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❊❊ 深圳/南山【太子湾泓玺】❊❊

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太子湾泓玺位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。

项目基本信息

开发商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可做6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

交楼标准：精装/毛坯

从蛇口到蛇口2.0，从海上世界到湾上世界，招商蛇口集40余年造城经验，兑现“最适合人类居住的地方”，打造集萃山海美学、人文艺术、高阶配套的滨海旗舰综合体——招商太子湾。

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城。

【湾区商业】K11亚洲旗舰店整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场

教育价值：七大国际学校包括：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国际学校以及深圳日本人学校。此外，还有蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中以及南山外国语滨海学校。

交通配套

地铁：项目距离2号线蛇口港站200米左右、一站换乘5号线赤湾站，12号线太子湾站（在建中预计今年11月2号通车）。

海：距离蛇口邮轮中心仅300米。

陆：北面是南海大道、港湾大道，南面望海路延长段。

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户型鉴赏

215㎡2房2厅2卫

分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

308㎡3房2厅3卫

户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

415㎡4房3厅5卫

分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

招商蛇口太子湾总建面约170万㎡，以“一湾三坊城中城”的全新滨海序列，打造集22万吨级蛇口邮轮中心、约61万㎡总部商务集群、约46万㎡滨海商业街区、约39万㎡国际滨海社区、约8万㎡五星级酒店、约6万㎡艺术中心以及4.5万㎡国际医院和国际学校等多元业态聚集，是宜居、宜业、宜商、宜游的“世界级滨海城市综合体”。其中，位列第一梯队的湾区公寓资产更是扼守着湾芯位置。揽山海纯粹，拥核心价值，才不算错过这辉煌的大湾区时代。

项目由国际知名建设事务所OMA主创设计，以“一湾三坊城中城”概念打造，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”“邮轮坊”形成“独一无二的都市港湾”、配置全方位城市配套，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城。

太子湾片区立意“一湾繁华，共享盛世”，以22万吨级邮轮母港为依托，构筑国际高端“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”，配合超甲级写字楼、邮轮中心、国际学校、国际医院、文化艺术等全方位城市综合配套，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城”

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2025最新购房政策（2月版）

限购松绑：

· 深户家庭可买2套核心区+1套非核心区，单身可买1+1套

· 非深户社保1年可买核心区1套，非核心区不限购

金融利好：

· 首套首付15%、二套20%，多孩家庭二套按首套执行

· 房贷利率首套3.15%，二套3.55%，深汕合作区统一15%

交易优化：

· 取消限售限价，增值税免征年限5年→2年

· 带押过户全面推行，第三套房可贷款

四、各区在售&二手笋盘推荐

新盘热榜

· 南山：中洲湾迎海（94-137㎡，均价11万）、深铁阅云境（日光盘）

· 宝安：鸿荣源珈誉玖玺（75-96㎡，沙井地铁盘）

· 龙华：深铁珑境二期（85-111㎡，精装5字头）

· 光明：满京华金硕华府（82-120㎡，科学城C位）

二手捡漏

· 福田：皇御苑（300万起）、梅林一村（550万/3房）

· 南山：星海名城（300万上车）、诺德假日（450万/2房）

· 龙岗：桃源居（288万/89㎡）、金地名郡园（3.2万/㎡）

五、2025买房行动指南

刚需党：紧盯光明科学城、龙岗大运，抓住86折促销窗口期

改善族：优先南山前海、福田香蜜湖，关注土拍高价地块周边

投资客：警惕外围区域库存压力，核心区学区房仍是硬通货