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在复杂多变的市场环境中，曾被寄予厚望的规划可能推进不及预期，承诺的配套也常因各种变数打乱落地节奏，购房者对潜在价值的判断面临更多挑战。
当下楼市，浮华褪去，唯“确定性”愈加珍贵！
因此，购房者的选择天平正坚定地倾向“确定性”—— 看得见的配套、摸得着的品质、靠得住的保障，才是穿越市场周期的硬通货。
在珠海，有这样一个板块，用实打实的落地成果，重新定义了“确定性” 的内涵，它就是金湾航空新城。
当 “规划中” 变成 “进行时” 再到 “已落地”，金湾航空新城用实景击碎所有观望。
无需再等规划利好，这里的交通早已进入“即走即达” 模式。4大桥、3高速、2城轨、1机场的多维立体交通网已然成型，轻松融入粤港澳一小时生活圈。
在航空新城，通勤、出行皆从容，交通路网早已跳出图纸，化作车轮下的畅通无阻。
| 交通示意图
当便捷交通为区域发展按下加速键，这里的配套也同步化作日常。
千亿级城市配套早已就位，漫步航空新城，看得见的成熟触手可及。公园、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，理想生活圈就在眼前。
| 航空新城配套图
而家长们关心的教育资源，在这里从不是规划中的期待，而是已落地的安心。
航空新城已建成2所中学、4所小学、7所幼儿园，从幼儿园到初中的12年全链式教育体系成型。孩子上学的便利性与教育质量的确定性，让家长更安心。
| 学校分布图
更值得关注的是，根据官方信息显示，航空新城核心区仅剩3宗闲置地块，其中仅1宗为住宅用地且预计9月进行竞拍，其余均为商服、公共设施或不可拍卖用地。
| 航空新城实景图
这也意味着，核心区推向市场的住宅用地极少。正因如此，现有住宅便成了不可复制的珍贵资源。
在成熟板块价值稳步提升的当下，这样的确定性更显珍贵。
当航空新城再无住宅用地可开发，现有住宅的珍贵性愈发凸显时，选择一个能为这份臻稀价值稳稳托底的品牌，便成了购房者的共识。
| 航空新城实景图
毕竟，在楼市波动周期里，安心才是置业的底层逻辑。
当行业从“高周转”转向“高质量”，格力集团以千亿国企的硬实力，为珠海购房者筑牢“不踩坑”防线。
这份底气，不止停留在国企背景的标签上，更体现在实打实的保障里。
推出的5年精装质保体系，为购房者省下售后糟心成本，让“住有优居”不只是口号，更是贯穿交付后5年的安心体验。
|示意图
如果说5年质保是“住家安心锁”，那保价护航就是“置业定心丸”。
楼市波动期，“降价维权”“品质缩水”成了购房者的隐忧。而兴格城市发展以千亿实力为后盾，坚持诚信经营，用保价承诺+品质坚守，给市场注入“定心剂”。
|示意图
从连片开发的长期主义，到5年精装质保的兜底承诺，再到保价护航的责任担当，兴格城市发展用看得见、摸得着的确定性，重新定义珠海人居标准。
在航空新城住宅 “卖一套少一套”的当下，选择兴格城市发展，就是选择确定性满满的安心房产。
当品牌实力为置业安全兜底，真正打动购房者的，终将回归到产品本身。
在高端人居逻辑里，纯板楼带来的空间确定性+实景可鉴的品质质感，正是购房者向往的生活模板。
| 实拍图
作为航空新城难得的纯板楼社区，兴格・芳邻用约1.97低密容积+宽幕纯板楼形态，重塑居住体验。
南北通透的格局，让清风与阳光成为日常标配；纯板楼的方正尺度，消解了传统户型的逼仄与昏暗。
| 实拍图
项目推售建筑面积约89-122㎡的三至四房，近100%使用率，为新规下的全新迭代产品。
入门级户型建面约89㎡南向3房，双半赠送空间与多飘窗设计，功能堪比95㎡户型。
南北通透且三开间朝南，通风采光俱佳；还可以将客厅与次卧打通，构造超大横厅。
| 项目约89㎡户型图
建面约103㎡的3+1房，为改善型客户而来。
全飘窗设计搭配四开间约11.7米南向面宽，让阳光满室流淌；LDKG一体化布局能改造出约33㎡阔绰方厅，空间尺度直逼140㎡大宅。
| 项目约103㎡户型图
建面约122㎡户型尽显豪宅基因，居住体验堪比墅居。
独立电梯厅赋予业主更为私密的居住体验；四面宽朝南、南北通透超大方厅、6.7米景观阳台及套房主卧等设计，更将居住品质拉满。
| 项目约122㎡户型图
不仅户型亮点满满，项目自带的约1.9万㎡幸福星球主题园林，不是图纸上的概念，而是真实可感的生活场景载体。
| 实景图
每一寸空间、每一处细节，都不再是效果图上的美好想象，而是可以亲身踏入、触摸、体验的生活现场。
当市场还在比拼“PPT兑现力”，兴格・芳邻早已用纯板楼+实景可鉴品质，把确定性刻进建筑肌理。
当房子的硬件价值通过实景充分展现，居住的深层意义便延伸到生活圈层。
| 效果图
对于高端住宅而言，圈子的确定性恰是其至硬核的价值。
毕竟，再奢华的装修会折旧，而优质圈层沉淀的生活氛围与社交价值，却能持续为房子赋能。
兴格・芳邻依托对航空新城核心资源的占有，更因项目本身的高端定位，自然形成高知高质圈层的聚合场。
10月网签整体情况
珠海房地产市场延续三季度以来的温和修复态势，总网签成交量环比小幅增长，住宅市场表现尤为亮眼，呈现“量升价稳”特征。据珠海市商品房预（销）售专网数据统计，10月全市新房总网签成交1589套，环比9月增加88套，涨幅约5.8%；其中住宅网签1045套，环比增加122套，涨幅达13.2%，占全市总成交的65.7%。整体来看，市场成交较上月略有上浮，“稳”的迹象进一步显现。
02
各区域网签楼盘TOP
01
高新区网签TOP10
高新区华发珠海湾10月网签45套，排名第一；仁恒滨海湾36套排名第二；湾湾新城11套排名第三
华发珠海湾 ：珠海首个第四代住宅，使用率超100%；全屋高配鸿蒙智能系统，AI机器人，无人机配送社区；还是文园中学分校书包，大众认可度较高。
在售面积：88-115-125-142-240㎡
价格：21000元/㎡起
华发珠海湾优劣势分析→
02
香洲区网签TOP10
香洲区华发琴澳新城10月网签88套，排名第一；中海寰宇天下56套排名第二；海愉半岛33套排名第三
华发琴澳新城 ：琴澳新城包含目前在售的天銮海璟，四季峰景六期，华府，悦玺等地块
在售：天銮首付18万起，可入一线临澳资产，国庆期间还可赠送软装
琴澳新城地处琴澳入口的十字门，珠海CBD黄金C位，产品户型多样
03
横琴网签TOP10
横琴中冶盛世国际10月网签58套，排名第一；横琴万象世界37套排名第二；华发横琴荟26套排名第三
横琴目前可入户有学位的房源较少，大多属于办公性质的公寓，不能入户，没有学位，接下来也不能办理居住证，入手的朋友需谨慎
横琴科学城 ：目前横琴单价最低，70年住宅，国企业精装现房，94㎡2房；99㎡3房。横琴科学城优劣势分析→
04
金湾区网签TOP10
金湾区天茂领航湾10月网签39套，排名第一；粤海拾桂府29套排名第二；左岸岚庭28套排名第三
华发金湾府 ：金湾首个4.0住宅，使用率达112%；也是金湾目前唯一拥有千方会所小区
在售面积：88平3房150万起；88平4房，99平大4房
金湾府优劣势分析 →
05
斗门区网签TOP10
斗门区星河湖山春晓10月网签53套，排名第一；五洲家园45套排名第二；龙湖天澜32套并列第三
复地星愉湾 ：目前斗门湖心新城性价比最高项目，单价1万出头，国庆期间送定制装修，拎包入住；2万轻松首付；直看市民公园，享千米楼距，湖心C位好房。
在售：楼王9栋 97-119-130㎡，均价10000-11000元
5/6/7/10栋 97-125㎡，9500起
复地星愉湾优劣势分析 →
03政策宽松延续，需求逐步释放
一、政策端：稳楼市基调不变，信贷环境友好
10月珠海未出台重大调控新政，但延续了此前的宽松政策框
信贷方面，首套、二磁房贷利率普遍3.0%，处于历史低位；公积金贷款额度最高可贷80万元（双职工130万），有效降低购房成本。
二、供应端：开发商推盘节奏加快，优质项目入市
10月全市新批商品房预售证32张，新增供应28.6万㎡（含住宅22.1万㎡），环比9月增加15%，开发商为冲刺年终业绩加快推货。
三、需求端：刚需及改善群体信心修复
三季度以来，珠海楼市“以价换量”策略效果显现，部分项目价格回调至合理区间，叠加房贷利率下行、“保交楼”政策推进，刚需及首改客群观望情绪缓解。10月来访量数据显示，主流楼盘周均到访量较之前增长约30%，认购率回升至12%-15%（9月为10%-13%），反映需求端逐步激活。
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