中信城开·红树湾(售楼处)首页网站-中信城开·红树湾售楼处-中信城开·红树湾营销中心欢迎您-周边配套-楼盘详情-最新价格-备案价@售楼处 电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
☯☯中信城开·红树湾☯☯
☯☯中信城开·红树湾开发商电话:400-032-8066 【☎☎已认证】☯☯
☯☯中信城开·红树湾售楼处电话:400-028-8066【☎☎已认证】☯☯
☯☯中信城开·红树湾售楼中心电话:400-032-8066【☎☎已认证】☯☯
☯☯☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜☯☯
--项目基础指标
【项目基本信息】
梯户比：2梯2户、2梯7户
交楼时间：2023年12月31日
楼高：15F
户型层高：3米
物业管理：中信集团信航物业
物业管理费：7.8元
学校：福苑小学、福田外国语南校区（初中部）
精装现房交楼，楼下就是红树林公园，居家非常舒适。
--项目核心价值点：
【科技中轴】科技创新轴，国家战略深港科创合作区
【战略规划】约1800万平米深港科创圈崛起，福田晋升为CAZ（中央活力区）
【湾际景观】深圳湾浩瀚景观，高尚居所的一致观瞻
【天赋自然】约368公顷红树林自然臻藏，写意自然宜居生活
地理位置如下图所示：
中信城开·红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园。总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；含商品房373户，安居房24户；以小户型为主，梯户比有2梯2户、2梯3户。总层高15层
建筑布局采用小高层围合式，保证内部景观最大化。同时，项目限高仅15层左右，与周边红树林公园相融共生，形成极佳的低密宜居住区。
城市级资源峰值地
繁华都会生活圈
约450万㎡科创空间，深港21世纪创新走廊（城市科技发展轴，全球源源不断的高精尖人才输入）
红树林生态公园
家门口的自然宜居与成长胜地
190余种珍惜保护鸟类
与自然之精灵共享完美居住环境
永久湾区景观
一线滨海价值的拥有者
在售户型63-69-77-103-119㎡
2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
