反观楼市,钦州部分房价微降,是购房的好时机吗?

导语：房价微降是购房的好时机吗？房子一直是人们最关注的问题，对于当代人来说，在城市中购买了一套属于自己的房子，才算站稳了，房子也渐渐成为年轻人谈婚论嫁的资本；就近几年来看房价一直处于一个上涨的趋势，有人就在怀疑现在买房是不是一个好的时期，毕竟房子已经下降一点，而且房价一直都在上涨的趋势中，不可避免的在未来也可能会有一定的上涨幅度。

关于房价的问题早已吵得沸沸扬扬，有部分城市房价上涨，也有部分城市房价下跌。而在最近几年，作为地产大佬的李嘉诚却想退出房地产，此外，李嘉诚还预测，2019年房价会下跌！李嘉诚认为，中国的房地产市场已经是很严重的过剩了，房子再这样大肆的盖下去的话，只会出现一个后果，那就是房子变得越来越不值钱了。不但如此，阿里巴巴创始人马云也曾说过，八年以后房价如葱，未来较便宜的东西可能就是房子。

下半年为什么楼市降温，主要有一下几个原因：

中央提出“房住不炒”，“不将房地产作为短期刺激经济手段”，明确说明房子这一个特殊商品，不是用来做金融投资的，而是满足居住需求的；然而进入下半年房贷利率的调高，让房价受到了“双重打击”。

房贷利率上调方面，很明显，房贷利率是短期影响房价的主要因素。今年，由于上半年金融环境松弛，楼市热度回升，房贷利率也出现一定范围内的波动。相关数据显示，6月份房贷利率止跌回弹，7月份持续上升，在18个重点监测的城市中，首套房贷平均利率为5.55%，二套房贷平均利率5.95%，均环比有所上涨，且多个城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%。

与房贷利率上调有着联动关系的就是房贷额度紧张，银行只能收紧银根。据悉，目前已有部分银行开始阶段性停贷，过去7个工作日内能拿到贷款的，这也说明了放款周期将越来越长；房贷利率上调直接导致的是购房成本增加。显而易见，贷款买房是目前大家的普遍选择，负债买房不可避免的会使家庭抵御风险能力降低，从而挤压其他消费，降低生活水平。

土地方面，土地与房子就是面包与面粉的关系，在新建房的成本中，其中百分之六十都是土地成本，所以近几年我们看房子就好比黄金一样值钱，最根本的原因就在于土地市场。但土地资源仍是稀缺资源，使地价下降并不容易，所以只能通过调控的手段延缓土地上升速度，近两个月融资环境收紧犹如釜底抽薪，对土地市场的影响巨大，房企拿地处于低位。相关数据报告显示，近六成百强房企7月拿地金额远低于前6个月的平均水平，部分房企甚至“零拿地”，7月监测的300城经营性土地成交建面1.79亿平米，同环比分别减少8%和7%，土拍溢价率12.9%，环比下降6个百分点，且各线城市溢价率全线回落。

整体来看，一些一二线城市，尤其是处在国家规划的都市圈城市，区域的优势和核心的经济地位摆在那里，房价基本面不会改变，未来5-10年变成“黄金”的可能性较大。但如果考虑到结婚，小孩上学或养老等需求，可以趁现在楼市微降的情况下多咨询，目前也是购房的好时机，也可以省下不少钱。

如果考虑在钦州买房的话还是很具有优势的，钦州自贸区的成立，优质的气候和便捷的交通，钦州冬暖夏凉，适宜居住。多样的自然生态资源，较具代表性的就属白海豚之乡三娘湾旅游区；最重要的是相比广西省会南宁和北海来说，钦州的房价在广西也比较低，保持着4000-8000元/平米的价格，而目前也有不少知名开发商入驻钦州，如碧桂园、恒大等，在钦州，入手一套碧桂园的品质住宅，均价4500-6200元/平，海景房或江景房的价格在5000-8000元/平，是亲民的价格。