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深业云筑- 启幕城芯繁华 ��主力建面89-143㎡ 精装现房

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89㎡的3房2厅1卫，折后总价243-275万/套，单价2.73-3.08万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价316-364万/套，单价2.82-3.25万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价405-443万/套，单价3.16-3.46万/㎡。

143㎡的5房2厅2卫，折后总价469-530万/套，单价3.27-3.7万/㎡。

优质教育配套加持，上学无忧！

深业云筑 1 期自带 1 所 12 班幼儿园，满足业主幼儿启蒙教育需求。根据 2025 年光明区教育局最新学区划分，项目小学学区对口深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部；初中学区则划分至光明第二中学、光明区实验学校初中部，多所优质学校可选，覆盖小初全学段。

其中，深圳教科院实验小学（光明）2025 年录取积分显示，第 4 类（非光明区户籍 + 学区租房）生源录取积分为 68.15 分。按照当前积分规则，若购买项目商品房，非深户业主子女也具备入读资格，教育保障更稳妥。

深业云筑二期以 “双地铁 + 双高速” 为核心交通优势，搭配便捷公交网络，多维通勤方式覆盖日常出行需求：

地铁出行：距在建 13 号线公明南站约 700 米，预计 2025 年底 - 2026 年初开通，该线路作为市域快线（设计时速 100km/h），通车后 30 分钟直达南山科技园、后海总部基地；距已通车 6 号线公明广场站约 1.1 公里，步行 15 分钟可达，快速衔接全城轨道路网。

公交配套：项目配建公交首末站，已开通 M284 路、高峰专线 176 号等线路，可无缝换乘至周边地铁站，提升出行灵活性。

自驾通勤：紧邻龙大高速、南光高速两大免费城市动脉，当前 30-40 分钟可达南山科技园，40-50 分钟直达福田核心区（具体时长视交通状况调整）；龙大高速市政化改造工程（一期）预计 2026 年底完工，届时将减少绕行约 4 公里，高峰时段通勤时间可缩短 20 分钟，自驾效率进一步提升。

深业云筑二期商业配套兼具 “日常便捷性” 与 “多元层次感”，现有成熟业态与未来潜力商业相辅相成，全方位覆盖消费需求：

社区自带商业：配建约 8000㎡开放式商业街，已正式投入运营，以便利店、餐饮等基础业态为主，虽无高端品牌加持，但精准匹配日常社区消费场景，生活便利度拉满；

周边成熟商业：1.5 公里范围内聚集多个优质商业体 —— 步行 700-900 米可达约 15 万㎡的光明大仟里，1.5-2 公里内可达天虹百货，驾车 20 分钟即达 13 万㎡的蓝鲸世界，一站式满足购物、娱乐、休闲等多元需求；

未来商业升级：约 6.3 万㎡的光明星河 COCO City 正在建设中，预计 2025 年底开业，将引入盒马鲜生、海底捞、寰映影城等知名品牌，进一步提升区域商业品质；此外，驾车 18 分钟可达已开业的约 37.5 万㎡光明万达广场，“现有成熟 + 未来增量” 的双重优势，充分满足不同层次消费偏好。

如建筑面积约89㎡、112㎡户型非常友好刚需家庭，高使用率，即便是89㎡，开间尺度也达到了3.6米，主卧和次卧都为L型飘窗设计，拓宽采光面的同时，也进一步增强了空间的利用率。另外112㎡户型，则尺度空间更大，且做到了客厅对流通透，同样也均是多阳台设计，丰富使用场景，赋予户型成长性。

建筑面积约128㎡、143㎡的大户型，则让改善客群实现“一步到位”。户型设计方正，客餐厅配置双向大阳台，可实现清风对流，搭配4开间朝南，让室内时刻保持干爽洁净；主卧为大尺度套房设计，增强尊贵感。

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