【官方】热搜:中兴智慧城售楼处(中兴智慧城)售楼处电话|楼盘详情/地址/户型/价格

中兴智慧城（懿禧府）是中山翠亨新区马鞍岛的 TOD 智慧综合体，紧邻深中通道与南中城际，配套成熟、带装修交付，适合深中通勤与湾区自住需求。

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基本信息备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

位置：中山市翠亨新区马鞍岛未来大道 22 号（深中通道西登陆点约 800 米）。

开发商：中山优顺置业有限公司（中兴网信战略合作伙伴）。

总占地 / 建面：约 9 万㎡/ 约 30 万㎡，含懿禧府住宅与懿港汇商业综合体。

容积率：3.0；绿化率：35%；总户数：732 户；物业：万科物业，物业费 3 元 /㎡・月。

产权：住宅 70 年（2021 年起），商业 40 年。

学区情况

幼儿园：翠湖幼儿园（已开学），项目规划自建幼儿园，业主子女优先入学。

小学：省一级中山纪念小学（已开学，步行约 800 米），项目东侧规划新增小学。

中学：省一级香山中学（在建，投资 9.2 亿）、西湾外国语学校，3 公里内覆盖翠雅中学等。

国际教育：阿丁莱湾区双语学校（K15 一贯制），约 15 分钟车程可达。

地铁与交通

城际 / 地铁：步行约 5 分钟（≤400 米）至建设中的南中城际香山站，未来与广州 18 号线并轨，40 分钟达广州珠江新城，同时为深南中城际起点。

自驾：距深中通道翠亨东出入口约 800 米，30 分钟达深圳前海；近中开高速、翠亨快线，30 分钟到中山市区。

其他：10 分钟可达中山客运口岸（通香港 / 深圳蛇口），24 小时深中大巴乘车点约 500 米。

户型、得房率与价格（2025 年 12 月）

88㎡三房两厅一卫：得房率约 85%，竖厅、动静分区，带装修均价 1.8-2.0 万 /㎡，总价约 158-176 万，首付约 47 万起。

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99㎡三房两厅两卫：得房率约 86%，南北通透、主卧套间，均价 1.9-2.1 万 /㎡，总价约 188-208 万，首付约 56 万起。

104㎡三房两厅两卫：得房率约 87%，横厅设计、LDKB 一体化，均价 2.0-2.2 万 /㎡，总价约 208-229 万，首付约 62 万起。

117-176㎡四房 / 大平层：得房率约 88%-92%，四开间朝南、主卧大套间，均价 2.0-2.3 万 /㎡，总价约 234-405 万，首付约 70 万起。

公寓：10 栋 70-80㎡1-2 房平层，40 年产权，带装修单价 1.1-1.4 万 /㎡，适合投资出租。

整体得房率：85%-92%，空间利用率高于区域同类产品。

开盘与交房时间

开盘：2023 年分批开盘，目前 1-4#、6-7#、9# 等在售。

交房：1-4# 预计 2025 年底交付，5-9# 预计 2026 年年中交付，均为带装修现楼 / 准现楼。

周边配套

商业：自带 10 万㎡懿港汇 YEEPARK（已开业），入驻 7-Eleven、坚蛋运动、野 WILD 洲际厨房等；麦当劳新形象首店、万豪福朋喜来登酒店将陆续亮相。

教育：翠湖幼儿园（已开学）、中山纪念小学（省一级，步行 800 米）、香山中学（在建，投资 9.2 亿）、西湾外国语学校等。

医疗：5 公里内有中山人民医院南朗分院，规划 2 家三甲医院，满足日常与高端医疗需求。

生态：300 米达翠湖湿地公园，东临伶仃洋，西望翠湖公园（约 2100 亩），1 公里到滨海沙滩公园。

小区图片与户型图

小区实拍含懿港汇商业综合体、园林景观、样板间等，可联系售楼处获取高清图

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）