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——鸿荣源观城——

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【鸿荣源观城】

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计，地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。

基础信息

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：5.3元/㎡

总占地面积：2.73万/㎡

总建筑面积：37.41万/㎡

总户数：1566户，其中可售商品房1548户。

总栋数及楼高：5栋，58-59层

梯户比：4梯6户

车位数：1598个

车位占比：1：1.02

交楼时间：2026年12月

交楼标准： 精装

项目规划3所幼儿园及2所九年一贯制学校，其中1所72班九年一贯制学校已开工，由香港中文大学附属学校运营，共享顶尖学术资源。

周边1.2公里内有观澜中心学校（百年名校）、观澜第二中学等优质学校。

地铁4号线观澜站步行6-8分钟可达，未来规划22号线鹭湖站将进一步提升交通便利性。

梅观高速直通小区地库，实现“空中+地上+地下”三重立体交通，自驾出行便捷。

自带约40万㎡商业综合体“观城壹方”，融合“观澜之钻”地标建筑和马坜大屋文化街区，打造微度假式购物中心，周边4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城等商圈。

项目隶属鹭湖中心城，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，周边有华为、迈瑞、汇川科技等龙头企业入驻，未来将形成万亿产值的“深圳北部硅谷”。

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