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…合正方洲瀚府……合正方洲瀚府…
最新消息
最新消息:龙岗百万级大盘【合正方洲二期·瀚府】已经取证！
推售建面约96-230㎡的3-7房，总户数1508户！
本次首推2栋二单元，共256套，面积96-98㎡三房两卫，114-116-137㎡四房两卫户型，还有2套203-230㎡的顶层复式，朝向为东南、西南向！新规报建楼盘，使用率在95%以上，合同约定2028年3月31日带精装修交房！
本次备案均价4.72万/㎡，单价区间3.95-7.37万/㎡，总价区间383-1694万！
开盘折扣：0.99*0.99*0.99*0.92*0.97≈0.866折，共14个点折扣，折后均价4.09万/㎡，折后单价3.42-6.38万/㎡，折后总价区间332-1467万！
🔥首推户型：
🏆96-98㎡高拓3房2卫
折后总价:332万-401万
🏆114-116㎡通透4房2卫
折后总价:427万-472万
🏆136-137㎡阔绰4房2卫
折后总价:569万-621万
现在已经启动认筹（10万），认筹送一年物业管理费，开盘时间12月20日！
项目区位
合正方洲瀚府，位于深圳市龙岗中心区核心CBD，是粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），区域内集聚政务、商务、文化资源。项目地处龙岗河两岸，是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态资源，且龙岗河碧道升级工程投资26.6亿元，打造国际级滨水休闲带，周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，生态优势显著。
项目规划约80万㎡高端产业办公及总部商务集群，涵盖甲级写字楼、产业研发空间，形成智慧型创意产业都心。周边聚集千余家国家级高新技术企业，依托龙岗五大产业板块（国际科教城、大运北科创城等），打造产城融合示范区。
再说一下开发商，
项目由合正集团主导运营，开发主体是深圳市中龙信合投资有限公司，由合正集团和信达投资共同持股，现在还有建行占股60%，相当于有央企背书。合正是深圳本土老牌房企，深耕深圳25年，之前打造的合正方洲一期润园、泓园都已经售罄，市场认可度还不错。这次二期瀚府是纯商品房社区，没有保障房混杂，居住人群更纯粹，也是一期的升级之作。
项目简介
合正方洲，由合正集团打造，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，共分4期开发，该项目前面1期为合正方州润园及合正方洲泓园均已经售罄，另外合正方洲雅居是公租房，这次要推售的是二期项目——合正方洲瀚府。
合正方洲瀚府，总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F，5栋是1所18班制幼儿园，园区内规划有多个儿童游戏场地，羽毛球场，足球场。总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。
03配套齐全度和规格能级，持续不断完善及攀升
龙岗中心区向来是深圳东部资源要素最为集中的区域，是龙岗的城市门户。合正方洲得以与区域内的众多核心要素紧密依存。
文体方面，项目紧邻龙岗“三馆一城”（公共艺术馆+青少年宫+科技馆+深圳书城龙岗城），以及城市规划展厅、区大剧院、区文化馆、区文化中心、区图书馆等一批场馆，在区域内形成了大型集中的文化配套高地。
另有不少特色资源，譬如大运体育中心、龙岗国际大学城等。纵观深圳全市域，拥有这般便捷配套条件的屈指可数。
商业方面，项目处于龙岗区最为繁华的商圈内，坐拥万科广场、万科里等优质消费场地，COCOPark、山姆会员店也近在咫尺。
项目自身也规划了约20万㎡的商业配套，引进由华润运营的万象生活系大型购物中心。华润万象生活的魅力，想必大家都深有体会，其丰富的招商资源、品牌阵列和突出的运营能力，一定能为龙岗中心注入更多期待。
教育方面，合正方洲规划了两所18班公立幼儿园，项目相邻地块则建有一所72班九年一贯制学校（规划小学48班+初中24班）。
该学校为龙岗区外国语学校（集团）行知学校，已经建成办学，是龙岗区外国语学校（集团）第一所全新打造的行知系学校，实施龙外（集团）管理一体、课程互联、教师交流、资源共享等机制。
除龙外优质集团头衔外，高标准办学也体现在硬件上。校园设计主打“城校共生，社校共建，生态与人文共兴”三大场景联动，致力营造专属行知学生的自由成长“生命场”，打造没有天花板的课堂。学校还将陆续配备多功能体育馆、国际报告厅、共享图书馆、创新科学室、VR未来教室、立体庭院、劳动实践基地等特色学习空间。软硬实力，皆令人欣喜。
04大型公园环绕，龙岗河碧道改造后水清岸绿
我们总是听到不少人评价，龙岗中心的居住环境真不错。
实际感受确实如此。比如合正方洲周边，环绕着龙城公园、大运公园、八仙岭公园、隐秀高尔夫等，约3公里范围内集中了多个城市公园和高尔夫球场。
更具特色的是，龙岗河从合正方洲中间穿流而过，合正方洲独享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段。
示范段规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点，将合正方洲营造出龙岗中心仅有的“一河两岸”综合体。业主们得以率先享受到水清岸绿的生活格调，在日常生活中，尽情水水岸观光，漫步休闲。
要知道，这样的居住环境在高密度的深圳里实属不易。置身其中，可以冲淡城市建筑对居者的压迫，并增添一份怡然自得的从容。
05约180万㎡地铁TOD亲水社区，二期瀚府更突出
合正方洲自身建设的持续推进，也为住户及片区带来显著的改善和体验。
首先它的体量够大。整体占地面积约22万㎡，总建筑面积约180万㎡，通过多层次交通、多功能空间、一体化打造的TOD立体大城，在片区内树立起地标级标杆的作用。
其次它业态够丰富。涵盖建面约80万㎡产业办公及商务集群、约77万㎡品质住区（一期商品住宅均已售罄并入伙）、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区。
再是居住体验有特色。合正方洲计划分五期开发建设，在地块及物业布局上十分巧妙，利用天然的河流走势，将项目整体切分为商务区和居住区。
其中，商务区含办公及产业研发用房等，布局在龙岗河的西侧，靠近龙岗大道及地铁3号线。另一侧即龙岗河的东侧布局为居住区，就近学校地块，相对远离大路，具有更好的居住条件。
“一河两区”之间则通过立体连廊通道及新增市政道路联系起来，将原本被龙岗河割裂的地块组装形成整体、亲水的综合大社区。
即将入市的合正方洲二期瀚府，整体坐北朝南，依河而建，是目前整个合正方洲综合体中，环境配套更好的一个。
该社区建设用地面积约3万㎡，总建面约27.4万㎡，容积率约6.6。规划机动车停车位共计约1777个，车位比约1：1.17，车位指标高出不少同类新盘。
其中，住宅约17万㎡，包含6栋单元楼，共计约1508户。1栋2单元（46F）3梯5户，其余的1栋1单元（47F）、2栋1/2单元（47F）和3栋1/2单元（52-53F）均为3梯6户。同时在4栋规划了约1.2万㎡集中商业，另配建有一所18班幼儿园。
本次推售的2栋二单元，共255套房源，户型涵盖建面约96-230㎡3-7房。
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