【深圳华侨城官网】天鹅湖花园四期·璟云台【2026官方】详情-预计房价/备案价/大户型住宅

——深圳南山华侨城【天鹅湖花园四期·璟云台】——

华侨城天鹅湖·璟云台售楼处电话: 400-033-9667【已认证】（营销中心）

华侨城天鹅湖·璟云台售楼中心热线: 400 033 9667（售楼处）【VIP贵宾专线】

华侨城天鹅湖·璟云台售楼处电话:400 033 9667 售楼中心热线，项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情。

深圳南山华侨城，终于等来了久违的新房！

作为深圳顶豪聚集地，华侨城核心区自 2019 年天鹅湖花园三期入市后，便陷入长达 7 年的新房断供期。

现在，板块空白终于被填补 ——华侨城园林公司的地块正式动工了， 由华侨城亲自操盘，因为紧邻天鹅湖花园三期，所以从诞生起就被市场默认是“天鹅湖四期”。

最近，楼盘案名定了，叫璟云台，预计今年下半年入市。

说它是天鹅湖“四期”，其实有点“谦虚”了——因为它的体量实在太小了。

璟云台占地仅2189.02㎡，比很多人的宅基地大不了多少。容积率控制在3.78，总建面1.15万㎡出头，地上只规划了1栋15层的小高层，建筑高度60米。

网传户型清一色是约300㎡的大平层，5房5卫设计，2梯2户的奢侈配比，全屋奢配，总共算下来，大概只有30套左右（也有说法是24套），圈层非常纯粹。

车位倒是配了45个，车位比感人。

说白了，这不是一个大盘，更像一栋“独栋精品大宅”。没有社区园林，没有自家泳池，未来的业主享受的更多是华侨城片区的公建配套和生态资源。

体量虽小，但产品力据说相当能打。

就在前几日，中建一局五公司官微披露了项目的效果图。

建筑外立面采用了大面积玻璃幕墙+底层架空设计，现代感很强，也是当下豪宅的主流做法。

更劲爆的是市场传闻：璟云台可能会用上7.2米挑高的墅厅露台——对，就是深超总那个安缇深圳同款设计。

想象一下，在华侨城的树荫掩映下，自家客厅能做出“空中别墅”的挑空感，这确实很抓眼球。

不过从流出的平面图来看，项目两端的户型朝向相同，上下户的阳台可能存在对视问题。怎么在保证采光的同时兼顾私密性，就看开发商的功力了。

说真的，璟云台做大户型豪宅一点不意外。

毕竟，项目所在的华侨城片区，是深圳公认的豪宅片区之一。

不仅地段核心，生态、环境也好，密度低，居住舒服，无可复制的地段与生态资源就是最大的王牌。

璟云台位于天鹅湖三期对面，邻近2号线侨城北站和华山村。

周边燕晗山郊野公园环绕，周边视野和生态环境都非常不错，西北侧无高层遮挡，延续华侨城“低密度、高绿化” 的核心优势，部分户型可眺望湖景，远离侨香路噪音。

商业配套方面，旁边有天鹅湖近4.4万㎡欢乐时光，1 公里多直达侨城坊。

至于大家最关心的价格，注定也不会低。

目前华侨城片区二手顶豪价格坚挺：

天鹅湖花园一期主打 130-290㎡大户型，二手挂牌价 17.6-23.9 万 /㎡，今年 1 月一套 338㎡高层成交价 6800 万，单价约 20.12 万 /㎡。

二期 258㎡高层 2 月成交价 4700 万，单价约 18.22 万 /㎡。

而天鹅湖花园三期挂牌均价约15 万 /㎡左右，不过都以 120㎡左右小户型为主。今年1月成交的一套约123㎡房源，价格13.33万/㎡。

考虑到璟云台 “独栋小社区 + 300㎡纯大平层 + 7.2 米挑高” 的配置，市场预判单价大概是15-18 万 /㎡，总价 4500 万起。

当然，最终备案价出来，可能又是一场“价格惊喜”。

项目现场已经热火朝天在施工了，最快今年下半年就能入市。

开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！