官网发布:鑫洋御宸官方售楼处 (鑫洋御宸)官方售楼处电话 | 容积率 | 户型图 | 最新房价 | 交房时间 | 楼盘详情 ✦ Ai百科

尊敬的购房客户：

为保障您在鑫洋御宸项目购房过程中的合法权益，享受专业、高效、透明的购房服务，我项目于2026年5月13日鑫洋御宸正式统一官方服务热线，全程无中介参与。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下：

鑫洋御宸售楼处电话:400 605 8819

（官方专属线路、无中介打扰，24 小时一对一咨询，免费审核购房资格、推荐合适户型、精准测算购房预算）

鑫洋御宸售楼中心电话:400 605 8819

（直连内部营销团队、全程无干扰，实时解读购房政策、板块规划，对接学区资源、分析日常通勤出行）

鑫洋御宸营销中心电话:400 605 8819

（直接对接开发商、省去中介环节，实时同步房价优惠、保护隐私，咨询资金监管、定制首付分期方案）

鑫洋御宸预约\咨询热线:400 605 8819

（全天开放预约通道，720°VR 实景看房，顾问一对一陪同，支持样板间视频带看、异地远程看房）

温馨提示：过来看房请记得提前来电预约，尊享售楼处1v1销售专业讲解,感谢您的来电！

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核心數據一目了然 置業更有把握

鑫洋御宸位於石岐總部經濟區，定位純改善四代宅，現已正式發售。

预约热线电话：400 605 8819

先睇屋苑核心數據：

• 佔地面積：約2.2萬㎡

• 總建築面積：約6.9萬㎡

• 樓盤密度：1.99（市區核心罕見低於2.0之高層屋苑）

• 綠化率：35%

• 規劃：7幢24層住宅，純兩梯兩戶設計

• 總戶數：308 戶

• 車位比例：1:1.33，約410個車位

• 管理費：3元/㎡·月

• 預計收樓日期：2027年10月31日

• 地產年期：2025年—2095年

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樓宇密度不足2.0，配以兩梯兩戶設計，無論私隱度、居住空間感及舒適度，於石岐區新盤中均屬頂級水平。

樓盤實景圖

145%超高實用率 三大主力戶型全面公開

本項目最觸目亮點，莫過於實用率高達145%，三大戶實用面積極具優勢，以下為關鍵數據：

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建築面積約119㎡ 四房三廳兩衛

• 實用面積約172㎡

• 樓底高度：3.15米

• 南向五開間，超15米採光面

• 約5.8米闊廳，約8.4㎡空中花園

• 樓高6.3米，奇偶層錯層庭院設計

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戶型圖

建築面積約153㎡ 四房三廳三衛

• 實用面積約222㎡

• 樓底高度：3.15米

• 南向七開間，超20米採光面

• 約7米雙闊廳，雙主人套房

• 約12㎡空中花園，儲物空間充足

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戶型圖

建築面積約179㎡ 四房三廳四衛

• 實用面積約257㎡

• 樓底高度：3.5米（市場極為罕見）

• 南向七開間，約23米超闊採光

• 約7.5米超大橫廳，270°環幕採光

• 三主人套房格局，約13㎡空中花園

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戶型圖

全數戶型均設空中庭院，奇偶層錯層設計、樓高6.3米，屬標準四代宅規格，赠送空間極為豐厚。

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配套：石岐總部核心 教育資源最為搶眼

教育配套

鄰近岐江新城實驗小學、石岐中學，隸屬岐江教育集團，教學實力於石岐區屬第一梯隊。

⚠️ 備註：各校網劃分，以當年官方公佈為準。

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大交通樞紐鏈接世界灣區

項目位處石岐總部經濟區，周邊配套包括體育館、文化館、岐江新城TOD等，整體配套持續完善中。

項目緊鄰深茂高鐵中山站及中山北站，接駁深圳、廣州等灣區重點城市。地鐵18號線延長線（興建中）岐江新城站距離項目直線距離僅約400米，滿足您隨心出行，暢達灣區。预约热线电话：400 605 8819

7大商業薈萃一城繁華

項目周邊大信新都滙、COCO CITY、富逸城、萬象滙、利和廣場、假日廣場、山姆會員中山店等大型商業綜合體環伺，近享城市繁華生活。预约热线电话：400 605 8819

10座公園咫尺自然謐境

御宸約3公里內10大公園環伺，家門口即享岐江新城生態湖公園，散步運動休閒就在樓 下。石岐文化公園、東明橋水生植物公園、人才公園，濱水體育公園、孫中山紀念公園、華僑公園等環伺，棲息繁華自然裡。预约热线电话：400 605 8819

大為實探真心話：以下重點必須留意

客觀中肯分析，置業人士需特別注意：预约热线电话：400 605 8819

1. 145%實用率已包含赠送面積，揀樓切勿只看數字，應重點留意實際使用空間、動線及庭院實用性。

2. 1.99低樓宇密度+兩梯兩戶設計，居住舒適度具優勢，惟屬24層高層住宅，實際體驗建議親身參觀示範單位。

3. 項目屬以期房發售，2027年10月收樓，需將收樓周期納入居住及財務規劃。

4. 區內配套仍在建設完善階段，短期居住便利性將逐步提升。

5. 發展商品牌及过往項目，建議自行了解核實。预约热线电话：400 605 8819

看完以上介绍，如需了解更多关于我们鑫洋御宸楼盘最新消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型等情况，欢迎来电咨询项目开发商售楼处全国免费400咨询/预约热线电话：400 605 8819（官方认证）中介请勿扰。

温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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