首页网站【南街坊】✆新房热搜【南街坊】持续火爆中【南街坊】✆售楼处电话⋙预约看房⋙最新楼盘百科详情⋙房价⋙户型图2025.10.18
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…南街坊……南街坊…
宝中南街坊定位为纯高端改善型社区，全部规划143-320平方米的大户型产品，具体包括143㎡四房、160㎡、185㎡、245-253㎡家族平层及320㎡顶奢单位。
从曝光的标准层平面图和资料来看，南街坊的户型设计颇具亮点：
143㎡四房：客厅连通卧室配备7.8米观景阳台，主卧采用270°转角飘窗设计，海景与城市天际线尽收眼底。该户型设计精巧，在有限面积内实现了四房功能，同时保证了景观最大化。
180㎡四房：采用双套房配置，主卧配备270°转角飘窗，同时享有一线海景与欢乐港湾公园双重景观资源。此户型兼顾了家庭成员的空间私密性与共享性，适合多代同堂家庭。
192㎡四房：西南朝向布局，9.7米观景阳台将湾区风光延伸至室内空间。超大开间的阳台设计，模糊了室内外的界限，营造出度假般的居住体验。
整体来看，南街坊户型均采用全明通透设计，南向面宽达14-20米，实现了最大化自然采光与景观视野。项目外立面设计简洁大气，配有观景大阳台。
（参考华润最近上海的一个豪宅作品——华润澐启滨江的效果）
南街坊作为宝中最临近海岸线的住宅地块，景观资源是其最大亮点之一。据分析，地块8个方位中有6个方位能看海景：
东向：看欢乐港湾和摩天轮景观，还可观前海湾景观，远眺宝中和桂湾城市景观。
东南向：看欢乐港湾/摩天轮/前海湾景观，远看桂湾和前湾城市景观。
南向：近距离看前海湾景观，远看妈湾城市景观。
西南向：近看滨海文化公园二期/前海湾景观，远看腾讯岛。
这种多方位、多层次的景观视野，在深圳豪宅市场中实属稀缺，为项目增添了独特的附加值。
1.稀缺地块+顶级规划：
宝中近五年首南街坊（保利瑧誉、中铁阅臻府），规划“大型商业综合体+高端酒店+海景住宅”，妥妥的宝中新标杆！
2.腾讯全球总部加持：
“企鹅岛”带动上下游产业链，人群居住与消费需求将集中外溢，催生宝中楼市新动能。
3.前海扩容+湾区核心：
坐享前海-宝安“双区政策”红利，深中通道、地铁15号线构建湾区1小时生活圈，教育、商业配套全面升级，赋能区域价值跃升。
交通方面：南街坊地块临近地铁站为5号。未来还规划了9号线/28号线，20分钟直达前海/福田CBD。
业态组合：地块规划为“文旅商业+高端酒店+海景天际住宅”复合业态，且不受“7090政策”限制，可开发大平层豪宅。
配套优势：毗邻湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆等市级文化地标，与腾讯企鹅岛隔海相望，周边教育资源（宝安中学外国语学校）、医疗及交通配套完善。
核心优势
无可复制的区位价值：南街坊地处宝中核心区，是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位。
与腾讯全球总部"企鹅岛"仅一水之隔。项目集文化、商业、生态于一体的区位条件，在深圳乃至整个大湾区都极为罕见。
稀缺的一线海景资源：作为宝中近年来最临近海岸线的住宅地块，南街坊拥有无遮挡一线望海的稀缺景观资源。
项目容积率仅3.4，在宝中核心区属于低密度住宅，进一步增强了其稀缺性。
顶级开发商联手打造：招商+华润联合体的组合，保证了项目的品质底线。
纯大户型社区定位：项目无"70/90"政策限制，规划143-320平方米的大户型，保证了纯粹的社区圈层。
潜在挑战
交通噪音影响：地块西侧紧邻广深沿江高速，难免会面临噪音影响。
周边竞争加剧：宝中片区目前有多个新盘待入市，包括保利瑧誉、中铁能建阅臻府等。南街坊在产品定位上更为高端。
宝中"豪宅成色"尚待检验：南街坊能否打破这一刻板印象，树立宝中真正的豪宅标杆，尚需市场检验。
总结的来说，宝中南街坊的出现，标志着宝中片区豪宅市场进入了新的阶段。项目凭借一线海景、低密度、纯大户型等稀缺属性，以及招商+华润双品牌背书，有望打破宝中"伪豪宅"的刻板印象，真正树立起宝中顶豪市场的新标杆。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
