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南山科技园翰熙典居折扣升级,粤海中心地段
新规住宅，地铁上盖，南二外学府一小/中学
折后价
105A：约997万起 105B：约884万起
120B：约1098万起 120C：约1018万起
140约：1435万起
双地铁TOD（9号线深大南站/在建15号线）
翰熙典居是深圳南山区粤海街道的地标级综合体项目，主打改善型精装住宅，凭借核心地段与优质配套成为南山科技园板块的热门楼盘，以下是详细解读：
1. 基础与规划：项目由深圳市贯凯投资有限公司开发，总占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，分三期开发，总投资83.56亿元。规划有多栋超高层住宅及写字楼、酒店，还自带1所12班制幼儿园，可售商品房仅714套，其余为回迁房和保障房，预计2027年中旬精装交付，物业费6.5元/㎡/月。
2. 户型与价格：首推02地块105 - 140㎡的3 - 4房户型，折后单价8.5万/㎡起。其中105㎡3房折后总价894万起，得房率达90%；120㎡3 + 1房总价1038万起，适合二孩家庭；140㎡3 + 1房为横厅南北通透设计，总价1457万起，部分高层可享深圳湾海景。
3. 核心配套：交通上距地铁9号线深大南站约300米，临近在建15号线，周边多条主干道环绕，20分钟可达深圳湾超级总部等区域。教育方面对口南二外集团学府一小和学府中学，教学实力突出。生活上自带约5.7万㎡潮流街区与精奢酒店，2公里内有海岸城等商超，1.2公里内可达南山人民医院，3公里内还有多个公园和文体场馆。
4. 核心优势与短板：优势在于地段核心，紧邻深圳大学和科技园，产业密集能支撑房产价值；交通、教育配套完善，户型得房率高，精装标准高。短板则是保障房和回迁房占比超60%，与商品房混合分布；部分地块容积率高，部分地块车位比仅1:0.83，低于行业常见标准，且部分户型存在采光不足或西晒等问题。
5. 适配人群：特别适合南山科技园的从业者，双地铁能大幅缩短通勤时间；也适配重视学区的刚需和改善家庭，优质学区资源可满足子女教育需求；同时对长期资产配置者而言，核心地段带来的稳定租赁与居住需求，能为房产提供价值支撑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
