可达）
城景：俯瞰前海自贸区城市景观
社区环境：
30.01% 绿化率，打造多层次立体园林
小区自带河边公园，休闲步道贯穿其中
虽社区规模较小，但规划精致，公共空间利用率高
八、商业配套（成熟 + 规划双轮驱动）
自带配套：
小区商业配套约 2000㎡，满足日常便利店、餐饮需求
周边已开业：
前海印里商业（3 万㎡，已开业，含愈欣书店、SEESAW 咖啡等）
港城路商业街（步行 10 分钟）
地铁 3 站到桂湾壹方汇（8 万㎡，130 + 品牌，50 + 区域首店）
规划中：
自贸时代中心商业（在建）
颐湾府底商、领玺一期 16.7 万㎡商业
5 公里范围内规划前海山姆会员店、前海壹方城、欢乐港湾东岸等高端商业
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