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深业颐樾府｜龙华红山，建面约99-116㎡，单价6.6万/㎡起，龙华实验书包！

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项目简介

深业颐樾府位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，是由深业集团与龙华人才安居联袂打造的"颐"系高端纯居项目，也是红山片区最后的大花园社区。

项目总占地面积约2.61万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，容积率5.2，绿化率约40%，由7栋30-46层住宅组成，采用半围合式宽景纯奢住区布局，是片区内为数不多的住宅用地，稀缺性不言而喻。

项目7栋住宅中，2栋、3栋、5栋、6栋为商品房，共870户；1栋1单元为开发商自持租赁住房32层，1栋2单元为公租房31层，1栋3单元为公租房30层；另设1所6班制公立幼儿园。项目总规划1410户，车位1400个，车位比约1:1，采用人车分流设计。

小区精心打造约2.3万平方米中央大景园林，以"爱跃之森"为设计理念，构建"一环·两轴·一芯"多景观组团。

社区内设运动跑道、健身空间、羽毛球场、轮滑空间等运动设施，以及全龄儿童成长乐园，根据不同年龄段配置相应娱乐设施。住宅架空层规划精装泛会所，涵盖休憩、会客、阅读、青年健身、老年康养、儿童娱乐等功能，与园林交融形成社区第二客厅。

建筑外立面采用深咖色铝合金、米黄色真石漆及深灰色涂料，塔楼大堂口采用石材+铝板，6米挑高明亮通透，彰显现代与轻奢相融的美感。

项目还配备三层地下车库，自带约2000平方米商业街区、公交首末站、老年人日间照料中心等便民公共设施。一期2栋、3栋已交付入住，二期5栋、6栋为准现房，预计2026年9月交付。

深业颐樾府由深圳市深业华居地产有限公司开发建设，隶属于深业集团。

深业集团是42载国企典范，深业置地是其旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，代表作包括深业上城（引入文华东方酒店、老佛爷百货）、颐湾府、颐泽府、上城学府等，每一部作品皆是城市标杆。

物业服务由深业置地（深圳）物业管理有限公司担任，物业费5.3元/㎡/月。

区位情况

项目位于龙华红山CLD中央居住区，傲揽2平方公里繁华顶粹，是龙华城市面貌最好、配套最完善的片区。

红山片区已被纳入深圳都市核心区范围，作为城市中轴中心片区，与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻，是深圳人的置业聚焦之地。片区地块开发已趋于成熟，深业颐樾府是片区最后剩余不多的居住拼图，稀缺性不言而喻。

交通配套

项目双地铁环绕，距离4号线上塘站、4/6号线换乘站红山站、6号线上芬站均约1公里，1站抵达深圳北站可快速换乘5号线，7站抵达市民中心。

自驾可通过福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道等主干道快速通往福田、南山核心区。高铁方面，深圳北站直线距离约2.5公里，1站可达东莞虎门，2站可达广州南站，两站直达香港西九龙。

教育配套

项目一路之隔即是深圳市龙华区实验学校，创办于2016年9月，是龙华区三大名校之一（深高北、龙华实验、龙华外国语）。学校现有106个教学班，提供优质公办学位5300个，2025年中考四大率12%，四大人数45人以上，普高率82%位列龙华第二，580分以上人数占比全市第四。

项目自带1所6班制公立幼儿园，一路之隔还有龙华区第五幼儿园，实现家门口12年目送式教育。周边还有水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等可选。

商业配套

项目自带约2000平方米商业街区，一路之隔是星河COCO Garden。周边步行可达天虹购物中心（龙华店）、红山6979商业中心、华南首家Costco会员旗舰店、AT MALL上塘荟、龙华壹方天地等大型商业。

其中Costco开业当天会员开卡数量超14万人，居全球第一。百万商圈环伺，日常休闲购物非常便捷。

医疗配套

龙华区人民医院（三甲，深圳市龙华区首家三甲医院）、深圳市新华医院（三甲，深圳市一次性投资最多、建设体量最大的单体综合医疗建筑）、深圳市第二儿童医院（三甲专科儿童医院）等多所优质医院环伺，为家人健康保驾护航。广州医科大学附属第一医院（规划中）也在旁。

生态人文

项目拥享"五馆一体"超豪华市政配套。深圳美术馆新馆（建面约6.56万平方米，深圳最大美术馆）、深圳图书馆北馆（建面约7.2万平方米，规模超越深圳图书馆）、深圳文化馆新馆（建面约8.33万平方米）、展览馆、演艺馆、简上体育综合体等市级文化设施全部落成开放。

生态方面拥享龙华绿廊公园（楼下即达）、阳台山森林公园、北站中心公园、深圳德逸公园等城市绿肺，休闲健身说走就走。

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